ボルテックス リノベーションファンド#1

「区分所有オフィス®」を主軸に資産形成コンサルティングを行う株式会社ボルテックスは、中古住宅のワンストップリノベーション「リノベる。」を展開するリノべる株式会社に出資しています。

ボルテックスの出資先であるリノベるは、「リノベる。」事業に加えて、法⼈向けにCRE（Corporate Real Estate＝企業不動産）戦略推進や有効活⽤ソリューションを提供する「都市創造事業」などを展開し、個⼈/法⼈向けにリノベーションサービスを提供しています。

法人事業の価値最大化に貢献するリノベる「都市創造事業」

リノベるが展開する都市創造事業では、法人が所有する不動産の有効活用・収益化を、事業企画から設計、施工、サブリース、運営までワンストップでサポートしています。

社宅や賃貸マンション、オフィスビル、工場などの一棟建物から、オフィスや店舗まで、多様なアセットに対して事業検討段階から並走し、「まちの新しい価値」をつくる提案で法人の事業価値の最大化とまちづくりにコミットするサービスを提供しています。

直近で手がけたプロジェクトとしては、2023年に長野県小諸市の飯綱山公園敷地内にオープンした複合施設「STARRACE KOMORO（スタラス小諸）」が挙げられます。これは、公園の整備・利活用を推進する公募設置管理制度（Park-PFI）事業として、リノべるが基本計画支援から携わっています。

ボルテックスでは、自社が主軸とするオフィスビルをはじめ、さまざまなアセットタイプの不動産をリノベーション/コンバージョンして活⽤（もしくはバリューアップ利⽤）する際に事業シナジーを得られることなどを想定し、今後の展開としてリノべるとの共同事業を推進していく方針です。

ボルテックスの主力事業「区分所有オフィス」では、東京都心の商業地に建つ中規模オフィスビルを一棟仕入れ、フロア単位、部屋単位で区分所有化したうえで、「VORT®シリーズ」として販売、展開しています。

同社は、「区分所有オフィス」のほかにも、日本有数のリゾート地でのラグジュアリーな別荘事業や、物流施設への投資など、多様な事業を展開し、挑戦し続けています。

「VORT」シリーズの新たな挑戦として、東京都世田谷区深沢にある「ストークマンション深沢」を仕入れ、改修工事によって賃貸レジデンス「VORT 深沢 residence」へとリニューアルし、一棟マンションを販売、展開する予定です。

｢VORT 深沢 residence｣はデザインにこだわって設計

「VORT 深沢 residence」が建つ世田谷区深沢は、公園や緑が充実していることに加えて、教育機関も多い都心の高級住宅街であるため、子育て世代から人気のあるエリアとして知られています。

マンションは、東急大井町線・等々力駅から徒歩18分、東急田園都市線・桜新町駅から徒歩20分の場所に位置し、周辺には治安がよく閑静な住宅街が広がっています。

アーチなどのヴィンテージ感のある外観を生かして設計し、1LDKとして寝室を確保しつつ一体的にも使えるフルハイトの間仕切を設置するインテリアとするデザインコンセプトで、計画を進めています。

1975年に建てられた「ストークマンション深沢」は、室内の老朽化が著しいことに加えて旧耐震基準・無断熱であったことから、賃貸マンションとしての役目を終えて遊休化し、一時は建て替えを視野に入れた活用が検討されていました。

そうした中でボルテックスは、環境負荷抑制の観点や原材料費の高騰を踏まえ、サスティナビリティを追求することを選択しました。

その結果、老朽化・遊休化した建物を安心して永く使えるようにするという構想が立てられ、「VORT 深沢 residence」のプロジェクトが実現しました。

建て替え新築に比べて環境負荷を抑制

「VORT 深沢 residence」の改修工事にあたっては、耐震改修を実施するほか、第三者機関より新耐震基準の構造評定を取得する予定です。

サッシの主要箇所では「LOW-Eガラス」を採用し、高い断熱性能と日射遮蔽性能を両立する設備へと更新します。また、外壁に面した壁に対する断熱も追加します。

これらの取り組みにより建物の長寿命化を実現でき、建て替え新築に比べて環境への負荷を抑制できます。

リノベるが過去に実施した共同住宅の一棟リノベーションでは、新築建て替えに比べて、CO²排出量を75％、廃棄物排出量を96％削減できると試算されています（詳細はこちら）。

Funds優待として、株式会社ケイシイシイのブランド「ルタオ」の人気商品「ドゥクレムール」（税込1,836円相当）（以下、優待①）を、下記の優待①獲得条件【1】及び【2】をいずれも満たした方全員にプレゼントいたします。

さらに、Amazonギフトカード3,000円分（以下、優待②）を、下記の優待②獲得条件をすべて満たした方全員にプレゼントいたします。

優待①獲得条件

【1】本ファンドに50万円以上投資された方 【2】後日ファンズ社から送信する応募フォームからエントリーされた方

優待②獲得条件

【1】本ファンドに30万円以上投資された方 【2】後日ファンズ社から送信する応募フォームにてリノベる主催セミナー（以下、本セミナー）の参加にエントリーされた方 【3】実際に本セミナーにご参加いただき、後日リノベる社から送信されるアンケートにご回答いただいた方

