ボルテックス リノベーションファンド#1

株式会社ボルテックス
株式会社ボルテックス
満額成立

投資受付金額

500,000,000円/500,000,000円

ボルテックス リノベーションファンド#1
100%
投資申込み
先着

投資申込の前に取引書面の内容を
必ずご確認ください。

基本情報

ファンドの条件

予定利回り
(年率・税引前)
3.00%
予定運用期間
36ヶ月

2024/10/152027/9/30*予定

募集金額
500,000,000円
元本償還方法
満期一括
利益配当方法
毎四半期
担保・保証
担保なし保証なし
最低成立金額
50,000,000円
資金使途
一般事業資金

ファンドの条件の定義

投資申込方法

募集方式

ファンド予約対象

ファンド予約対象

抽選募集なし

抽選募集なし

先着募集あり

先着募集あり

  • 抽選募集:このファンドでは抽選は実施しません。
  • 先着募集:2024/9/25 19:00 〜 2024/10/7 15:00で投資申込を受け付けます。

決済方法

Fundsデポジット口座

Fundsデポジット口座

  • 当ファンドへの投資申込にはお客様専用のFundsデポジット口座をご利用いただきます。
  • 投資申込前もしくは投資申込後所定の入金期限日までに、投資に必要な金額をデポジット口座にお振り込みください。入金方法の詳細はこちらのページをご確認ください。

スケジュール

2024/9/25 19:00

先着募集 募集開始

2024/10/7 15:00

先着募集 募集終了

2024/10/15

運用開始日

利息が発生する期間

2027/9/30

運用終了日(予定)

2027/10/25

最終分配日(予定)

企業情報

参加企業

参加企業の詳細はこちらのよくあるご質問をご確認ください。

株式会社ボルテックス

株式会社ボルテックス

非上場

company performance summaryこの企業の実績

運用終了ファンド数

11

正常償還率

100%

正常償還率とは

ファンドの枠組み

投資家
投資家
投資
分配
ファンド組成企業

ファンズ・レンディング

非上場

ファンズ・レンディング
貸付
利払い
返済
借り手

ボルテックス

非上場

ボルテックス

その他の企業

ファンズ・オペレーション合同会社

地位移転ビークル

ファンズ・オペレーション合同会社

非上場

ボルテックス、リノベ事業の「リノべる」へ出資し協業を推進展開へ

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「区分所有オフィス®」を主軸に資産形成コンサルティングを行う株式会社ボルテックスは、中古住宅のワンストップリノベーション「リノベる。」を展開するリノべる株式会社に出資しています。

ボルテックスの出資先であるリノベるは、「リノベる。」事業に加えて、法⼈向けにCRE(Corporate Real Estate=企業不動産)戦略推進や有効活⽤ソリューションを提供する「都市創造事業」などを展開し、個⼈/法⼈向けにリノベーションサービスを提供しています。

法人事業の価値最大化に貢献するリノベる「都市創造事業」

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(左上から時計回りで)外観、レストラン、眺望、ワイナリー

リノベるが展開する都市創造事業では、法人が所有する不動産の有効活用・収益化を、事業企画から設計、施工、サブリース、運営までワンストップでサポートしています。

社宅や賃貸マンション、オフィスビル、工場などの一棟建物から、オフィスや店舗まで、多様なアセットに対して事業検討段階から並走し、「まちの新しい価値」をつくる提案で法人の事業価値の最大化とまちづくりにコミットするサービスを提供しています。

直近で手がけたプロジェクトとしては、2023年に長野県小諸市の飯綱山公園敷地内にオープンした複合施設「STARRACE KOMORO(スタラス小諸)」が挙げられます。これは、公園の整備・利活用を推進する公募設置管理制度(Park-PFI)事業として、リノべるが基本計画支援から携わっています。

ボルテックスでは、自社が主軸とするオフィスビルをはじめ、さまざまなアセットタイプの不動産をリノベーション/コンバージョンして活⽤(もしくはバリューアップ利⽤)する際に事業シナジーを得られることなどを想定し、今後の展開としてリノべるとの共同事業を推進していく方針です。

東京都心の高級住宅街にVORTシリーズのマンションを展開へ

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VORT 深沢 residenceの外観イメージパース(夕景)

ボルテックスの主力事業「区分所有オフィス」では、東京都心の商業地に建つ中規模オフィスビルを一棟仕入れ、フロア単位、部屋単位で区分所有化したうえで、「VORT®シリーズ」として販売、展開しています。

同社は、「区分所有オフィス」のほかにも、日本有数のリゾート地でのラグジュアリーな別荘事業や、物流施設への投資など、多様な事業を展開し、挑戦し続けています。

「VORT」シリーズの新たな挑戦として、東京都世田谷区深沢にある「ストークマンション深沢」を仕入れ、改修工事によって賃貸レジデンス「VORT 深沢 residence」へとリニューアルし、一棟マンションを販売、展開する予定です。

「VORT 深沢 residence」はデザインにこだわって設計

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VORT 深沢 residenceの専有部イメージパース(Aタイプ)

