「マンション購入で後悔したくない」「購入前の注意点を知りたい」と考える方は多いことでしょう。
購入後に後悔する方は一定数おり、失敗する理由は物件選びや立地、資金計画などさまざまです。
マンション購入に成功するためには、どのような理由で後悔したのか理解する必要があります。
本記事では、マンション購入で後悔する理由を物件選びや立地、資金計画などに分けて解説します。
購入に失敗したくないと考える方は、記事の内容を参考に後悔する理由とその対策を理解してから、物件探しをはじめてみてください。
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マンション購入時に物件選びで失敗して後悔する理由
物件選びの際に失敗して後悔する主な理由は、次のとおりです。
- 生活しにくい間取り
- 部屋数が足りない
- 設備・共用施設が充実していない
- 耐震性が悪い
- 収納スペースが狭い
物件選びに失敗すると、生活面で不安を感じたり、災害リスクが高まったりします。
生活に影響するリスクが発生するため、物件選びで後悔する理由を理解してから手続きを進めましょう。
生活しにくい間取り
生活しにくい間取りを選択すると、日常の快適さを損なう可能性があります。
内見時に部屋の広さやキレイさ、設備の稼働状況のみを気にかけ、家事動線を確認しない方がいます。
家事動線を確認しないと、料理をダイニングに運ぶ手間が増える、洗濯物を物干し場まで運ぶ負担が大きくなるなどの問題が発生するかもしれません。
マンションは家事動線を考慮して設計されているものの、物件によっては特殊な間取りになっているケースもあります。
内見する際には実際に居住したときを想像し、シミュレーションしながら室内を確認することが大切です。
部屋数が足りない
部屋数が足りないと、生活に不便さを感じるようになります。
マンションを購入した当時は夫婦二人の生活を想定していたとしても、将来的に子どもが増えるかもしれません。
このような事態が起こると部屋が不足し、後悔する原因となります。
後悔しないためにも、将来のライフスタイルの変化に対応できる間取りを選択しましょう。
設備・共用施設が充実していない
設備や共用施設の充実度を軽視すると、期待外れと感じる場合があります。
マンションによっては、フィットネスルームやラウンジなどの設備が設置されている物件もあります。
「生活ができればよい」と考えて物件探しをすると、このような生活を彩ってくれる設備のないマンションを選んでしまうかもしれません。
考えが変わったとしても共用施設を個人で設置することはできないため、充実した施設のあるマンションを選んでおくことも方法の一つです。
耐震性が悪い
耐震性が低いマンションを購入すると、大地震が発生した際に、建物の損壊や倒壊によって生活が脅かされる可能性があります。
マンションの耐震性を判断するうえで重要なのが、建築された時期です。
1981年6月以降に建てられた（厳密には1981年6月1日以降に建築確認を受けた）マンションは、新耐震基準に基づき、震度6強〜7程度の大地震でも倒壊・崩壊しないことを目的として設計されています。
一方、1981年5月以前に建てられた建物は、旧耐震基準で設計されており、震度5強程度の地震で倒壊しないことを想定した基準のため、大地震に対しては注意が必要です。
ただし、1981年以前のマンションであっても、耐震補強工事が実施されている場合や、耐震診断で十分な耐震性が確認されている場合は、大きな問題にならないケースもあります。
そのため、古いマンションの購入を検討する際は、築年数だけで判断せず、耐震補強工事の有無や耐震診断の結果を確認したうえで、総合的に判断することが大切です。
収納スペースが狭い
収納スペースが狭い物件を購入すると、物があふれて雑然とした生活環境になる可能性があります。
内見時に収納スペースの広さや数に注目せずにいると、入居後に荷物が収まりきらないという問題が発生する場合があります。
