ボルテックス区分所有オフィスファンド#5

株式会社ボルテックスは、収益不動産である「区分所有オフィス®」を核とした資産形成コンサルティングを行う企業です（「区分所有オフィス」はボルテックスの登録商標）。

主力の「区分所有オフィス」では、東京都心の商業地を中心とした中規模オフィスビルを一棟で仕入れ、フロア単位、部屋単位で区分所有化したうえで、「VORT®シリーズ」として販売、展開しています。

VORTシリーズの販売にあたりボルテックスは、物件の価値を向上させるバリューアップ工事をはじめ、区分化、管理組合の組成や遵法性の確保、長期修繕計画の策定や省エネ化に至るまで一貫して実施しています。

東京都心を中心とした中規模のハイグレードオフィスビルを分譲する「区分所有オフィス」は、新しい不動産投資として注目を浴びています。

これまでオフィス物件への投資といえば、一棟丸ごと購入するのが一般的だったため、機関投資家など大口の投資家だけが投資対象としてきました。ところが、「区分所有オフィス」の登場により、一般の不動産投資家でも投資できる可能性が出てきました。

中長期の有益性を期待できる「区分所有オフィス」

「区分所有オフィス」の最大の特長は、一棟購入できる資金がなくても都心のオフィスビルに投資できることです。

一棟ビルの区分化によって価格を抑えられるため、小規模ビルを一棟購入した場合と同予算で都心の主要5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）にグレードの高いオフィスを購入できます。

一棟丸ごと購入すると数十億円が必要となる都心の中規模ビルでも、区分所有であれば一棟購入に比べて6分の1～30分の1程度に費用を抑えられ、資金的なハードルを下げられます。

また、資産価値が高く希少性もある都心部のオフィスビルを活用した「区分所有オフィス」は、中長期の有益性も見込めます。

オフィスビルはマンションに比べて災害に強い傾向があり、都心であれば人口減の影響も受けにくいといえます。物件の価値が下がりにくく、売却時に利益が生まれることもあります。

ボルテックスは今後、本ファンドで集まった資金を活用し、さらに区分所有オフィス事業を発展させる方針を掲げています。

区分所有オフィス事例：VORT南青山maxim

下記、本優待の抽選参加条件を満たした方の中から抽選で100名様に、Funds優待（以下、本優待）として、株式会社ケイシイシイのブランド「ルタオ」の看板商品「ドゥーブルフロマージュ」（税込2,160円相当）をプレゼントいたします。

本優待の抽選参加条件

本ファンドに10万円以上投資された方

「ドゥーブルフロマージュ」（税込2,160円相当）

「ルタオといえばドゥーブルフロマージュ」と言われるほどの看板商品。

北海道の生乳から作るルタオ特製の生クリームと世界のチーズが出逢い、ほっぺたが落ちるほど美味しいチーズケーキ。

しっかりとしたコクを感じるベイクドチーズ層と、ミルク感が引き立つレアチーズ層が、口の中で一体となってとろけていきます。

本優待の抽選・優待品の発送

• 本優待の抽選参加条件を満たす方を対象に抽選を行い、当選者100名様に向け当社指定の下記条件にてお届けの手配をいたします。

  • 配送日時：2025年4月5日（土）／ 時間指定なし

  • 配送先：Fundsにご登録されているご住所（2025年3月20日時点） （法人の場合は取引担当者の住所に送付いたします）

  • クール便でのお届けとなります。

• 当社指定の配送日時、配送先以外の条件をご希望の当選者様は、当選者様に向け別途ご案内する「Funds優待配送条件変更フォーム」（以下、変更フォーム）にて、変更を希望する配送日時、配送先などを変更フォーム記載の回答期限までにご入力ください。 ※変更フォームのご案内は本優待の当選者様のみに行います。

  • 変更フォームは、2025年3月14日までに当選者様のFundsにご登録中のメールアドレス宛にお送りします。

  • 配送日は2025年4月5日（土）〜2025年4月13日（日）からご指定いただけます。

  • 変更フォームへの入力がない方、入力内容に不備がある方は当社指定の条件でのお届けとなります。

  • 変更フォームへの回答期限は、フォームの送信から約1週間を予定しています。

• 本優待は株式会社ケイシイシイより配送手配をおこないます。宛所不明、配送会社の保管切れなどによる持ち戻りの再発送対応は行っておりません。Fundsご登録のご住所に変更がないか、変更フォームにご入力するご住所に間違いがないかご確認ください。Fundsご登録のご住所に変更がある場合は、お問い合わせにて「ご登録情報変更について」をご選択いただき必要書類を添えてお問い合わせください。

• 優待品配送後にお届け先を変更（転送）する場合、送り状記載のお届け先から変更後のお届け先までの運賃が別途発生します。運賃はお届け先様のご負担(着払)となりますのであらかじめご了承ください。

注意事項

• 本優待の抽選をご希望される場合は、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」にチェックがある状態で投資申込を行ってください。

• 本優待の抽選をご希望されない場合、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」のチェックを外して投資申込を行ってください。投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」のチェックをはずした状態で投資申込をされた場合、本優待をご辞退されたものとみなし、本優待の抽選対象外となります。

• 本優待の抽選結果のお知らせは、当選者様への変更フォームの送信をもって行います。落選者へのご連絡は実施しておりません。抽選結果に関するお問い合わせにも対応できかねますので、あらかじめご了承ください。

• お手元に届いた本優待の状態、品質等に万が一不適合があった場合は、すみやかにFundsお問い合わせページよりご連絡ください。

• Funds優待の転売はご遠慮ください。

• 天災事変その他やむを得ない事情により本優待の提供またはご利用が困難となった場合、対象者への事前告知なく本優待の内容を変更・中断・中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

• 死亡、または、海外渡航その他の登録情報の変更を必要とする事実が判明した場合、その他Funds優待の付与が適切ではないと当社が判断した場面には、Funds優待を受ける権利は失効することがあります。

ボルテックスは、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsに参画いたしました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は「1社でも多くの100年企業を創出するために」という想いのもとに、「区分所有オフィス」を活用した不動産戦略で、本業に連動しない収益と売却可能な資産を確保し、事業の企業価値の向上と継続性の向上に貢 ...

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