「VORT 深沢 residence」が建つ世田谷区深沢は、公園や緑が充実していることに加えて、教育機関も多い都心の高級住宅街であるため、子育て世代から人気のあるエリアとして知られています。

マンションは、東急大井町線・等々力駅から徒歩18分、東急田園都市線・桜新町駅から徒歩20分の場所に位置し、周辺には治安がよく閑静な住宅街が広がっています。

アーチなどのヴィンテージ感のある外観を生かして設計し、1LDKとして寝室を確保しつつ一体的にも使えるフルハイトの間仕切を設置するインテリアとするデザインコンセプトで、計画を進めています。

「VORT 深沢 residence」でサスティナビリティを追求

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左:ストークマンション深沢、右:VORT 深沢 residence

1975年に建てられた「ストークマンション深沢」は、室内の老朽化が著しいことに加えて旧耐震基準・無断熱であったことから、賃貸マンションとしての役目を終えて遊休化し、一時は建て替えを視野に入れた活用が検討されていました。

そうした中でボルテックスは、環境負荷抑制の観点や原材料費の高騰を踏まえ、サスティナビリティを追求することを選択しました。

その結果、老朽化・遊休化した建物を安心して永く使えるようにするという構想が立てられ、「VORT 深沢 residence」のプロジェクトが実現しました。

建て替え新築に比べて環境負荷を抑制

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VORT 深沢 residenceのエントランス

「VORT 深沢 residence」の改修工事にあたっては、耐震改修を実施するほか、第三者機関より新耐震基準の構造評定を取得する予定です。

サッシの主要箇所では「LOW-Eガラス」を採用し、高い断熱性能と日射遮蔽性能を両立する設備へと更新します。また、外壁に面した壁に対する断熱も追加します。

これらの取り組みにより建物の長寿命化を実現でき、建て替え新築に比べて環境への負荷を抑制できます。

リノベるが過去に実施した共同住宅の一棟リノベーションでは、新築建て替えに比べて、CO²排出量を75%、廃棄物排出量を96%削減できると試算されています(詳細はこちら)。

【Funds優待】獲得条件を満たした方全員にルタオの「ドゥクレムール」をプレゼント。さらにリノベる主催セミナーへの参加でAmazonギフトカード3,000円分をプレゼント!

Funds優待として、株式会社ケイシイシイのブランド「ルタオ」の人気商品「ドゥクレムール」(税込1,836円相当)(以下、優待①)を、下記の優待①獲得条件【1】及び【2】をいずれも満たした方全員にプレゼントいたします。

さらに、Amazonギフトカード3,000円分(以下、優待②)を、下記の優待②獲得条件をすべて満たした方全員にプレゼントいたします。

優待①獲得条件

【1】本ファンドに50万円以上投資された方 【2】後日ファンズ社から送信する応募フォームからエントリーされた方

優待②獲得条件

【1】本ファンドに30万円以上投資された方 【2】後日ファンズ社から送信する応募フォームにてリノベる主催セミナー(以下、本セミナー)の参加にエントリーされた方 【3】実際に本セミナーにご参加いただき、後日リノベる社から送信されるアンケートにご回答いただいた方

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※優待①対象の方で、優待②の獲得条件も満たした方は優待①及び②の対象になります。

優待①:ルタオ「ドゥクレムール」(税込1,836円相当)

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※画像はイメージです

しっとりもっちりのパン生地の中に詰めたのは2種のクリーム。

マスカルポーネチーズを合わせたカスタードクリームと、ルタオ特製生クリームにマスカルポーネ&クリームチーズ、北海道産練乳をミックスしたフロマージュクリームがミルキーでコク深い味わいを演出します。

パンの表面には、ホロリとくずれるやわらかなクラムで包みました。

優待①への応募・優待品の発送

  • 優待①獲得条件の【1】に該当する方を対象に、配送を希望する住所、日時等をお伺いするための応募フォームを、Fundsにご登録中のメールアドレス宛に2024年10月中旬頃にご案内いたします。

  • 応募フォームへの回答期限は、フォームの送信から約1週間を予定しています。応募フォームに記載の期限までに回答いただけない場合、送信内容に不備がある場合には優待①の権利は無効となります。

  • 優待①は、クール便でのお届けとなるため、ご希望の配送日時を応募フォームにてお伺いいたします。

  • 優待①は応募フォームに記載いただいた住所宛に、株式会社ケイシイシイより応募フォームでご指定いただいた日時にて配送手配をおこないます。

  • 宛所不明、配送会社の保管切れなどによる持ち戻りの再発送対応は行っておりません。恐れ入りますが、応募フォームの住所に間違いのないようご注意ください。

優待②:Amazonギフトカード3,000円分

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リノベる主催セミナー(本セミナー)詳細

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開催日時:2024年12月5日(木)19:00~20:00/2024年12月7日(土)11:00~12:00

2回の開催日時のうち、どちらか1回にご参加ください。セミナー内容は同じです。

参加方法:Zoomウェビナーを使ったオンライン開催

参加対象:ご自身の居住目的で、住宅購入を検討されている方

セミナー内容:居住用の<住宅(中古マンション)購入+リノベーション>について

優待②への応募・優待品の提供方法

  • 優待②獲得条件の【1】に該当する方を対象に、本セミナーへの参加可否をお伺いするメールをFundsにご登録中のメールアドレス宛に2024年10月中旬頃にご案内いたします。 ※優待①獲得条件【1】に該当する方は、優待①の応募フォームにて本セミナーへの参加可否も確認させていただきます。

