不動産一括査定とは？メリット・デメリットやサイトの活用方法・選び方を解説

不動産一括査定は、インターネット上で手軽に複数の会社へ査定依頼ができる便利なサービスです。

しかし、その利便性の一方で「しつこい営業電話は本当か」「デメリットはないのか」といった不安を感じる方も少なくありません。

結論として、不動産一括査定は売却の相場を知る上で非常に有効ですが、その仕組みと注意点を理解して活用することが重要です。

この記事では、不動産一括査定の基本的な仕組みからメリット・デメリット、賢い活用法、そしてサイトの選び方までを網羅的に解説します。

最後まで読めば、ご自身の状況に合わせてサービスをうまく利用し、失敗しない不動産売却の第一歩を踏み出すための知識が身につきます。

不動産の売却を考え始めた方、一括査定の利用に迷っている方は、ぜひご一読ください。

不動産一括査定とは？

不動産一括査定の基本的な仕組みと、他の査定方法との違いについて解説します。

まずは、サービスの全体像を正確に理解することから始めましょう。

不動産一括査定サイトの仕組み

不動産一括査定サイトとは、一度の物件情報入力で、サービスに提携している複数の不動産会社へ同時に査定を依頼できるウェブサービスです。

利用者がサイト上で物件の所在地や面積、築年数などの情報を入力すると、その情報が提携する不動産会社へ共有されます。

情報を受け取った各不動産会社は、入力されたデータや周辺の取引事例を基に査定額を算出し、利用者へ結果を報告するという仕組みです。

この仕組みにより、利用者が不動産会社を探して連絡する手間を省けるため、効率的に複数の査定結果を収集できます。

ほかの査定方法との違い

不動産一括査定と、不動産会社の店舗へ直接訪問したり、個別に連絡したりする従来の方法との最も大きな違いは、「効率性」と「比較検討のしやすさ」にあります。

従来の方法では、複数の会社から査定を受ける場合、その都度同じ物件情報を伝え、日程調整を行う必要がありました。

これに対し不動産一括査定は、一度の入力で済むため、時間や手間を大幅に削減できます。

また、複数の査定結果が同時に手元に集まるため、各社の提示額や対応を客観的に比較しやすく、所有不動産の相場観を養いやすい点も大きな違いといえるでしょう。

不動産一括査定サイトのメリットや魅力とは？

不動産一括査定サイトの利用には、多くのメリットがあります。

主なメリットを理解することで、サービスをより効果的に活用できるでしょう。

• 複数の査定結果を比較できる
• 不動産会社を訪れなくてよい
• 知らない不動産会社を発見できる

ここからは、それぞれのメリットについて詳しく解説します。

複数の査定結果を比較できる

最大のメリットは、複数の不動産会社から提示された査定額を一度に比較検討できる点です。

不動産の査定額は、会社の方針や得意な物件種別、販売戦略によって数十万円から数百万円もの差が生じるケースもあります。

そのため、1社のみの査定結果では、その金額が市場価格に対して適正であるかを判断するのが困難です。

不動産一括査定サイトを活用して複数の査定結果を比較すれば、自身の不動産のおおよその相場を客観的に把握でき、不当に安く売却してしまうリスクを大きく減らせます。

不動産会社を訪れなくてよい

自宅にいながら、複数の不動産会社へ査定を依頼できる手軽さも大きな魅力です。

通常、不動産会社へ査定を依頼する際には、店舗へ足を運んだり、担当者と訪問の日程を調整したりなどの手間がかかります。

一方、不動産一括査定サイトを利用すれば、パソコンやスマートフォンから物件情報を入力するだけで査定依頼が完了します。

仕事や家事で忙しい方でも、自身の都合の良い時間を使って手軽に利用できるため、時間や場所の制約を受けにくい点は大きな利点といえるでしょう。

知らない不動産会社を発見できる

不動産一括査定サイトを利用すれば、自身で見つけられなかった、地域に根差した優良な不動産会社と出会える可能性があります。

一括査定サイトには、テレビCMなどで知名度の高い大手不動産会社だけでなく、特定のエリアや物件の売却に強みを持つ中小の不動産会社も数多く登録されています。

