底地くんファンド#4

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

当ファンドは、底地くんファンド第4弾です。Fundsでは過去3回底地くんファンドを募集し、いずれもご好評を頂いています。前回のファンドから引き続き、底地事業資金に利用するため新たなファンドを組成いたします。

サンセイランディック社は1976年創業、不動産サービスを提供する東証一部上場企業ですが、特に創業以来積み上げてきた権利調整スキルを核に底地事業を行っているのが特徴です。

底地とは？

底地とは、所有する土地に建物の所有や利用を目的とする借地権がついている土地のことを指します。

こういった土地を利用する権利（借地権）と土地所有の権利（底地権）が分かれている状態では物件の市場価値が下がるなどの問題が発生してしまいます。 サンセイランディック社では、こういった底地物件を買い取り、分かれている権利を合わせることによって不動産本来の価値を回復させる事業を行っています。

底地事業の実際の事例

サンセイランディック社では土地に対して借地権者の数が多い権利調整が困難な底地でも底地の買取・売却を行っています。

サンセイランディック社の収益モデル

こういった底地事業を通じ、サンセイランディック社は土地所有者・建物所有者双方の課題解決に貢献し収益を得る事業モデルとなっています。

特に、底地所有者からの買い取りだけでなく建物所有者への底地売却を行うことにより、建物所有者は建替えや売却など、自由な活用が出来るようになります。

Fundsを利用する理由

一見難しく馴染み難く感じる底地事業ですが、同社ではこの事業を更に多くの方に知ってもらうべく「底地くん」というゆるキャラを活用するなど、様々なマーケティング活動を行っています。

今回Fundsを利用し資金調達を行う理由も、将来的な資金調達チャネルの多様化のほか、サンセイランディック社や底地事業を知ってもらうためとのことで、Fundsへご参画いただきました。

今回、株式会社サンセイランディック松﨑隆司代表取締役にFundsを利用する理由、投資家の皆様へのメッセージをいただきました。

こちらも併せてご確認ください。

当社にとって新たな試みであり、新規投資家様と出会える機会とも考えております。 Fundsを活用することにより、サンセイランディックの知名度の向上及び資金調達チャネルの多様化を図ることを目的としておりま ...

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サンセイランディック社は底地事業のほか、CSR活動に積極的に取り組んでいる企業です。

同社は基本テーマとして「社会の将来を担う子供達への支援・サポート」を掲げ、2018年4月から『底地くん「子供の未来応援プロジェクト」』を発足。

サンセイランディック社だけでなく、同社を利用している借地人の方の協力も得ながら支援の輪を拡げてくという趣旨のもと、底地を借地人様に販売した利益の一部とサンセイランディック社の寄付金を合わせて社会貢献活動の原資にしているとのことです。

リスク

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震などの自然災害などにより不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。