不動産小口化紹介ファンド#1

株式会社ボルテックスは、収益不動産である「区分所有オフィス®」を核とした資産形成コンサルティングを行う企業です。2024年3月31日時点で、従業員650人を抱え、本社を含む10拠点で事業を展開しています。

主力の「区分所有オフィス」では、東京都心の商業地に建つ中規模オフィスビルを一棟仕入れ、フロア単位、部屋単位で区分所有化したうえで、「VORT®シリーズ」として販売、展開しています。

VORTシリーズの販売にあたりボルテックスは、物件の価値を向上させるバリューアップ工事をはじめ、区分化、管理組合の組成や遵法性の確保、長期修繕計画の策定や省エネ化に至るまで一貫して実施しています。

※「区分所有オフィス」「VORT」「Vシェア」は、株式会社ボルテックスの登録商標です。

東京都心に建つ中規模（一棟価格10億円～50億円）のハイグレードオフィスビルを分譲する「区分所有オフィス」は、新しい不動産投資として注目を浴びています。

これまでオフィス物件への投資といえば、一棟丸ごと購入するのが一般的だったため、機関投資家など大口の投資家だけが投資対象としてきました。ところが、区分所有オフィスの登場により、一般の不動産投資家でも投資できる可能性が出てきました。

中長期の有益性を期待できる「区分所有オフィス」

区分所有オフィスの最大の特長は、大きな資金がなくても都心のオフィスビルに投資できることです。

一棟ビルの区分化によって価格を抑えられるため、小規模ビルを一棟購入した場合と同予算で都心の立地にグレードの高いオフィスを購入できます。

一棟丸ごと購入すると数十億円が必要となる都心の中規模ビルでも、区分所有であれば一棟丸ごと購入に比べて6分の1～30分の1程度に費用を抑えられ、資金的なハードルを下げられます。

また、資産価値が高く希少性もある都心部のオフィスビルを活用した「区分所有オフィス」は、中長期の有益性を見込めます。

オフィスビルはマンションに比べて災害に強く、都心であれば人口減の影響も受けにくいといえます。物件の価値が下がりにくく、売却時に利益が生まれることもあります。

ボルテックスは今後、本ファンドで集まった資金を活用し、さらに区分所有オフィス事業を発展させる方針を掲げています。

東京都心のオフィスビルを保有する不動産小口化商品「Vシェア」

ボルテックスは、東京都心にある資産価値の高いオフィスビルに多くの顧客が投資できるよう、信託受益権型の不動産小口化商品「Vシェア ®」を展開しています。

Vシェアでは、信託会社に信託した不動産の活用によって得られる経済的利益（収入ー経費）を配当として受け取れます。

また、J-REIT（不動産投資信託）のような有価証券と異なり、実物不動産を所有しているのと同等の扱いで保有することが可能です。

2024年9月には、「GIRAC GINZA」（東京都中央区）と「VORT紀尾井町」（東京都千代田区）を区分化した商品をセットで販売しています。

下記、優待①獲得条件【1】及び【2】をいずれも満たした方全員に、Funds優待（以下、本優待）として、株式会社ケイシイシイのブランド「ルタオ」の人気商品A「ショコラオレノワゼットドゥーブル」（税込2,376円相当）、B「ニューヨークチーズケーキ」（税込2,160円相当）、C「雪あかり」（税込3,024円相当）（以下、優待①）の3種類の中からお好きな商品１つをプレゼントいたします。

さらに下記、優待②獲得条件をすべて満たした方全員に、Amazonギフトカード500円分（以下、優待②）をプレゼントいたします。

優待①獲得条件

【1】：本ファンドに100万円以上投資された方 【2】：後日ファンズ社から送信する応募フォームからエントリーされた方

優待②獲得条件

【1】：本ファンドに100万円以上投資された方 【2】：優待①獲得条件【2】の応募フォームに記載されているアンケートに、「Vシェア」サイトを閲覧した上で回答された方

優待①

以下の3種類のうち、お好きな商品を応募フォームにてお選びいただけます。

A「ショコラオレノワゼットドゥーブル」（2,376円相当分）

ヘーゼルナッツを使ったナッティでコク深いドゥーブルフロマージュ。ベイクドチーズ層はクリームチーズとヘーゼルナッツペースト、ミルクチョコレートを組み合わせたナッティな味わい。