とくに家族が増えた場合や季節物を多量に購入した場合、収納スペースが不足しやすく、居住空間を圧迫するかもしれません。
収納スペース不足を防ぐには、現在の荷物量を想定し、将来的に量が増えても対応できるようなマンションを選びましょう。
マンション購入時に立地・周辺環境で後悔する理由
立地や周辺環境で後悔する主な理由は次のとおりです。
- 騒音が気になる
- 日当たりが悪い
- 利便性が悪い
- 自然災害のリスクが高い
マンション自体は理想に近いとしても、立地や周辺環境によって購入を後悔する場合もあります。
立地や周辺環境も含め、理想の条件を満たしているか確認しましょう。
騒音が気になる
騒音のある物件に居住すると、日常的にストレスを感じやすく、快適な生活が損なわれる可能性があります。
しかし、内見は土日祝日の日中におこなわれることが多く、夜間の騒音や、上階の住人が帰宅したあとの生活音までは確認しにくいのが実情です。
そのため、日中は静かに感じる物件であっても、時間帯や季節によって騒音の大きさが変わり、入居後に「思っていた環境と違う」と感じるケースも少なくありません。
騒音が気になる方は、売主や仲介業者に音の状況を確認するほか、時間帯を変えて複数回内見するなど、事前に対策を講じたうえで判断することが大切です。
日当たりが悪い
日当たりが悪いマンションを購入すると、快適性の低い環境で過ごすことになるかもしれません。
室内やバルコニーに日が当たらないと、洗濯物が乾きにくい、照明をつける時間が増えて光熱費が増加するなどの問題が発生します。
とくに夏場に内見した場合、冬場の日照時間の少なさに気付けない可能性があるため注意しなければなりません。
低層階や周囲に背の高い建物がある物件の購入を検討する際は、冬でも日が当たるかどうかを確認、検討することが大切です。
利便性が悪い
利便性が悪い物件に入居すると、生活に負担がかかる可能性があります。
生活するためには、買い物施設や交通機関、医療施設など、さまざまな施設を利用します。
マンションから各施設までの距離があると、体調が悪いときでも遠出しなければならず、引っ越しを考える要因になりかねません。
物件探しをする際には、地図で周辺の施設の位置を確認して足を運ぶとよいでしょう。
実際に施設を訪れれば、距離の他にも販売している商品や価格など、好みの店舗なのかがわかります。
自然災害のリスクが高い
自然災害のリスクが高い立地の物件を選択すると、災害発生時に生活が困難になる可能性があります。
地震による地盤沈下や液状化現象はもちろんのこと、マンションでも洪水の被害にあい、生活ができなくなるケースもあります。
たとえば、機械式駐車場の地下部分にある車両や、地下の電気設備が浸水によって故障するなどのケースです。
自然災害の影響を受けると生活に悪影響を及ぼすため、物件探しをする際は自治体の発行するハザードマップを確認しましょう。
ハザードマップを確認すれば、地震や洪水、土砂災害の影響を受けやすい地域の場所がわかります。
マンション購入で資金計画を失敗して後悔する理由
資金計画で失敗して後悔する主な理由は次のとおりです。
- 住宅ローンの返済が難しい
- 修繕積立金の値上がり
- 固定資産税の支払いが困難
- 子どもの教育費の負担増
マンションは高額な商品であり、購入の際にずさんな資金計画を立てると生活が苦しくなる場合があります。
生活を守るためにも、資金計画で後悔する理由を理解し、自身に見合った計画を立てましょう。
住宅ローンの返済が難しい
住宅ローンの返済が難しくなると、生活が立ち行かなくなる恐れがあります。
転職や休職による収入の減少、金利上昇による返済額の増加などにより、住宅ローンの返済が難しくなる恐れは誰にでも起こりうることです。
住宅ローンの返済期間は数十年続くため、このような事態は常に想定しておく必要があるでしょう。
とくに近年は金利が上昇傾向にあるため、金利が上がっても返済できるように計画する必要があります。
余裕を持って計画すれば、返済額が多少増えたとしても返済が難しくなる可能性は低くなるでしょう。
修繕積立金の値上がり
