シーラテクノロジーズファンド#3

株式会社シーラテクノロジーズ（以下、シーラテクノロジーズ社）は、「世界中の不動産投資を民主化する」「人生100年時代を資産運用とテクノロジーで豊かに」をミッションに掲げ、2023年3月には不動産テック企業として日本で初めて世界最大の新興企業向け株式市場「NASDAQ」への上場を果たしました。

同社では不動産クラウドファンディング事業、AIシステム開発、太陽光、デベロッパー事業などを手掛け、同社および連結子会社である株式会社シーラ、株式会社シーラソーラー、株式会社シーラブレイン、株式会社シーラバイオテックの4社によりグループを構成しています。

主力の資産運用プラットフォーム拡大により連続成長

シーラテクノロジーズグループの主力は、個人投資家向け不動産投資型クラウドファンディングサービス「利回りくん」をはじめとした資産運用プラットフォームに関わる事業です。さまざまな投資家ニーズに応える資産運用サービスを提供し、プラットフォームの拡大によって成長を続けています。

2016年から6期連続で売上高を伸ばし、直近の2022年には売上高220億円を達成しています。2023年には売上高247億〜267億円、売上総利益54億〜58億円、営業利益8.5億～9.8億円を見込んでいます。

また、投資用マンション事業を展開し、不動産の企画、開発、建設、販売、賃貸管理、建物管理、修繕工事、売却などを全般的に手掛けています。

シーラテクノロジーズグループの主力サービスである「利回りくん」は、投資家が不動産という商材を通じて「応援投資」を行い、利回りを得る応援型の不動産クラウドファンディングサービスです。また、不動産売買の情報提供に特化したプロ投資家限定のオンライン取引サービスとして「利回りくんプロ」なども展開しています。

「利回りくん」を利用する投資家は、社会貢献や地域創生、誰かの夢や挑戦など、企画やコンセプトに共感・共鳴したプロジェクトに一口1万円から投資し、家賃収入を中心とした利回りを得られます。出展案件は運営するグループ傘下企業「シーラ」が審査しています。「利回りくん」の会員数は2023年6月現在、26万人を超えています。

「利回りくん」では、運用資産の評価額が下落した場合、その下落額はまず劣後出資者であるシーラ社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には優先出資者の元本が減少します。不動産評価額が運用開始時評価額の5％超下落しなければ、投資家の元本に変動はありません（優先出資:劣後出資 ＝ 95：5の場合）。

サービスの更なる成長に向けた5つの柱

シーラテクノロジーズグループは「利回りくん」の成長に向けて5つの柱を発表しています。5つの柱は以下の通りです。

• 楽天ID connect オプションの導入

• 「利回りくん」アプリのリリース

• 楽天ポイントから利回りくんコインへの交換

• GRCF構想（Government Real Estate Crowdfunding）

• 産官学による子育て支援住宅の研究

楽天ID connect オプションの導入

「楽天ID connectオプション」を導入する方針です。楽天IDを利用した「利回りくん」の会員登録が可能になります（楽天ID利用は顧客の許諾をもとに行われます）。

「利回りくん」アプリのリリース

「利回りくん」アプリのリリースを予定しています。アプリ版ではマイナンバーカードをかざすだけで会員登録ができるようになり、ウェブ版との差別化を図ります。

楽天ポイントから利回りくんコインへの交換

「利回りくん」では独自のコインを利用して投資できます。「利回りくんコイン」は、楽天ポイント（通常ポイント）から「利回りくんコイン」への交換できます。

GRCF構想（Government Real Estate Crowdfunding）

GRCFとは老朽化・低稼働率の状態にある地方の不動産を投資により活性化する取り組みで、配当金に加えて税控除や返戻金などのリターンが受けられるようにする予定です。

産官学による子育て支援住宅の研究

産官学の連携により「子育て支援住宅」に関する共同研究を開始しています。すでに協力している岡山大学との共同研究では、地方の遊休不動産の活性化に取り組んでいます。

シーラグループは今後、「利回りくん」を皮切りに、顧客のさまざまなリスクプロファイルに応じた資産運用プロダクトを展開し、投資機会の拡充を図っていく方針です。

さらに、投資コンテンツの拡充パーソナライゼーション、UXの改善を通じて、資産運用リテラシーや顧客の利便性を向上させることでマルチプロダクトの利用を促進し、プラットフォームでの‎CAC（顧客獲得コスト）の逓減（ていげん）とAUM（運用資産）の拡大を目指しています。

シーラグループでは、不動産クラウドファンディング市場での事業展開に引き続き注力する戦略を掲げています。

今後は、持続的な成長に向け、前述の5つの柱をもとに主力事業の不動産クラウドファウンディングサービスにおいて世界トップを目指すとともに、グループが持つ不動産開発能力とテクノロジー技術の駆使によりグローバルに利用できるサービスを展開し、世界中の不動産投資の民主化を推進していく方針です。

シーラテクノロジーズ社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

私たちシーラテクノロジーズは、“世界中の不動産投資を民主化する。人生100年時代をテクノロジーと資産運用で豊かに。”をミッションにプロップテックグループとして、不動産クラウドファンディング、AI、太陽 ...

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