※優待①対象の方で、優待②の獲得条件も満たした方は優待①及び②の対象になります。

優待①：ルタオ「ドゥクレムール」（税込1,836円相当）

しっとりもっちりのパン生地の中に詰めたのは2種のクリーム。

マスカルポーネチーズを合わせたカスタードクリームと、ルタオ特製生クリームにマスカルポーネ&クリームチーズ、北海道産練乳をミックスしたフロマージュクリームがミルキーでコク深い味わいを演出します。

パンの表面には、ホロリとくずれるやわらかなクラムで包みました。

優待①への応募・優待品の発送

• 優待①獲得条件の【1】に該当する方を対象に、配送を希望する住所、日時等をお伺いするための応募フォームを、Fundsにご登録中のメールアドレス宛に2024年10月中旬頃にご案内いたします。

• 応募フォームへの回答期限は、フォームの送信から約1週間を予定しています。応募フォームに記載の期限までに回答いただけない場合、送信内容に不備がある場合には優待①の権利は無効となります。

• 優待①は、クール便でのお届けとなるため、ご希望の配送日時を応募フォームにてお伺いいたします。

• 優待①は応募フォームに記載いただいた住所宛に、株式会社ケイシイシイより応募フォームでご指定いただいた日時にて配送手配をおこないます。

• 宛所不明、配送会社の保管切れなどによる持ち戻りの再発送対応は行っておりません。恐れ入りますが、応募フォームの住所に間違いのないようご注意ください。

優待②：Amazonギフトカード3,000円分

リノベる主催セミナー（本セミナー）詳細

開催日時：2024年12月5日（木）19:00～20:00／2024年12月7日（土）11:00～12:00

2回の開催日時のうち、どちらか1回にご参加ください。セミナー内容は同じです。

参加方法：Zoomウェビナーを使ったオンライン開催

参加対象：ご自身の居住目的で、住宅購入を検討されている方

セミナー内容：居住用の＜住宅（中古マンション）購入＋リノベーション＞について

優待②への応募・優待品の提供方法

• 優待②獲得条件の【1】に該当する方を対象に、本セミナーへの参加可否をお伺いするメールをFundsにご登録中のメールアドレス宛に2024年10月中旬頃にご案内いたします。 ※優待①獲得条件【1】に該当する方は、優待①の応募フォームにて本セミナーへの参加可否も確認させていただきます。

• 応募フォームにてセミナーへの参加を選択した方へ、後日、本セミナーのご案内をメールにてご案内いたします。本セミナーのご案内時期は応募フォームご案内の際にお知らせいたします。

• ご案内メールにて、本セミナーの事前申し込みURLをお送りいたします。セミナー開催日時前までにURLにアクセスいただき、Fundsにご登録しているお名前、メールアドレスのご登録をお願いいたします。

• セミナー開催日時になりましたら、メールでご案内したセミナーURLにアクセスいただき、セミナーにご参加ください。

• 実際にオンラインセミナーにご参加いただいた方にリノベる社よりアンケートをご案内いたします。アンケートの内容は、投資家様のご本人様確認（氏名・メールアドレスなど）、セミナーの満足度、検討状況などをお伺いする予定です。

• ご本人様確認が取れた方（Fundsにご登録しているお名前、メールアドレスにて一致確認を行います）へ、ファンズ社よりメールにてAmazonギフトカード3,000円分（ギフトコード番号）をお送りいたします。

注意事項

• 優待②の本セミナー参加及びアンケート回答時は、ご本人様確認のため、Fundsにご登録中のお名前・メールアドレスをご登録いただきますようお願いいたします。Fundsにご登録中のメールアドレス以外でご参加いただいた場合、ご本人様確認が取れないため優待②の対象外になります。

• ご本人様確認及び優待②の提供のため、ボルテックス社及びリノベる社はファンズ社へ本セミナーへのご参加及びアンケートにご回答いただいた方の個人情報の提供を行います。ファンズ社は、ボルテックス社及びリノベる社から提供された情報をご本人様確認及び優待②の提供のみに使用し、優待②の提供が終わり次第提供された情報を破棄いたします。

• 優待①の対象の方で、優待②の本セミナーにご参加いただかない場合も優待①の対象です。

• 応募フォームにて本セミナーへのご参加を表明いただいていたにも関わらず、やむを得ない理由などによりセミナーにご参加いただけなかった場合、もしくはセミナーにご参加いただいたにも関わらずアンケートにご回答いただけなかった場合、優待②の対象外となります。

• 本セミナーの開始時間を過ぎてからの参加、セミナー開催中に途中退室をされた場合、優待②の進呈対象外になります。

• Funds優待の転売はご遠慮ください。

• 天災事変その他やむを得ない事情により優待①及び②の提供またはご利用が困難となった場合、対象者への事前告知なく優待①及び②の内容を変更・中断・中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

• 死亡、または、海外渡航その他の登録情報の変更を必要とする事実が判明した場合、その他Funds優待の付与が適切ではないと当社が判断した場面には、Funds優待を受ける権利は失効することがあります。

• Amazonギフトカード（ギフトカード番号）の再送は承っておりませんので、予めご了承ください。

• 優待②はファンズ株式会社による提供です。優待②についてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。Fundsまでお願いいたします。

• Amazonおよびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

ボルテックスは、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は「1社でも多くの100年企業を創出するために」という想いのもとに、「区分所有オフィス」を活用した不動産戦略で、本業に連動しない収益と売却可能な資産を確保し、事業の企業価値の向上と継続性の向上に貢 ...

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