【優待はルタオのチーズケーキ！】VORT maximファンド#2

株式会社ボルテックスは、収益不動産である「区分所有オフィス®」を核とした資産形成コンサルティングを行う企業です（「区分所有オフィス」はボルテックスの登録商標）。

主力の「区分所有オフィス」では、東京都心の商業地を中心とした中規模オフィスビルを一棟で仕入れ、フロア単位、部屋単位で区分所有化したうえで、ハイグレードオフィスビルブランド「VORT®シリーズ」として販売、展開しています。

将来的に価値上昇の可能性がある区分所有オフィス

東京都心を中心とした中規模のハイグレードオフィスビルを分譲する「区分所有オフィス」は、新しい不動産投資として注目を浴びています。

「区分所有オフィス」の最大の特長は、一棟購入できる資金がなくても都心のオフィスビルに投資できることです。

一棟丸ごと購入すると数十億円が必要となる都心の主要5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）にある中規模ビルでも、区分所有であれば一棟購入に比べて6分の1～30分の1程度に費用を抑えられ、資金的なハードルを下げられます。

また、資産価値が高く希少性もある都心部のオフィスビルを活用した「区分所有オフィス」は、将来的に価値上昇の可能性があり、売却時に利益が生まれることもあります。

ボルテックスは今後、区分所有オフィス事業をさらに発展させる方針を掲げています。

ボルテックスでは、「VORT」シリーズの中でも収益性・流動性を象徴する最上位ブランドとして「maxim」を展開中です。

2024年6月、東京駅から徒歩3分の好立地に「VORT東京八重洲maxim」が竣工。さらに、同年10月には表参道駅から徒歩1分の場所に「VORT南青山maxim」が竣工し、「maxim」ブランドの展開を強化しています。

VORT東京八重洲maxim

住所：東京都中央区八重洲一丁目3番18号 交通：東京駅から徒歩3分

「VORT東京八重洲maxim」の特徴は、統一感と変化が同居する外観、レイアウトの自由度が高いビジネス空間です。さらに、都心ならではのアクセス環境とロケーションが魅力です。

ボルテックスは、丸の内・大手町・日本橋・京橋をはじめとした周辺エリアで進められる複数の大規模再開発との相乗効果により、「maxim」ブランドの需要が高まる可能性があると見込んでいます。

平均フロア価格は約21億円。2024年8月の販売開始から約8カ月で15フロア中７フロアが販売済みです。

VORT南青山maxim

住所：東京都港区南青山五丁目9番2号 交通：東京メトロ半蔵門線、千代田線、銀座線「表参道」駅から徒歩1分

「VORT南青山maxim」は、最先端のカルチャーと歴史が重なり合う街「南青山」と先進オフィスビルとの調和を提供します。

区分所有オフィスを表すVORTシリーズのロゴからインスピレーションを得て、直線的なCODES（符号）を持つ南青山のロケーションに呼応したCHORDS（調和）がコンセプトです。

平均フロア価格は約22億円。2024年12月の販売開始から約4カ月で9フロア中2フロアが販売済みです。

「VORT南青山maxim」の周辺エリアでも大規模な再開発が進んでいるため、ボルテックスでは物件との相乗効果による資産価値の向上の可能性があると考えています。

ボルテックスは、「VORT®」シリーズを紹介する『VORTギャラリー』をサイト上で公開しています。概要は以下のとおりです。

• マップ上で「VORT」物件一覧を閲覧でき、「VORT」アイコンをクリックすると、各物件の詳細を確認できます。

• ポップアップで表示された物件情報の画面で「販売情報を見る」をクリックすると、「区分所有オフィス®」の販売状況を確認できます。

• 「賃貸情報を見る」をクリックすると、ボルテックスが運営する仲介手数料０円の賃貸オフィス検索サイト「東京オフィス検索®」上で空室状況を調べられます。

• エリア、坪数、築年数などの条件を指定して検索することも可能です。

前述のｍaximシリーズは、「VORT東京八重洲maxim」や「VORT南青山maxim」のほかに過去4物件を販売しています（下記画像）。これらの物件情報も『VORTギャラリー』で閲覧できます。

