神奈川県の空き家もらってください！無料で住宅を入手する方法や手放す方法を解説

神奈川県内で「空き家を無償で手に入れる」選択肢が注目されています。

しかし、物件価格が無料という魅力的な話の裏で、「本当に安全なのか」「後から高額な費用を請求されないか」などの不安を持つ方も少なくありません。

結論として、神奈川での空き家の無償譲渡は可能ですが、成功にはリスクの正しい理解が不可欠です。

この記事では、無料の空き家の探し方から契約時の注意点、さらに隠れた費用まで、不動産のプロが網羅的に解説します。

正しい知識を身につけることで、後悔しないための判断基準がわかりますので、空き家の取得を検討している方はぜひご覧ください。

神奈川県の空き家事情

神奈川県に住みたい、あるいは拠点を持ちたいと考える方の中には、空き家の活用を検討する方も多いでしょう。

しかし、その前に神奈川県が抱える空き家の現状を正しく理解しておくことが重要です。

ここでは、県内の空き家の状況と、空き家が増え続ける背景にある原因について解説します。

神奈川県内の空き家の状況

利便性の高いイメージがある神奈川県でも、空き家は年々増加傾向にあります。

総務省統計局の調査によると、神奈川県内の空き家数は令和5年時点で約46.7万戸にのぼり、住宅総数に占める空き家率も10%近くもある状況です。

特に、三浦市や逗子市などの沿岸部では、高齢化の進行と相まって空き家問題がより深刻化しています。

一方で、横浜市をはじめとする都心部においても、相続などをきっかけに管理されないまま放置される空き家が問題視され始めています。

空き家が増えている原因

日本全体で空き家が増加している主な原因は、社会構造の変化です。

特に大きな要因として、次の3つが挙げられます。

【空き家が増える主な原因】

• 少子高齢化による人口の減少
• 核家族化の進行
• 相続に関する問題

高齢者が施設に入居したり、亡くなったりした後に、自宅が空き家となるケースは少なくありません。

また、子どもが独立して都市部へ移住し、実家に戻らない核家族化の進行も、親世代の家が空き家になる一因です。

さらに相続したものの利用予定がなく、売却も解体もされずに放置されるケースも増えています。

神奈川県の「空き家もらってください」で無料で住宅を入手する方法

神奈川県内で「空き家をもらう」という形で、無料で住宅を手に入れるのなら、やみくもに探すのではなく、効率的に情報を集めることが成功への近道です。

具体的な方法は、主に次の3つです。

• 自治体が運営する「空き家バンク」を活用する
• 民間企業が運営する「マッチングサイト」を利用する
• 自身で所有者を探して直接交渉する

ここからは、それぞれの方法について詳しく解説します。

空き家バンクを活用する

空き家バンクとは、主に各市町村が運営する、空き家の賃貸や売買を希望する所有者から提供された情報を集約し、利用希望者へ紹介する制度のことです。

自治体が運営しているため、安心して利用できる点が大きなメリットといえます。

ただし、掲載されている物件数は限られている場合が多く、希望のエリアに必ずしも物件があるとは限りません。

また、自治体によっては利用に条件が設けられていることもあります。

神奈川県内の各市町村のウェブサイトで、空き家バンクの情報を確認することから始めるとよいでしょう。

民間のマッチングサイトを利用する

民間のマッチングサイトは、空き家を譲りたい所有者と、もらいたい希望者を直接つなぐウェブサービスです。

自治体の空き家バンクに比べて全国の物件が数多く掲載されており、情報収集のツールとして非常に有効です。

スマートフォンやパソコンなどから手軽に探せる利便性が魅力ですが、契約交渉は当事者間でおこなうのが基本となります。

そのため、不動産取引に関する知識がないと、思わぬトラブルに発展するリスクも考えられます。

利用する際は、契約内容の確認などを慎重におこなう必要があるでしょう。

自身で探して交渉する

空き家バンクやサイトに掲載されていない物件を、自らの足で探して所有者と直接交渉する方法もあります。

地域を歩いて空き家と思われる建物を探し、法務局で登記事項を調べ、役所で所有者の住所を特定し、手紙などで連絡を取るといった地道な活動が必要です。

成功すれば、他の人が見つけられない貴重な物件に出会える可能性があります。

しかし、所有者を探し出す手間や、交渉の難易度は非常に高いでしょう。

この方法を検討する場合は、不動産会社をはじめ専門家のサポートを得ることをおすすめします。

神奈川県の「空き家もらってください」で住宅を入手する際の注意点

「無料」という言葉は非常に魅力的ですが、空き家をもらう際には、後悔しないために必ず押さえておくべき注意点があります。

特に重要な注意点は、次の3つです。

• 物件の物理的な状態を事前に確認する
• 契約内容の確認を怠らない
• 活用できる補助金や助成制度を調べておく

上記のポイントを確認せずに話を進めてしまうと、想定外の出費やトラブルに見舞われる可能性があります。

それぞれの注意点を詳しく解説します。

物件の状態を事前に確認する

「空き家をもらってください」で住宅を入手する際は、空き家をもらう前に、建物の状態を専門家と一緒に詳細に確認しましょう。

一見きれいに見えても、雨漏りやシロアリの被害、基礎部分のひび割れ、給排水管の劣化といった問題が隠れているケースは少なくありません。

修繕費として、場合によっては数百万円以上の高額な費用がかかることもあります。

「無料でもらったのに、結果的に中古の一戸建てを購入するくらいの費用がかかってしまった」という事態を避けるためにも、必ず建築士やホームインスペクターといった専門家による物件調査をおこないましょう。