こうした地域密着型の会社は、大手にはない独自の販売網や、その地域での購入を希望する顧客リストを持っている場合が少なくありません。

選択肢が広がることで、自身の不動産をより良い条件で売却してくれる、最適なパートナーを見つけやすくなるでしょう。

不動産一括査定サイトのデメリットや注意点とは？

便利な不動産一括査定サイトですが、利用する際には知っておくべきデメリットや注意点も存在します。

事前にこれらを把握しておくことで、トラブルを未然に防ぎ、安心してサービスを活用できます。

• 営業の連絡が来る
• サイトに登録されていない不動産会社がある
• 精度が比較的低い

それぞれの注意点について、具体的に見ていきましょう。

営業の連絡が来る

デメリットとして最も多く挙げられるのが、査定を依頼した複数の不動産会社からの営業連絡です。

サイトを通じて査定を依頼すると、その情報が複数の不動産会社へ一斉に共有される仕組みになっています。

各社は自社で仲介の依頼を受けたいと考えているため、電話やメールで積極的に連絡を取ってきます。

サイトへの情報入力直後から、立て続けに電話がかかってくることもあり、その対応に追われてしまうと感じる方もいるでしょう。

サイトに登録されていない不動産会社がある

日本国内のすべての不動産会社が、一括査定サイトに登録しているわけではない点にも注意が必要です。

一括査定サイトへの加盟には、不動産会社側で登録料や送客手数料などの費用が発生します。

そのため、独自の集客ルートを確立している会社や、特定の顧客との関係性を重視する会社の中には、あえてサイトに登録していないケースもあります。

一括査定サイトは便利なツールですが、ここで出会える会社がすべてではないと理解しておくことも大切です。

精度が比較的低い

一括査定サイトに情報を入力した直後に提示される査定額は、あくまで概算です。

この査定は「机上査定」と呼ばれ、入力された物件データと周辺の類似物件の取引価格などから算出される簡易的なものです。

日当たりや眺望、室内の状態、リフォーム履歴といった、物件ごとの個別具体的な状況は加味されていません。

そのため、実際に売却できる価格とは乖離が生じる可能性があります。

より正確な査定額を知るためには、不動産会社の担当者が現地を直接確認する「訪問査定」が不可欠です。

不動産査定で迷ったらファンズ不動産へ相談を

不動産一括査定は便利なサービスですが、複数社から届く査定額の違いに戸惑ったり、「どの会社を選べばいいのか分からない」と悩む方も少なくありません。

査定額は各社の判断基準や得意分野によって変わるため、金額だけで判断してしまうと後悔につながる可能性もあります。不動産売却をスムーズに進めるためには、信頼できる相談先を持っておくことが大切です。

ファンズ不動産は、不動産売却に関する悩みを気軽に相談できる存在です。一括査定で迷った際は、一度相談して納得のいく売却方法を確認することをおすすめします。

購買意欲の高いユーザーへ能動的にアプローチできる

ファンズ不動産が運営する「SNS不動産®」は、LINEで購買意欲の高いユーザーに不動産情報を届けます。

従来のポータルサイトで「待つ」のではなく、1万人超のLINE登録者へ能動的にアプローチできる点は大きな強みです。

さらに都心に精通した担当者が的確な売却戦略でサポートするため、物件の魅力を最大限に引き出す価格設定と販売活動がおこなえるでしょう。

購買意欲の高いユーザーへ「届ける」力と、物件価値を引き出す「専門家の戦略」が組み合わさることで、「高く・早く」売却できる可能性を最大化できます。

「SNS不動産®」であなたの物件価値を最大化

SNS不動産®では、専属キュレーターが物件のスペック情報だけでは伝わらない「不動産の真の価値」をSNSで発信します。

これにより従来の広告でリーチできなかった、物件の魅力に共感する潜在的な買主候補へ情報を届けることが可能です。

特に物件への感度が高い20〜40代の若年層や女性層への訴求に強く、キュレーターが買いたいユーザーの価値観に響く物件のポテンシャルを発信することで、新たな買主候補を見つけ出すことができます。