修繕積立金の値上がりで毎月の負担が増えると、住宅ローンの返済が想定よりも負担になる場合があります。
一般的に修繕積立金は長期修繕計画によって、徐々に値上がりします。
ただし、計画よりも積立金が少ない場合、急激な値上げが実行されるケースもあるため注意が必要です。
急激な値上げは月々の負担を増加させ、住宅ローンの返済に悪影響を及ぼすかもしれません。
長期修繕計画に定められている金額は、最低限必要な修繕積立金と考え、想定よりも値上げ幅が大きくなっても生活できるように計画することが大切です。
固定資産税の支払いが困難
新築や築浅のマンションを購入する場合、固定資産税の支払いが困難になることがあります。
マンションの場合、建物の固定資産税は、新築から5年度分もしくは7年度分が半額になる特例が適用されます。
新築から数年間は支払う固定資産税額が少なくなるものの、特例が切れた年度から税額が元に戻るため注意しなければなりません。
特例の適用を受けている期間の税額をもとに返済計画を立てると、元に戻った年以降の納税が厳しくなる可能性があります。
問題なく納税するためにも、新築、築浅のマンション購入を検討する際は、特例が切れたあとの税額を事前に確認しましょう。
参照元：総務省 「固定資産税」
子どもの教育費の負担増
子どもがいる場合、教育費も考慮して資金計画を立てましょう。
教育費は非常に高額となり、公立の幼稚園から大学まで通うと一人当たり約822万円、すべて私立なら約2,307万円かかるといわれています。
とくに大学の入学時には多額の費用が必要であり、その時期の住宅ローンの返済は厳しくなる場合があります。
住宅ローンの返済と教育費の支払いのバランスが取れるよう、貯蓄するといった対策を講じることが大切です。
参照元：日本政策金融公庫「令和3年度 教育にかかる費用はどのくらい？」
マンション購入のタイミングを失敗して後悔する理由
購入のタイミングを誤って後悔する主な理由は次のとおりです。
- 購入後に子どもが産まれた
- 転職して収入が減った
- 転勤が決まった
- 市場動向を見誤った
- 独身のつもりが結婚した
マンション購入のタイミングによっては、経済的に厳しくなる、生活に不便さを感じるなどの問題が発生します。
問題を回避するためにも、どのようなタイミングで購入しないほうがよいのか確認しましょう。
購入後に子どもが産まれた
マンション購入後に子どもが生まれると、さまざまな問題が発生します。
子どもが生まれると居室や収納スペースが必要となり、二人暮らしを想定していると居住空間が狭くなります。
また、教育費や医療費の支払いといった資金計画にも影響するため、子どもの誕生は生活に大きな影響を与える出来事といえるでしょう。
仮に子どもの誕生を考えていなかったとしても、もしものときを考慮したうえでマンションを購入することが大切です。
転職して収入が減った
転職して収入が減ると、住宅ローンの返済が厳しくなる可能性があります。
住宅ローンは長期にわたって返済する必要があり、途中で転職が必要になる場合もあります。
転職により収入が減ったとしても、原則として住宅ローンの返済額はそのまま変わりません。
収入だけが減少し、返済額が変わらない場合、今までよりも生活が苦しくなる可能性が高くなります。
今のところ転職をしないつもりでも、キャリアの変化を迎えるかもしれないと考え、余裕を持った資金計画を立てましょう。
転勤が決まった
転勤が決まると、購入したマンションを手放さなければならなくなる可能性があります。
転居が必要になると、新たな住まいの賃貸費用、ランニングコストがかかります。また、元々住んでいたところを所有しながら、新たな住居の費用を負担するのは難しいものです。
このような事情があり、転勤が決まった方の中には、元々住んでいたマンションを売却する方もいます。
売れにくい物件を購入するとすぐに売却できず、しばらく費用を二重で支払わなければならなくなって後悔する可能性があります。
転勤する可能性があるなら、リセールしやすい物件の購入を検討することが大切です。