契約内容の確認を怠らない

たとえ無償の譲渡であっても、必ず書面で贈与契約書を作成することも重要です。

口約束だけで済ませてしまうと、後から「言った、言わない」のトラブルに発展するリスクがあります。

契約書で特に注意すべきなのは、契約不適合責任に関する取り扱いです。

契約不適合責任とは、引き渡された物件に契約書に記載のない欠陥があった場合に、譲渡した側（売主）が負う責任のことです。

無償譲渡の場合、この責任を免責する特約が盛り込まれることが一般的であるため、もうらう際には補償は受けられないと考えておくべきでしょう。

補助金や助成制度を活用する

空き家の取得やリフォームに対して、国や自治体が補助金や助成制度を用意している場合があります。

これらの制度をうまく活用することで、初期費用や改修費用を大幅に削減可能です。

例えば、耐震改修工事や省エネリフォーム、移住者向けの支援制度など、さまざまな種類の補助金が存在します。

神奈川県や、物件がある市町村のウェブサイトを確認したり、担当窓口に問い合わせたりして、利用できる制度がないか事前に調べておきましょう。

神奈川県で空き家を放置するリスク

ここまでは空き家をもらう側の視点で解説してきましたが、逆に所有者側が空き家を放置し続けることには、さまざまなリスクが伴います。

相続をはじめ何らかの理由で空き家を所有している場合は、これらのリスクを理解し、早めの対策を検討する必要があります。

空き家を所有するリスクは、主に次の3つです。

• 何もしていなくても維持費や税金がかかる
• 老朽化による倒壊の危険性がある
• 近隣住民とのトラブルに発展する可能性がある

それぞれ詳しく見ていきましょう。

維持費・税金がかかる

空き家は、たとえ誰も住んでいなくても、所有しているだけで費用が発生します。毎年課税される固定資産税や都市計画税は、大きな負担になります。

さらに、建物の資産価値を維持するための定期的な管理も必要です。庭の草刈りや樹木の剪定、室内の換気などを怠ると、建物の劣化が急速に進んでしまいます。

遠方に住んでいる場合は、管理を業者に委託する費用も発生するため、経済的な負担は決して軽くありません。

倒壊する危険性がある

適切な管理が行われていない空き家は、老朽化が進み、最終的に倒壊する危険性があります。

特に、台風や地震などの自然災害が発生した際に、屋根や外壁が崩れ落ち、近隣の家屋や通行人に被害を与えてしまうケースは後を絶ちません。

所有する空き家が原因で第三者に損害を与えてしまった場合、家の所有者が損害賠償責任を問われることになります。

これは所有者にとって非常に大きなリスクといえます。

近隣住民とトラブルになる

放置された空き家は、さまざまな問題を引き起こし、近隣トラブルの火種となります。

例えば、雑草が生い茂り景観を損なう、スズメバチなどの害虫やネズミなどの害獣が発生する、不審者が侵入したりゴミが不法投棄されたりするといった問題が挙げられます。

これらの問題が深刻化すると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。

特定空き家に指定されると、行政からの指導や勧告、さらには罰則の対象となるため、注意が必要です。

神奈川県で空き家を無償譲渡する方法

空き家を所有しており、管理の負担やリスクから手放したいと考えている場合、無償で譲渡するという選択肢があります。

売却が難しい物件でも、譲渡であれば引き取り手が見つかる可能性があります。

譲渡の主な方法は、次の4つです。

• 譲渡を希望する人を探す
• 自治体に寄付する
• 相続土地国庫帰属制度を利用する
• 専門の買取業者に依頼する

それぞれの方法について解説します。

希望者を探す

最も一般的な方法は、空き家をもらってくれる希望者を自ら探すことです。

本記事で紹介したような、自治体の空き家バンクや民間のマッチングサイトへの物件情報の登録が有効な手段となります。

また、知人や親戚に声をかけたり、地域の不動産会社に相談したりする方法も考えられます。

希望者が見つかった場合は、トラブルを避けるためにも、不動産会社などの専門家を介して手続きを進めると安心です。

自治体に寄付する

物件の条件によっては、市町村などの自治体に寄付する方法もあります。

寄付が受け入れられれば、所有権が自治体に移り、固定資産税の負担や管理義務から解放されます。

ただし、自治体側も活用が見込めない物件や、管理に多額の費用がかかる物件は、多くの場合受け入れられません。