一般的な情報発信だけでは埋もれがちな魅力を「価値」として明確に伝えられるため、最適な買主候補を見つけたい方におすすめです。

売却が初めての方へ：ファンズ不動産が選ばれる3つの強み

ファンズ不動産は、売主様が抱える不安を解消する、独自の「訴求力」「専門性」「手軽さ」を兼ね備えています。

• 訴求力：1万人超のLINE登録者へ直接情報を届ける高い「訴求力」が、早期の買主発見をサポートします。
• 専門性：都心特化・設立1年半で取扱高100億円を突破した「専門性」が、適正な価格設定と売却戦略を実現。
• 手軽さ：オンライン面談からLINEで活動を進められる「手軽さ」が、忙しい方でもスムーズな売却を可能にします。

初めての売却で不安をお持ちなら、まずはLINEでの気軽なご相談から、納得のいく売却への第一歩を踏み出しましょう。

不動産一括査定サイトをうまく活用するコツ

不動産一括査定サイトのメリットを最大限に引き出し、デメリットを軽減するためには、いくつかのコツがあります。

次のポイントを意識すれば、有利に売却活動を進められるでしょう。

• 相場を調べておく
• 複数の査定結果を比べる
• 査定額の根拠を確認する

これらのコツについて、一つずつ詳しく解説します。

相場を調べておく

一括査定サイトを利用する前に、自身で売却したい不動産のおおよその相場を調べておきましょう。

事前に相場観を養っておけば、不動産会社から提示された査定額が妥当な範囲にあるのかを冷静に判断する基準を持てます。

相場は、次の公的なサイトで確認できます。

• 不動産ライブラリ｜国土交通省
• レインズ・マーケット・インフォメーション｜不動産流通推進センター
• 不動産ポータルサイト

これらのサイトでは、実際に行われた不動産の取引価格が公開されており、信頼性の高い情報源となります。

複数の査定結果を比べる

一括査定を利用した際は、必ず複数の査定結果を丁寧に比較検討しましょう。

査定額は不動産会社によって異なるため、一社だけの結果を鵜呑みにしてしまうと、本来の価値より低い価格で売却してしまうリスクがあります。

複数の査定額を比べることで、不動産の価格帯を客観的に把握できます。

査定結果を比べる際は次のポイントにも注意しましょう。

• 査定報告書の内容
• 担当者の知識
• 対応の質

上記のポイントを総合的に判断すれば、自身が売却する物件に合う不動産会社を見つけやすくなります。

査定額の根拠を確認する

提示された査定額の高さだけで不動産会社を選ばず、その金額がどのような根拠に基づいて算出されたのかを必ず確認しましょう。

不動産会社の中には、まず仲介の契約を結ぶことを目的に、意図的に相場よりも高い査定額を提示するケースも存在します。

「なぜこの査定額になったのですか」と質問し、周辺の取引事例や現在の市場動向といった具体的なデータを用いて、論理的に説明できるかの見極めが重要です。

査定額の根拠を明確に説明できる担当者は、信頼できるパートナーである可能性が高いと考えられます。

不動産一括査定に適したタイミングは？

不動産一括査定は、売却の意思がまだ固まっていない段階でも利用できるサービスです。

特に「売却を考え始めた初期段階」で、情報収集の第一歩として活用するのに適しています。