さらにレアチーズムースにもヘーゼルナッツペーストをあわせることでミルキーなマスカルポーネとの味わいが全体をより特別感のあるドゥーブルに仕上げます。この時期にしか味わえない期間限定フレーバーです。

B「ニューヨークチーズケーキ」（2,160円相当分）

クリームチーズをベースに、北海道産ルタオオリジナル生クリーム、サワークリームをブレンドし、香ばしいグラハムビスケットと一緒にじっくりと焼き上げました。

口どけとともにチーズの味わいとグラハムビスケットの香ばしさが広がります。コク深く、すっきりとした後味のニューヨークチーズケーキです。

C「雪あかり」（3,024円相当分）

北海道産クリームチーズを使ったチーズムースの中にみかんを丸ごと5つ入れた食べ応えがあるケーキに仕上げました。上にはせとかソースを乗せ、みかんの甘さをプラス。その上からもちもちとした求肥を乗せお正月にピッタリなケーキです。

優待①への応募・優待品の発送

• 優待①獲得条件【1】に該当する方を対象に、配送を希望する住所、日時等をお伺いするための応募フォームを、2024年11月末までに、Fundsご登録のメールアドレス宛に送信いたします。

• 応募フォームへの回答期限は、フォームの送信から約1週間を予定しています。期日までに回答いただけない場合には優待①の権利は無効となります。予めご了承ください。

• 優待①は、クール便でのお届けとなるため、ご希望の配送日時を応募フォームにてお伺いいたします。なお、配送日のご指定は2024年12月21日（土）もしくは2024年12月22日（日）のどちらかからお選びいただけます。お受け取りできなかった場合はポストに投函されたご不在連絡票をご確認いただき、ご自身で再配達の手配をお願いいたします。

• 優待①は応募フォームに記載いただいた住所宛に、株式会社ケイシイシイより応募フォームでご指定いただいた日時にて配送手配をおこないます。

• 宛所不明、配送会社の保管切れなどによる持ち戻りの再発送対応は行っておりません。恐れ入りますが、応募フォームの住所に間違いのないようご注意ください。

優待② Amazonギフトカード500円分

優待②への応募・優待品の発送

• 優待①獲得条件【2】で送信する応募フォームに記載されているアンケートに、「Vシェア」サイトを閲覧した上でご回答ください。

• アンケートは選択式で数問お答えいただく内容を予定しております。

• アンケートの回答期限は優待①の回答期限と同様、フォームの送信から約1週間を予定しています。期日までに回答いただけない場合には優待②の権利は無効となります。

• 応募フォーム記載のアンケートにご回答いただいた方に、2025年1月上旬頃までにファンズ社よりメールにてAmazonギフトカード500円分（ギフトコード番号）をお送りいたします。

注意事項

• 優待②のご応募は任意です。アンケートに回答されなかった場合は優待②の対象外になります。

• 優待②のアンケートに回答されなかった場合も、優待①の獲得条件をすべて満たしていれば優待①の対象になります。

• 2024年12月3日を過ぎても応募フォームが記載されたメールが届かない場合はお問い合わせよりご連絡ください。応募フォームの回答期限を過ぎた後の個別対応はできかねますのであらかじめご了承ください。

• 優待①と優待②の進呈タイミングは異なります。

• Funds優待の転売はご遠慮ください。

• 天災事変その他やむを得ない事情により優待①及び②の提供またはご利用が困難となった場合、対象者への事前告知なく優待①及び②の内容を変更・中断・中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

• 死亡、または、海外渡航その他の登録情報の変更を必要とする事実が判明した場合、その他Funds優待の付与が適切ではないと当社が判断した場面には、Funds優待を受ける権利は失効することがあります。

• Amazonギフトカード（ギフトカード番号）の再送は承っておりませんので、予めご了承ください。

• 優待②はファンズ株式会社による提供です。優待②についてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。Fundsまでお願いいたします。

• Amazonおよびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

ボルテックスは、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージをこちらのページに掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は「1社でも多くの100年企業を創出するために」という想いのもとに、「区分所有オフィス」を活用した不動産戦略で、本業に連動しない収益と売却可能な資産を確保し、事業の企業価値の向上と継続性の向上に貢 ...

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