立飛ブルワリーファンド#1

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

立飛ホールディングス（以下、立飛グループ）は、東京都立川市のほぼ中心に約98万平方メートルの土地を所有し、同市を中心に不動産事業を展開しています。

立飛グループの前身は戦闘機を製造していた航空機メーカー「立川飛行機」で、傘下の2社（立飛企業株式会社、新立川航空機株式会社）はかつて東証二部に上場していました。2社は2012年にMBOの実施によって上場廃止となり、立飛グループは非公開化後に再編されました。現在はおもに、所有不動産を一体的に再開発する事業に取り組んでいます。

立川市内に広大な敷地を保有

立飛グループが所有する敷地の広さは東京ドーム約21個分に相当し、これは立川市全体の約25分の1に及びます。そのほとんどが立川市の中心部ないしは立川駅から約2km圏内に位置し、立飛グループが所有する物件棟数は倉庫やオフィスを含め約140棟に上ります。

立飛グループは非公開化後の2012年以降、立川の地域社会に貢献するため、ショッピングモール「ららぽーと立川立飛」や、日本最大の人工ビーチ「タチヒビーチ」など、所有不動産を一体的に再開発しています。

立川で再開発を推進する立飛グループは2020年、心もからだも健康的な状態を意味する「ウェルビーイング」をテーマとした複合施設「GREEN SPRINGS」をオープンしました。

同施設を運営・管理するグループ傘下の立飛ホスピタリティマネジメント社は、立川市内に「立飛麦酒醸造所（立飛ブルワリー）」を構えてクラフトビールの醸造・販売も手がけています。

立飛ブルワリーの開設に当たって同社は、世界的に権威のあるビール賞を獲得した経験をもつ醸造家を責任者として迎えています。これにより、伝統的なクラフトマンシップを継承しながらビール醸造を行っています。

立飛ブルワリーには、貯蔵タンクから直接提供されるフレッシュなビールを飲めるタップルームが併設されています。2022年9月現在、立飛ゴールデンエール、立飛ピルスナー、立飛ペールエール、立飛ヴァイツェン、立飛セッションIPA、立飛ゴールデンエールアフターバーナー44の6商品が販売されています。

今回ファンドで集められた資金の一部は、立飛ビールを販売するキッチンカーの製造に使われる予定となっています。このキッチンカーはGREEN SPRINGS内でも使用される予定です。

立飛ブルワリーで醸造されるクラフトビールは、前出のGREEN SPRINGSにある店舗でも飲めます。さらにGREEN SPRINGSにはショップやオフィスなども配置され、最上階にインフィニティプールを有するホテル「SORANO HOTEL」のバーでも立飛ブルワリーのビールを味わえます。

GREEN SPRINGSは、国営昭和記念公園と隣接する緑豊かな立地条件に恵まれ、敷地面積約3万9,000平方メートルを誇ります。施設内には、商業、オフィス、美術館、保育園、ホテル、多機能ホール、駐車場があり、各棟に囲まれた中心部には約1万平方メートルの中央広場が設けられています。

広大な中央広場は植栽と水辺によって空間が形成されています。広場から多機能ホールの屋上展望デッキに向かう階段には、水が流れる全長120メートルの「カスケード（連なった滝）」があり、夏場には水遊びの子どもたちが多く訪れます。カスケードは、かつてここに飛行場があった記憶を思い起こす滑走路をイメージして建設されています。

GREEN SPRINGSは、地域社会や自然との共生、景観への配慮などから建物を低くしているほか、家賃が発生しない共用スペースを広く取ったり、容積率を500%から約160%にしたりしています。

立飛グループが文化と自然の共存を目指して開発したGREEN SPRINGSは、都市環境と自然環境が融合した空間が評価され、2021年度グッドデザイン賞を受賞しています。

GREEN SPRINGSにある施設の中でも一際存在感を放っているのが、「ウェルビーイング」が体験できるSORANO HOTELです。

同ホテルでは、東京都心から電車で1時間圏内の場所で非日常的な時間を過ごす「ウェルビーイング・ショートトリップ」という新しい旅を提案しています。SORANO HOTELを訪れた旅行者は、食事や温泉・スパ、フィットネス、ワークショップなどを通じて、「ウェルビーイング」が体験できます。

ホテルのロビーは、テントをモチーフにグランピングをイメージさせ、各客室の広さは52平方メートル以上あります。客室のバルコニーや、11Fの最上階にあるインフィニティプールからは、富士山、奥多摩の山々、夕日の絶景を見渡せます。