たとえば「将来的な住み替えのために、今住んでいる家がいくらで売れるか知りたい」と考え始めたときが、最初の利用タイミングといえるでしょう。

また、新しい物件の購入予算を具体的に計画する上で、現在の自宅の売却見込み額を把握することは不可欠です。

そのほか、親などから不動産を相続した際に、売却して現金で分割するのか、所有し続けるのかを判断するための材料としても役立ちます。

不動産一括査定サイトの選び方

数多くある不動産一括査定サイトの中から自身に合ったものを選ぶためには、いくつかのポイントがあります。

次の点をチェックすることで、より安心して利用できるサイトを見つけやすくなるでしょう。

• 登録されている不動産会社の数が多い
• 不動産があるエリアに対応している
• 不動産会社の種類に偏りがない
• 実績のある不動産会社が多い
• 口コミ・評判を確認する

ここからは、それぞれの選び方のポイントを詳しく解説します。

登録されている不動産会社の数が多い

サイトを選ぶ上で、提携している不動産会社の数は一つの重要な指標となります。

提携社数が多ければ、それだけ多くの会社に査定を依頼できる可能性が高まります。

多くの選択肢の中から比較検討できるため、ご自身の不動産と相性の良い会社や、より良い条件を提示してくれる会社に出会える確率が上がります。

また、多くの会社が競合することで、競争原理が働き、より適正な査定額が引き出されやすいという側面も期待できるでしょう。

不動産があるエリアに対応している

売却したい不動産が所在するエリアに対応しているサイトを選ぶことは、必須の条件です。

不動産の売買は地域性が非常に強く、その土地の最新の市況や顧客の動向を熟知している不動産会社に依頼できるかが売却の成否を分けます。

全国対応をうたうサイトでも、都市部と地方では提携している不動産会社の数に差があります。

サイト上で自身の物件がある市区町村に対応しているか、そのエリアでどのような不動産会社が登録されているかを事前に確認しておくと安心です。

不動産会社の種類に偏りがない

提携している不動産会社の種類に偏りがなく、大手から中小までバランス良く登録されているサイトがおすすめです。

全国に店舗網を持つ大手不動産会社は、幅広い集客力や豊富な取引データが強みです。

一方で、特定の地域に根差した中小の不動産会社は、そのエリアならではの独自の販売ルートや、購入希望者の情報を持っている場合があります。

大手と中小、両方のタイプの会社から査定を受けられるサイトを選ぶと、多角的な視点から売却戦略を検討でき、自身にとって最適なパートナーを見つけやすくなります。

実績のある不動産会社が多い

提携している会社の数だけでなく、どのような会社が登録されているか、その「質」も重要な選択基準です。

特に、不動産の売却実績が豊富な会社が多数登録されているかを確認しましょう。

売却実績が多いということは、それだけ多くの取引を成功に導いてきたノウハウや販売力があることの証です。

提携不動産会社の概要や過去の取引実績などを公開しているサイトもあるので、自身の物件と同じエリアや物件種別での実績が豊富な会社が含まれているかもチェックしましょう。

