底地くんファンド#16

複雑な土地権利問題を解消するサンセイランディックの「底地事業」

サンセイランディックは1976年創業、不動産サービスを提供する東証上場企業で、創業以来積み上げてきた権利調整スキルを核に底地事業を行っているのが特徴です。

底地とは？

底地とは、所有する土地に建物の所有や利用を目的とする借地権がついている土地のことを指します。

こういった土地を利用する権利（借地権）と土地所有の権利（底地権）が分かれている状態では物件の市場価値が下がるなどの問題が発生してしまいます。

サンセイランディックでは、こういった底地物件を買い取り、分かれている権利を合わせることによって不動産本来の価値を回復させる事業を行っています。

底地事業の実際の事例

サンセイランディック社では土地に対して借地権者の数が多い権利調整が困難な底地でも底地の買取・売却を行っています。

サンセイランディック社の収益モデル

こういった底地事業を通じ、サンセイランディック社は土地所有者・建物所有者双方の課題解決に貢献し収益を得る事業モデルとなっています。

特に、底地所有者からの買い取りだけでなく建物所有者への底地売却を行うことにより、建物所有者は建替えや売却など、自由な活用が出来るようになります。

積極的なCSR活動

サンセイランディックは底地事業のほか、CSR活動に積極的に取り組んでいる企業です。

同社は基本テーマとして「社会の将来を担う子供達への支援・サポート」を掲げ、2018年から『底地くん「子供の未来応援プロジェクト」』を発足。

サンセイランディックだけでなく、同社を利用している借地人の方の協力も得ながら支援の輪を拡げてくという趣旨のもと、底地を借地人様に販売した利益の一部とサンセイランディックの寄付金を合わせて社会貢献活動の原資にしているとのことです。