ウェルス・ラグジュアリー・ホテル・ファンド#17

ウェルス・マネジメントグループの強み

ウェルス・マネジメントグループは3つの強みを持つ企業グループです。

1つめは、価値創造型の「不動産会社」であることです。ホテル・旅館の再生、開発をはじめ、オフィス、住居、商業施設など、様々な不動産への投資を行ってきました。

2つめがブティック型の「独立系アセットマネジメント会社」であることです。国内外のさまざまな投資家とつながりがあり、リスク許容度の異なる様々な投資に対応しています。

3つめは、「ホテル運営会社」であることです。ウェルス・マネジメントグループは独自のホテルブランドは持たず、世界的なホテルブランドとタイアップしたホテルを展開しています。

ウェルス・マネジメントグループを構成する企業

同グループは東証スタンダード市場上場のウェルス・マネジメント社をホールディングカンパニーとしており、ウェルス・マネジメント社はグループの経営管理をはじめ、グループ会社が組成するファンドスキームへの自己投資のほか、グループ会社を通じてアセットマネジメント事業やホテル運営事業を行っています。

アセットマネジメント事業を行うのはグループ会社のリシェス・マネジメント社で、同社は投資案件の発掘からデューデリジェンス、取得、売却までトータルに対応しています。

また、ホテル運営事業はワールド・ブランズ・コレクション ホテルズ＆リゾーツ社等が担っており、ホテル運営に関するサービスの提供のほか、ホテルへの投資や開発のコンサルティングも行っています。

この数年、同グループは立地条件にこだわった場所をホテル用地として確保し、日本初上陸のブランドを含む最適なホテルオペレーターを選定、提携し、ラグジュアリークラスのブティックホテル（スモールラグジュアリーホテル）の開発という戦略を実行しています。

業績情報

不動産事業とアセットマネジメント事業では、想定していたJ-REITの上場が延期になったものの、「ギャリア・二条城 京都」の不動産信託受益権のブリッジファンドへの譲渡を実行しました。

また、開発フェーズに入った「シックスセンシズ 箱根 強羅」のリキャップ（SPC間売買）を実行しました。プロジェクトのパイプラインにおいては、「三重県伊勢鳥羽ホテル開発プロジェクト」や「長野県白馬ホテル開発プロジェクト」の2件が加わり、現在では13本のパイプラインとなっています。

ホテル運営事業は、新型コロナウイルス感染症の行動制限や水際対策の規制解除を受け、国内需要に加えてインバウンド需要が稼働率を引き上げたほか、客室単価も上昇したことから、通期黒字を達成しています。

ホテルグレード

国内では、1泊2万円以下のエコノミー・バジェット型のホテルが増えてきた一方で、日本が観光先進国を目指すうえで、1泊5万円から10万円の星付きのグレードのホテルは、欧米・アジアの国々と比べてまだまだ不足している状況にあります。

そこでウェルス・マネジメントグループでは、魅力的なホテルブランドを持つホテルチェーンとのタイアップができる強みを生かし、「アッパーアップスケール」「ラグジュアリー」クラスのホテルを展開のターゲットとしています。

ホテル規模とラインナップ

また、ターゲットとするホテル規模についても特徴があり、宿泊施設とレストランを主体にした、中小規模ながら世界的にブランド力・トレンド性のある「ブティックホテル」に注力しています。宴会場などを設けないブティックホテルとすることで、広い開発用地は不要で、開発期間も短期間で済むというメリットがあります。

ウェルス・マネジメントグループが開発に携わったホテルで、日本初出店となるパリ発祥のホテル「フォションホテル京都」は、開業から2024年3月で3周年を迎え、人気を集めています。さらに2021年6月、大阪・キタの社交場として親しまれた堂島ホテルの跡地に「アロフト大阪堂島」を開業しました。2022年6月「ダーワ・悠洛 京都」、「ギャリア・二条城 京都」をグランドオープンしています。

今回のファンドで集めた資金は、今後国内の各所で続々と計画が進行していくホテル開発に関連するアセットマネジメント事業を含む一般事業資金に活用します。

ウェルス・マネジメントグループは、現在までに京都で3つのホテル、大阪で3つのホテルを開業し、今後も国内各地において続々と新しいホテルを開発する予定です。

開発を予定しているいくつかのホテルは、日本に上陸していない良質なホテルブランドが主で、その中でもこれから紹介するホテルは世界中の旅慣れた人に知られていても、日本では旅好きの富裕層にしか知られていません。それがスーパーラグジュアリーブランドの「シックスセンシズ」です。

ウェルス・マネジメントグループは現在、京都・東山の地において、世界的なホテルチェーンのインターコンチネンタル・ホテルズ・グループ（日本法人はIHG Japan Management合同会社）が最上級ブランドとして展開する「シックスセンシズ」の日本初上陸となるホテルの開業を予定しています。この「シックスセンシズ　京都」は、いよいよ2024年4月23日にグランドオープン。

「シックスセンシズ」は、ウェルネスとサスティナビリティ （持続可能性）を重視する自然派高級ホテルグループです。「シックスセンシズ　京都」も環境に配慮して自然との触れ合いを大切にし、京都・東山の歴史や地域性を生かした体験を提供するラグジュアリーホテルとなる予定です。

また、「シックスセンシズ　京都」の開業を予定している2024年の夏には、最高級ホテル＆スパグループ「バンヤンツリー ホテルズ＆リゾーツ（Banyan Tree Hotels & Resorts）」の日本初上陸となるホテル「バンヤンツリー・東山 京都」の開業も控えています。

このように、京都においてラグジュアリーホテル開発の実績を重ねることで、ウェルス・マネジメントグループはラグジュアリーホテル事業の開発・運営企業としてその存在感を高めています。

京都以外では、「箱根強羅 SIX SENSES（仮称）」「北海道ニセコ SIX SENSES（仮称）」といったシックスセンシズブランドの出店計画があります。

また、箱根・芦ノ湖畔ではバンヤンツリー・箱根芦ノ湖の出店計画、さらには長野県・白馬村、三重県伊勢・鳥羽エリアにおいて新規ホテル開発プロジェクトも開始しています。

グループの成長と発展の礎となる資産循環型ビジネス

ウェルス・マネジメントグループは、取得した資産をバリューアップし、同社が組成するREITへ組み込むサイクルを実現させることにより「資産循環型のビジネスモデル」の構築を目指しています。

ホテル開発事業においては、取得した開発用土地を含む資産のバリューアップとして、2024年開業予定の2つのホテル開業を含め、以降も続々と開業予定のホテル事業に対して、引き続きプロジェクトを推進しています。また、開発プロジェクトの進捗に伴った複数の収益機会を着実に捉え、今後も段階的に収益を計上していきます。

このようにウェルス・マネジメントグループは、これからのホテル開発においても、“快適な時間と空間づくりを通して、日本の魅力と文化を『体験価値』として提供する”という企業理念をもとに事業に邁進し、ステークホルダーの皆様へ新たな経験や価値創造を生むビジョンの実現を目指しています。

ウェルス・マネジメントグループは、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

ウェルス・マネジメントグループは、「快適な時間と空間づくりを通して、日本の魅力と文化を『体験価値』として提供する」という企業理念を掲げています。日本は、四季折々の風情と二千有余年にわたる歴史と独特の文 ...

すべて読む