口コミ・評判を確認する

公式サイトの情報とあわせて、実際にサイトを利用した第三者の口コミや評判の確認も有効な手段です。

公式サイトだけでは分からない使い勝手や、査定依頼後の不動産会社からの連絡頻度、サポート体制の質など、利用者の正直な声を確認できます。

ただし、口コミはあくまで個人の主観に基づく意見であるため、内容をすべて鵜呑みにするのは避けましょう。

よい評価と悪い評価の両方に目を通し、自分と似たような状況の人の意見を参考にしながら、総合的に判断してください。

不動産一括査定サイトのおすすめ10選

ここでは、主要な不動産一括査定サイトを10個紹介します。

それぞれのサイトに特徴があるため、ご自身の状況や物件に合わせて比較検討してみてください。

HOME4U

「HOME4U」は、NTTデータグループが運営している、業界で最も歴史の長いサービスの1つです。

長年の運営実績により、多くのユーザーから信頼されています。

厳選された不動産会社と提携しており、悪質な業者が排除されているため、安心して利用できる点も特徴です。

ただし、提携社数は他の大手サイトと比較するとやや少ないため、地方の物件では紹介される会社が限られる可能性があります。

イエウール

「イエウール」は、提携不動産会社数が2,000社以上と、業界トップクラスの規模を誇るサイトです。

全国47都道府県に対応しており、都市部から地方まで、幅広いエリアの物件で多くの会社からの査定を期待できます。

利用者数も多く、実績が豊富な点が特徴です。

一方で、提携社数が多いため、不動産会社の質にばらつきがある可能性も考慮し、査定後の会社選びは慎重に行う必要があります。

LIFULL HOME’S

「LIFULL HOME’S」は、大手不動産ポータルサイト「LIFULL HOME’S」が運営する一括査定サービスです。

サイト上で提携不動産会社の情報や店舗の様子、過去の売却実績などを詳しく確認できる点が大きな特徴です。

匿名での査定にも対応しているため、個人情報を入力することに抵抗がある方でも利用しやすいでしょう。

ただし、匿名査定の場合はあくまで簡易的な査定になる点には注意が必要です。

リビンマッチ

「リビンマッチ」は、全国約2,100社の不動産会社と提携しており、幅広い物件種別に対応しているサイトです。

マンションや戸建てだけでなく、土地や事業用不動産、農地などの査定も依頼できます。

プライバシーマークを取得しており、個人情報の取り扱いに関するセキュリティ体制が整っている点も特徴です。

ただし、複数の会社からの連絡が集中する可能性があるため、その点を理解した上で利用しましょう。

ズバット 不動産売却

「ズバット 不動産売却」は、様々なジャンルの比較サイトを運営する株式会社ウェブクルーが提供するサービスです。

独自の審査基準をクリアした不動産会社のみが参加しており、質の高いサービスが期待できます。

売却だけでなく買取やリースバックなど、多様な売却方法を検討できる点が特徴です。

提携社数は他の大手サイトに比べると多くはないため、物件のエリアによっては選択肢が少なくなる場合があります。

すまいValue

「すまいValue」は、業界を代表する大手不動産会社6社が共同で運営している一括査定サイトです。

三井のリハウスや東急リバブル、野村の仲介＋など、知名度と実績が豊富な会社のみが参加しています。

大手ならではの安心感と、質の高いサービスを求める方に適しています。

ただし、査定を依頼できるのはこれら6社に限られるため、地域密着型の中小企業と比較検討したい場合には向いていません。

アットホーム

「アットホーム」は、長い歴史を持つ不動産情報サイト「アットホーム」が運営するサービスです。

全国の不動産会社との幅広いネットワークが強みで、地域に密着した会社を見つけやすい点が特徴です。

査定を依頼する会社を自分で選べる機能があるため、不要な会社からの連絡を避けたい方にも利用しやすいでしょう。

一方で、最大依頼社数が他のサイトより少ない場合がある点には留意が必要です。

マンションナビ

「マンションナビ」は、その名の通りマンションの売却査定に特化した一括査定サイトです。

全国のマンションの相場データを豊富に蓄積しており、AIによる高精度な相場価格も確認できます。

マンションの売却を検討している方にとっては、専門性の高い情報やアドバイスに期待できるでしょう。

ただし、戸建てや土地など、マンション以外の不動産の売却には対応していません。

イエウリ