下記、「本優待の獲得条件」を満たした方全員に、Funds優待（以下、本優待）として、株式会社ケイシイシイのブランド「ルタオ」の看板商品「ドゥーブルフロマージュ」（税込2,160円相当）をプレゼントいたします。

本優待の獲得条件

本ファンドに100万円以上投資された方

「ドゥーブルフロマージュ」（税込2,160円相当）

「ルタオといえばドゥーブルフロマージュ」と言われるほどの看板商品。

北海道の生乳から作るルタオ特製の生クリームと世界のチーズが出逢い、ほっぺたが落ちるほど美味しいチーズケーキ。

しっかりとしたコクを感じるベイクドチーズ層と、ミルク感が引き立つレアチーズ層が、口の中で一体となってとろけていきます。

本優待の発送

• 本優待の獲得条件を満たす方を対象に、当社指定の下記条件にて商品お届けの手配をいたします。

  • 配送日時：2025年7月12日（時間指定なし）

  • 配送先：Fundsにご登録されているご住所（2025年6月27日時点）

  • （法人の場合は取引担当者の住所に送付いたします）

  • クール便でのお届けとなります。

• 当社指定の配送日時、配送先以外の条件をご希望の方は、別途ご案内する「Funds優待配送条件変更フォーム」（以下、変更フォーム）にて、変更を希望する配送日時、配送先などを変更フォーム記載の回答期限までにご入力ください。

• 変更フォームは、2025年6月20日までにFundsにご登録中のメールアドレス宛にお送りします。

• 配送日は2025年7月12日（土）〜2025年7月21日（月）からご指定いただけます。

• 変更フォームへの入力がない方、入力内容に不備がある方は当社指定の条件でのお届けとなります。

• 変更フォームへの回答期限は、フォームの送信から約1週間を予定しています。

• 本優待は株式会社ケイシイシイより配送手配をおこないます。

• 宛所不明、配送会社の保管切れなどによる持ち戻りの再発送対応は行っておりません。Fundsご登録のご住所に変更がないか、変更フォームにご入力するご住所に間違いがないかご確認ください。Fundsご登録のご住所に変更がある場合は、お問い合わせにて「ご登録情報変更について」をご選択いただき必要書類を添えてお問い合わせください。

• 優待品配送後にお届け先を変更（転送）する場合、送り状記載のお届け先から変更後のお届け先までの運賃が別途発生します。運賃はお届け先様のご負担(着払)となりますのであらかじめご了承ください。

• 2025年6月20日を過ぎても変更フォームが記載されたメールが届かない場合は、2025年6月22日までにお問い合わせよりご連絡ください。変更フォームの回答期限を過ぎた後の個別対応はできかねますのであらかじめご了承ください。

注意事項

• Funds優待をご希望される場合は、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」にチェックがある状態で投資申込を行ってください。

• 本優待の進呈をご希望されない場合、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」のチェックを外して投資申込を行ってください。投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」のチェックをはずした状態で投資申込をされた場合、本優待をご辞退されたものとみなし、本優待進呈の対象外となります。

• お手元に届いた本優待の状態、品質等に万が一不適合があった場合は、すみやかにFundsお問い合わせページよりご連絡ください。

• Funds優待の転売はご遠慮ください。

• 天災事変その他やむを得ない事情により本優待の提供またはご利用が困難となった場合、対象者への事前告知なく本優待の内容を変更・中断・中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

• 死亡、または、海外渡航その他の登録情報の変更を必要とする事実が判明した場合、その他Funds優待の付与が適切ではないと当社が判断した場面には、Funds優待を受ける権利は失効することがあります。

ボルテックスは、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は「1社でも多くの100年企業を創出するために」という想いのもとに、「区分所有オフィス」を活用した不動産戦略で、本業に連動しない収益と売却可能な資産を確保し、事業の企業価値の向上と継続性の向上に貢 ...

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