すべての空き家が寄付できるわけではないため、まずは物件が所在する自治体の担当窓口へ相談しましょう。

相続土地国庫帰属制度を利用する

相続によって取得した土地で、一定の要件を満たす場合に限り、国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」を利用して土地の所有権を国に移せます。

ただし、この制度は土地が対象であり、建物が建っている場合は解体して更地にする必要があります。

また、制度の利用には審査があり、国が定めた負担金を納付する必要がある点に注意が必要です。

買取業者に依頼する

無償譲渡ではありませんが、現実的な解決策として、訳あり物件などを専門に扱う不動産買取業者に売却する方法も有力な選択肢です。

通常の仲介では買い手が見つかりにくい物件でも、専門業者であれば現状のまま買い取ってくれるケースがあります。

売却価格は市場価格よりも低くなる傾向がありますが、無償で譲渡するよりも金銭的な面で有利なうえ、スピーディーかつ確実に空き家を手放せることが大きなメリットです。

契約不適合責任が免責されるケースも多く、売却後の心配が少ないことも魅力といえるでしょう。

神奈川の空き家の手放し方に迷ったらファンズ不動産へ相談を

神奈川県では、空き家の増加にともない無償譲渡や寄付、相続土地国庫帰属制度など、手放すための選択肢が幅広く用意されています。

しかし、それぞれに必要な条件や手続きが異なるため、「どの方法が自分に合っているのか分からない」と悩む方も少なくありません。

空き家を放置すると管理負担や固定資産税などの問題が大きくなるため、早めの判断が大切です。ファンズ不動産は、不動産に関する悩みを気軽に相談できる存在です。

空き家の扱いに迷っている場合は、一度相談して最適な手放し方を確認してみることをおすすめします。

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神奈川県の「空き家もらってください」に関するよくある質問

最後に、神奈川県の「空き家もらってください」というテーマに関して、多くの方が抱く疑問について回答します。

移住や物件の活用を考える上で、参考にしてください。

移住者向けの就労支援はある？

自治体によっては移住者向けの就労支援や起業支援制度が存在します。

例えば、就農支援や、特定の業種で起業する場合の補助金、地域おこし協力隊の募集などです。

支援制度は、神奈川県の公式サイトや、移住を検討している市町村のホームページで詳細を確認できます。

支援内容は自治体ごとに異なるため、最新の情報を直接確認しましょう。

特定空き家に指定されるとどうなる？

周辺の生活環境に悪影響を及ぼすと判断された空き家は、「特定空き家」に指定されることがあります。

指定されると、まず所有者に対して、自治体から空き家の状態を改善するための助言や指導がおこなわれます。

それでも改善されない場合は、勧告、命令と段階的に措置が厳しくなります。

勧告を受けると、固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が解除され、税額が大幅に上がり、維持費も負担が増えるためよいことはありません。

最終的に命令にも従わない場合は、行政代執行によって建物が強制的に解体され、その費用が所有者に請求されるため注意が必要です。

空き家をリフォームすれば活用できる？

適切なリフォームをおこなうことで、空き家は多様な形で活用できる可能性があります。

自身が住むための住宅としてだけでなく、賃貸物件として貸し出したり、カフェや店舗、民泊施設として活用したりする事例も増えています。

ただし、どのような活用ができるかは、物件の立地条件や建物の状態、地域の都市計画法などの規制により異なります。

リフォームを検討する際は、まず専門家と共に現地調査を行い、どのような活用方法が考えられるか、どの程度の費用が必要になるかを相談しながら計画を進めることが大切です。

まとめ

本記事では、神奈川県で空き家を無料でもらうための具体的な探し方、入手する際の注意点、そして所有者が空き家を放置するリスクについて解説しました。

物件価格が0円であることは大きな魅力ですが、成功のためには修繕費や税金などの費用や、契約内容のリスクなどの正確な把握が重要です。

空き家の無償譲渡は、情報収集と慎重な判断が不可欠です。

神奈川県での空き家探しについては、不動産の専門家である当サイトの情報を参考に、最善の方法を選びましょう。