  • 応募フォームにてセミナーへの参加を選択した方へ、後日、本セミナーのご案内をメールにてご案内いたします。本セミナーのご案内時期は応募フォームご案内の際にお知らせいたします。

  • ご案内メールにて、本セミナーの事前申し込みURLをお送りいたします。セミナー開催日時前までにURLにアクセスいただき、Fundsにご登録しているお名前、メールアドレスのご登録をお願いいたします。

  • セミナー開催日時になりましたら、メールでご案内したセミナーURLにアクセスいただき、セミナーにご参加ください。

  • 実際にオンラインセミナーにご参加いただいた方にリノベる社よりアンケートをご案内いたします。アンケートの内容は、投資家様のご本人様確認(氏名・メールアドレスなど)、セミナーの満足度、検討状況などをお伺いする予定です。

  • ご本人様確認が取れた方(Fundsにご登録しているお名前、メールアドレスにて一致確認を行います)へ、ファンズ社よりメールにてAmazonギフトカード3,000円分(ギフトコード番号)をお送りいたします。

注意事項

  • 優待②の本セミナー参加及びアンケート回答時は、ご本人様確認のため、Fundsにご登録中のお名前・メールアドレスをご登録いただきますようお願いいたします。Fundsにご登録中のメールアドレス以外でご参加いただいた場合、ご本人様確認が取れないため優待②の対象外になります。

  • ご本人様確認及び優待②の提供のため、ボルテックス社及びリノベる社はファンズ社へ本セミナーへのご参加及びアンケートにご回答いただいた方の個人情報の提供を行います。ファンズ社は、ボルテックス社及びリノベる社から提供された情報をご本人様確認及び優待②の提供のみに使用し、優待②の提供が終わり次第提供された情報を破棄いたします。

  • 優待①の対象の方で、優待②の本セミナーにご参加いただかない場合も優待①の対象です。

  • 応募フォームにて本セミナーへのご参加を表明いただいていたにも関わらず、やむを得ない理由などによりセミナーにご参加いただけなかった場合、もしくはセミナーにご参加いただいたにも関わらずアンケートにご回答いただけなかった場合、優待②の対象外となります。

  • 本セミナーの開始時間を過ぎてからの参加、セミナー開催中に途中退室をされた場合、優待②の進呈対象外になります。

  • Funds優待の転売はご遠慮ください。

  • 天災事変その他やむを得ない事情により優待①及び②の提供またはご利用が困難となった場合、対象者への事前告知なく優待①及び②の内容を変更・中断・中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

  • 死亡、または、海外渡航その他の登録情報の変更を必要とする事実が判明した場合、その他Funds優待の付与が適切ではないと当社が判断した場面には、Funds優待を受ける権利は失効することがあります。

  • Amazonギフトカード(ギフトカード番号)の再送は承っておりませんので、予めご了承ください。

  • 優待②はファンズ株式会社による提供です。優待②についてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。Fundsまでお願いいたします。

  • Amazonおよびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

Fundsを利用する理由

ボルテックスは、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

注意事項

このファンド特有の注意事項

  • 当ファンドを組成するファンズ・レンディング社は、当社の100%子会社です。
  • クーリング・オフ制度の適用はありません。
  • 運用開始までの資金を預金にて分別管理します。
  • 決算期ごとにファンド報告書を発行します。

「重要事項説明書」に当ファンドの条件や注意事項などをまとめています。投資の前に必ずご確認ください。

Fundsで取り扱うファンド共通の注意事項

  • Fundsでは、お客様専用デポジット口座に入金する際の各金融機関が定める振込手数料以外の手数料はかかりません。詳しくは、こちらの記事をご確認ください。
  • 目標金額に達しなかった場合や超過した場合の扱いについては、こちらの記事をご確認ください。
  • Fundsで取り扱うファンドは元本を保証するものではありません。
  • Fundsで取り扱う貸付ファンドでは、借り手が期限前に借入金の返済を行うことができます。この場合ファンドも早期償還となり、借入期間が短くなることで借り手の利息支払額が軽減される結果、配当金も当初予定額を下回る可能性があります。
  • 本ページに掲載された財務情報は、原則として当ファンド公開時点で公表済みの確定した直近の通期決算に基づいています。上場企業であるなどの理由により、ファンド公開日以降に新たな財務情報が公表される場合がありますが、当該情報は各企業のWebサイトや開示システム(EDINETTDnetなど)をお客様ご自身でご確認ください。
  • 本ページに掲載された過去実績の数値は、お客様の将来における運用成果などをお約束するものではありません。
  • 当社は、ファンド組成企業から入手した資料の調査等を行い、財務状況、事業計画の内容及び資金使途等の項目について審査を実施しております。審査の結果、当ファンドの取扱いが承認されております。
  • 投資のお申し込みに際しては、ファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書などをよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
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