※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

サンセイランディック社は1976年創業、不動産サービスを提供する東証一部上場企業ですが、特に創業以来積み上げてきた権利調整スキルを核に底地事業を行っているのが特徴です。

底地とは？

底地とは、所有する土地に建物の所有や利用を目的とする借地権がついている土地のことを指します。

こういった土地を利用する権利（借地権）と土地所有の権利（底地権）が分かれている状態では物件の市場価値が下がるなどの問題が発生してしまいます。 サンセイランディック社では、こういった底地物件を買い取り、分かれている権利を合わせることによって不動産本来の価値を回復させる事業を行っています。

底地事業の実際の事例

サンセイランディック社では土地に対して借地権者の数が多い権利調整が困難な底地でも底地の買取・売却を行っています。

サンセイランディック社の収益モデル

こういった底地事業を通じ、サンセイランディック社は土地所有者・建物所有者双方の課題解決に貢献し収益を得る事業モデルとなっています。

特に、底地所有者からの買い取りだけでなく建物所有者への底地売却を行うことにより、建物所有者は建替えや売却など、自由な活用が出来るようになります。

Fundsを利用する理由

一見難しく馴染み難く感じる底地事業ですが、同社ではこの事業を更に多くの方に知ってもらうべく「底地くん」というゆるキャラを活用するなど、様々なマーケティング活動を行っています。
今回Fundsを利用し資金調達を行う理由も、将来的な資金調達チャネルの多様化のほか、サンセイランディック社や底地事業を知ってもらうためとのことで、Fundsへご参画いただきました。

今回、株式会社サンセイランディック松﨑隆司代表取締役にFundsを利用する理由、投資家の皆様へのメッセージをいただきました。
こちらも併せてご確認ください。

創業以来44年間、当社は全国各地の底地をはじめ、権利関係が複雑な不動産に対し、不動産権利調整のスペシャリストとして事業を展開し…

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サンセイランディック社は底地事業のほか、CSR活動に積極的に取り組んでいる企業です。

同社は基本テーマとして「社会の将来を担う子供達への支援・サポート」を掲げ、2018年4月から『底地くん「子供の未来応援プロジェクト」』を発足。

サンセイランディック社だけでなく、同社を利用している借地人の方の協力も得ながら支援の輪を拡げてくという趣旨のもと、底地を借地人様に販売した利益の一部とサンセイランディック社の寄付金を合わせて社会貢献活動の原資にしているとのことです。

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震などの自然災害などにより不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。

このファンド特有の注意事項

• 当ファンドの関係企業と当社の間に「利益相反管理方針」所定の関係はありません。
• クーリング・オフ制度の適用はありません。
• 運用開始までの資金を預金にて分別管理します。
• 決算期ごとにファンド報告書を発行します。
• 当ファンドでは、借り手が行う事業の成否に直接依存しない形で分配を実現するため、関係会社間のリコースローンを介在させています。
  ※リコースローンの詳細についてはこちらのガイドページ下部をご参照ください。

Fundsで取り扱うファンド共通の注意事項

• Fundsでは、お客様専用デポジット口座に入金する際の各金融機関が定める振込手数料以外の手数料はかかりません。詳しくは、こちらの記事をご確認ください。
• 目標金額に達しなかった場合や超過した場合の扱いについては、こちらの記事をご確認ください。
• Fundsで取り扱うファンドは元本を保証するものではありません。
• Fundsで取り扱う貸付ファンドでは、借り手が期限前に借入金の返済を行うことができます。この場合ファンドも早期償還となり、借入期間が短くなることで借り手の利息支払額が軽減される結果、配当金も当初予定額を下回る可能性があります。
• 本ページに掲載された財務情報は、原則として当ファンド公開時点で公表済みの確定した直近の通期決算に基づいています。上場企業であるなどの理由により、ファンド公開日以降に新たな財務情報が公表される場合がありますが、当該情報は各企業のWebサイトや開示システム（EDINETやTDnetなど）をお客様ご自身でご確認ください。
• 本ページに掲載された過去実績の数値は、お客様の将来における運用成果などをお約束するものではありません。
• 当社は、ファンド組成企業から入手した資料の調査等を行い、財務状況、事業計画の内容及び資金使途等の項目について審査を実施しております。審査の結果、当ファンドの取扱いが承認されております。
• 投資のお申し込みに際しては、ファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書などをよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。