市場動向を見誤った
市場動向を見誤ると、経済的な負担が増加する場合があります。
たとえば、金利があまり上昇しないと判断して変動金利を選択したあと、金利が急上昇した場合です。
金利は0.1%上昇するだけでも、返済総額が数十万円以上増える場合があり、動向を見誤ると大きな損失を生みます。
損失を最小限に抑えるためにも、日本銀行や政府の動きなど、金利に関する情報を収集しましょう。
独身のつもりが結婚した
独身のままでいるつもりでマンションを購入すると、結婚したときに居住ニーズが変わる場合があります。
独身の場合は1LDKでも十分ですが、二人になるとより広い2LDKや、3LDKの物件に住み替えたくなるといった意識の変化が起こるケースもあります。
意識の変化が起こると転居したいという気持ちが強くなり、今の住環境に不満が溜まるかもしれません。
独身のままでいると決断しても、将来的に意識が変化する可能性もあるため、二人暮らしでも対応できる広さを確保しておくとよいでしょう。
マンション購入で後悔したときの対処法
マンション購入で後悔し、「もう住み続けられない」と感じることもあります。
住み続けられないと感じる場合、マンションを売却する、賃貸物件として貸すなどの対策が考えられます。
ここからは売却と賃貸について解説していくため、内容を参考にして自身に適した対処法を選択してみてください。
売却する
購入後に住環境があわないと感じる場合、マンションを売却し、いったん現金化して引っ越しする選択肢があります。
売却すれば管理費や修繕積立金、固定資産税などの支払いの必要がなくなり、転居先の費用のみで生活できます。
ただし、売却するまでは新居と旧居の費用を二重に負担しなければならず、負担を軽減したい一心で相場より安く売却する可能性があるため要注意です。
売却には時間がかかるため、半年程度は二重払いに対応できるような資金計画を立ててから、手続きを進めることが大切です。
賃貸に出す
購入したマンションを賃貸物件として運用すれば、資産形成につながる場合があります。
所有している不動産は貸し出せるため、賃貸経営が軌道に乗れば家賃収入を得られます。
ただし、住宅ローンが残っている場合は、原則として金融機関の許可がなければ賃貸できません。
住宅ローンの契約内容に、自宅として利用し、賃貸に出してはいけないという項目が入っているためです。
許可なしに賃貸物件にすると住宅ローンの一括返済を求められる場合があるため、貸し出しを検討する際は事前に金融機関に相談しましょう。
マンション購入で後悔・失敗しないための対策
マンション購入で後悔・失敗しないための対策は次のとおりです。
- 必ず現地に行って確認する
- ライフスタイルの変化を想定しておく
- 優先順位を明確にする
- 無理のない返済計画を立てる
- 重要事項説明書・売買契約書を確認する
それでは、後悔、失敗しないための対策について解説します。
必ず現地に行って確認する
購入するか決断する前には、必ず現地に行きましょう。
インターネットや広告の情報のみでは、住環境や周辺施設の充実度、管理状態はわかりません。
また、一度では確認しきれないため、時間帯や曜日を変えて複数回内見したり、周辺を歩いてみたりすることが大切です。
実際に目で見て確認すれば、想定との食い違いを防止でき、入居後も不満なく住み続けられる可能性が高くなります。
ライフスタイルの変化を想定しておく
ライフスタイルの変化を想定してマンションを購入すれば、後悔・失敗する可能性を下げられます。
長期間、マンションで暮らしていると結婚や出産などで家族が増えたり、子どもが独立したりする場合があります。
このようなとき、家族数の増減に対応できる間取りを購入していない場合、不便な生活を強いられる可能性があり、転居する必要があるかもしれません。
転居には多額の支出がともない、余分な費用を払うことになります。
そのためライフスタイルの変化を予測し、適切な間取りの物件を選択する、リセールしやすい物件を購入するなどの対策を講じましょう。
優先順位を明確にする