本ファンドに1万円以上投資された方には、投資金額に応じてFunds優待（以下、本優待）をご提供いたします。本優待の獲得には条件がありますので、以下に記載する内容をよくご確認の上、ご利用ください。尚、本優待は下図の通り、投資金額に応じて内容が異なります。

優待①： 立飛ビール2本 無料券と40,000円分の宿泊割引券（抽選で10名様）

本ファンドに50万円以上の投資いただいた方の中から抽選で10名様に、本優待として立飛ビール2本分の無料券に加え、『SORANO HOTEL』で利用できる40,000円分の宿泊割引券をプレゼントします。本優待の利用については以下に記載する利用方法と注意事項をご確認ください。

優待②：立飛ビール2本 無料券と20,000円分の宿泊割引券

本ファンドに50万円以上の投資いただいた方全員に、本優待として立飛ビール2本分の無料券に加え、『SORANO HOTEL』で利用できる20,000円分の宿泊割引券をもれなくプレゼントします。なお、抽選で優待①に当選された方は本優待②の対象外となります。本優待の利用については以下に記載する利用方法と注意事項をご確認ください。

優待③：立飛ビール2本 無料券と10,000円分の宿泊割引券

本ファンドに20万円以上50万円未満の投資いただいた方全員に、本優待として立飛ビール2本分の無料券に加え、『SORANO HOTEL』で利用できる10,000円分の宿泊割引券をもれなくプレゼントします。本優待の利用については以下に記載する利用方法と注意事項をご確認ください。

優待④：立飛ビール2本 無料券

本ファンドに1万円以上20万円未満の投資をいただいた方全員に、GREEN SPRINGS 4階の「The Dragonfly Bar」にてお使いいただける立飛ビール2本分の無料券をもれなくプレゼントします。本優待の利用については以下に記載する利用方法と注意事項をご確認ください。

立飛ビール無料券のご利用方法

• 立飛ビール無料券の引換案内メールは、10月中旬ごろにファンズからご登録のメールアドレス宛に送付いたします。

• ご利用の際はGREEN SPRINGSの2階インフォメーションにて「Funds優待利用」の旨と、ファンズからお送りするメール画面、メール内に記載の優待No、投資家ご本人様の氏名をスタッフにお知らせ下さい。立飛ビール無料券をお渡しいたします。

• 立飛ビール無料券は、『SORANO HOTEL』にある「IMA Lounge」もしくはGREEN SPRINGS 4階の「The Dragonfly Bar」にてお使いいただけます。尚、「IMA Lounge」ではご宿泊ご利用時のみ10：00～21:00の間で引き換えが可能です。『SORANO HOTEL』の休館日は「IMA Lounge」の引き換えはご利用頂けません。予めご了承ください。『SORANO HOTEL』の休館日については公式HPをご確認ください。

立飛ビール無料券は本優待メールを受け取った日から2023年4月30日までご利用頂けます。

『SORANO HOTEL』宿泊割引券のご利用方法

• 『SORANO HOTEL』で利用できる宿泊割引券の引換案内メールは10月中旬ごろにファンズからご登録のメールアドレス宛に送付いたします。

• ホテルの公式HPからご希望のプランをご予約ください。ホテル公式HP以外からのご予約は優待券の適用ができません。

• ご利用当日のチェックイン前に、GREEN SPRINGSの2階インフォメーションにてファンズからお送りするメール画面をご提示いただき、「Funds優待利用」の旨と、メール内に記載の優待No、投資家ご本人様の氏名をスタッフにお知らせ下さい。宿泊割引券をお渡しいたします。宿泊割引券はチェックインの際にホテルスタッフへお渡し下さい。

• ご宿泊者の中で希望される方には、立飛ビール無料券をホテルロビー階のIMA LOUNGEにてお使いいただけます。

• 『SORANO HOTEL』の休館日は宿泊割引券をご利用いただけません。『SORANO HOTEL』の休館日については公式HPをご確認ください。

• 宿泊割引券は2022年11月1日〜2023年4月30日チェックインまでご利用頂けます。

注意事項

• 本優待の転売はご遠慮ください。

• 本優待の宿泊割引券とその他一切の宿泊券、割引券の併用はできませんので、予めご了承下さい。

立飛グループは、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージをこちらのページに掲載しています。ぜひご確認ください。

立飛グループは近年、立川の地域社会に貢献するため、所有不動産を一体的に再開発しています。 今回Fundsを利用することによって、立飛グループの認知度を向上させることで、心もからだも健康的な状態を意味す ...

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リスク

このファンド特有のリスク

• 市況の悪化等の要因により立飛グループの業績が想定通りに進まなかった場合、業績に影響を及ぼし、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。