「イエウリ」は、完全無料で利用でき、専門のコンシェルジュによるサポートが受けられる点が特徴のサイトです。

どの不動産会社に相談すればよいか分からない場合など、中立的な立場からのアドバイスを受けたい方に適しています。

全国の優良不動産会社と提携しており、仲介会社数や利用者満足度なども公式サイトで公開しています。

コンシェルジュを介したやり取りになるため、すぐに直接不動産会社と話したい方には不向きな場合があります。

SUUMO

「SUUMO」は、リクルートが運営する知名度の高い不動産ポータルサイトの一括査定サービスです。

幅広い年代のユーザーに利用されており、豊富な提携不動産会社の中から、自分で会社を選んで査定を依頼できる形式です。

売却したい物件の周辺にある店舗を地図上から探すこともできます。

多くの会社が登録しているため、どの会社が良いか自分で判断する必要があり、初心者には選択が難しいと感じられるかもしれません。

不動産一括査定サイトを利用する際の流れ

不動産一括査定サイトの利用は、いくつかの簡単なステップで完了します。

あらかじめ全体の流れを把握しておくことで、スムーズに手続きを進められるでしょう。

1. サイトにアクセスし、物件情報を入力する
2. 個人情報を入力する
3. 不動産会社からの連絡を待つ
4. 査定結果の比較・検討
5. 訪問査定の依頼
6. 媒介契約の締結

まずは、売却したい物件の種別、所在地、面積、築年数などの基本情報を入力します。

さらに、査定結果を受け取るために、氏名やメールアドレスなどの個人情報も入力しましょう。

入力が完了すると、内容に基づき対応可能な不動産会社から机上査定の結果などの連絡がきます。

複数の会社から机上査定額や提案を受けた場合は、興味がある不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。

訪問査定や担当者の対応などを総合的に検討し、売却を任せたい不動産会社と媒介契約を結びます。

不動産一括査定サイトに関するよくある質問

最後に、不動産一括査定サイトの利用を検討している方からよく寄せられる質問とその回答を紹介します。

疑問や不安を解消し、安心してサービスを利用するためにお役立てください。

• 査定後は絶対に売らないといけない？
• 一括査定でよくあるトラブル事例は？
• 一括査定後に依頼する不動産会社の選び方は？

これらの質問について、一つずつ回答します。

査定後は絶対に売らないといけない？

査定後に必ずしも不動産を売却しなければならないという義務はありません。

不動産査定は、あくまで自身の資産価値を把握するための情報収集の手段です。

提示された査定額に納得がいかない場合や、売却のタイミングではないと判断した場合には、売却活動に進まずに見送れます。

不動産会社と売却活動を依頼する「媒介契約」を結ぶまでは、費用も発生しないため、気軽に利用できるでしょう。

一括査定でよくあるトラブル事例は？

一括査定でよく聞かれるトラブルには、「しつこい営業電話」や「契約目的で相場より著しく高い査定額を提示される」といった事例が挙げられます。

複数の会社から一斉に連絡が来るため、その対応に追われてしまうというケースは少なくありません。

また、契約を取りたいがために、売却が困難なほどの高額査定を提示し、契約後に値下げを迫るという悪質な手口も存在します。

こうしたトラブルを避けるためにも、査定額の根拠をしっかりと確認し、誠実な対応をしてくれる会社を見極めることが重要です。

一括査定後に依頼する不動産会社の選び方は？

査定額の高さだけで判断せず、複数の要素を総合的に比較して選ぶことが大切です。

不動産会社を選ぶ際は、次に示す3つのポイントを比較検討するとよいでしょう。

• 査定額の根拠が明確か
• 自身の物件に合わせた具体的な販売戦略があるか担当者との相性がよいか

不動産売却は担当者との連携が不可欠なため、安心して任せられるパートナーを見つけるという視点で選びましょう。

まとめ

この記事では、不動産一括査定の仕組みやメリット・デメリット、失敗しないための活用法やサイトの選び方について解説しました。

不動産一括査定は、効率的に相場を知るための有効な手段ですが、営業の連絡が来るといった注意点も存在します。

査定額の高さだけで判断せず、その根拠を確認し、信頼できる不動産会社を見極める視点が不可欠です。

不動産売却という重要な判断は、当サイトのような専門家の情報を参考に、自身にとって最適な選択をしてください。