マンション探しでは、条件に優先順位をつけることで、予算内で自分に合った物件を見つけやすくなります。
理想のマンションを探そうとすると、駅までの距離や周辺施設の充実度、資産性の高さなど、複数の条件を設定することになります。
しかし、これらの条件に優先順位をつけていない場合、希望に合う物件がなかなか見つからなかったり、見つかっても価格が高く予算に合わなかったりすることがあります。
その結果、物件探しが長期化して精神的な負担が増え、本来は譲れない条件まで妥協してしまうケースも少なくありません。
あらかじめ条件の優先順位を明確にしておけば、物件を取捨選択する際の判断基準がはっきりし、後悔や判断ミスを防ぎやすくなります。
無理のない返済計画を立てる
無理のない返済計画を立てれば、安定して住宅ローンの返済を続けられます。
住宅ローンの返済期間は長期になるため、返済中に収入が減ったり、急な出費が発生したりする可能性があります。
また、管理費・修繕積立金や金利が上昇して月々の負担が大きくなるケースもあるでしょう。
将来的な収入や支出の増減を見込んだ資金計画を立てれば、このような事態が起きても対応できるでしょう。
重要事項説明書・売買契約書を確認する
不動産売買契約時には、重要事項説明書と売買契約書の内容をよく確認してから手続きを進めましょう。
重要事項説明書や売買契約書には、売買金額や引き渡し時期、法令上の制限など重要な情報が記載されています。
内容を理解しないまま契約を進めると、大きなトラブルに巻き込まれる恐れがあるため注意が必要です。
記載内容は不動産の専門用語や法律用語で書かれており、理解できないときは不動産会社に質問し、納得したうえで契約することが大切です。
マンション購入時の後悔に関するよくある質問
マンション購入時の後悔についてよくある質問は次のとおりです。
- マンション購入で後悔する理由ランキングTOP5は？
- マンション購入はデメリットだらけ？
- 独身女性がマンション購入して後悔するケースは？
それでは、よくある質問とその回答を紹介します。
マンション購入で後悔する理由ランキングTOP5は？
マンション購入を後悔した理由についてのランキングとして公的に発表されているものはないため、トップ5を正確に出すことはできません。
しかし、一般的に、マンション購入を後悔した理由として、次のようなものがあげられやすいです。
- ご近所トラブル
- 騒音トラブル
- 駐車場・駐輪場
- 想定外の出費
- 管理費や修繕積立金の値上がり
トラブルに巻き込まれないよう、ランキングの高い項目には注意して購入の手続きを進めましょう。
マンション購入はデメリットだらけ？
マンション購入はデメリットだらけとはいえません。
その理由は、次のようにメリットも多いためです。
- 資産形成になる
- ローン完済後の住居費を抑えられる
- 住宅ローン控除などの税制優遇を利用できる
デメリットだけでなくメリットも確認し、購入が自身に適している選択なのかどうかを判断しましょう。
独身女性がマンション購入して後悔するケースは？
独身女性がマンションを購入して後悔するケースは、将来設計と資金計画の検討不足によるものが多い傾向にあります。
独身のときに狭い間取りのマンションを購入したものの、結婚して二人暮らしになると住み替えの必要性が高くなります。
また、男性に比べて年収が上がりにくい傾向にあるため、ずさんな資金計画のまま手続きを進めると、住宅ローンを返済できなくなるかもしれません。
独身であることや女性特有の事情を考慮し、マンション購入時には将来設計と資金計画を綿密に立てましょう。
まとめ
マンション購入で失敗、後悔する理由はいくつもあります。
購入後に後悔した場合は、売却や賃貸といった具体的な対処法を検討することで、経済的な負担や精神的な苦痛を最小限に抑えられます。
ただし、このような対処法は最終的な手段であり、売却や賃貸を検討せずに済むようにすることが大切です。
マンション購入時に失敗する理由を理解し、後悔しないように注意深く手続きを進めましょう。
