プロパティ・テクノロジーズファンド#2

東証グロース市場に上場するproperty technologies（以下「プロパティ・テクノロジーズ」、証券コード：5527）は、「UNLOCK YOUR POSSIBILITIES. ～テクノロジーで人生の可能性を解き放つ」というミッションを掲げ、「リアル（住まい）× テクノロジー」で顧客のライフサイクルやニーズにあった住まい・サービスを提供しているグループ企業です。

プロパティ・テクノロジーズの主力は、子会社の株式会社ホームネットを中心に展開するリノベーション済みの中古区分所有マンションを主力商品とする中古住宅（中古マンション）再生事業です。

全国の主要都市部に拠点を構え、拠点付近の仲介会社、施工会社、金融機関等と関係を築き、拠点付近地域のエンド顧客からの要望に応えています。自社のネットワークや過去の取引データといった経営資源を運用することで取引量の伸長を図っています。

不動産買取ポータルサイト「KAITRY」を展開

2021年7月に開設されたポータルサイト「KAITRY（カイトリー）」では、中古マンションの買取価格をAI査定により提供し、売却相談をweb上で直接受け付ける『iBuyer』機能を提供しています。

また、株式会社ファーストホームと株式会社サンコーホームの子会社2社では新築戸建住宅を提供しています。それぞれ山口県・秋田県で戸建建築請負企業として収益を生みだすとともに、グループ全体で中古戸建住宅の取り扱い拡大も展望しています。

プロパティ・テクノロジーズの主力である中古住宅再生事業では、中古住宅の価格査定を実施した「査定数」、中古住宅仕入契約・販売契約を締結した件数を示す「仕入数」「販売数」、期末時点の中古住宅再生在庫数を示す「期末在庫数」は、いずれも2016年より年平均20%程度の成長を続けています。

2024年11月期は増収減益の見込み

プロパティ・テクノロジーズは、「誰もが」「いつでも」「何度でも」「気軽に」住み替えられる未来を創造するために、「リアル（住まい）×テクノロジー」を通じて、中古住宅再生を中心とした住宅市場を活性化することを目指しています。

今後、中古住宅再生事業の更なる拡大によりその実現を図る目的で、大きく３つの成長戦略を描いています。

3つの成長戦略：独自のAI査定と不動産DX

リアルビジネスの安定的な成長

プロパティ・テクノロジーズは現在、全国17都道府県に拠点を展開しています。今後、中古住宅再生事業をさらに拡張させるため、積極的な拠点展開を実施していく方針です（下図は2023年11月時点の拠点展開と独自ネットワークの概況）。年間2拠点ペースの新規出店を行い、その先に更なるネットワークの拡大を展望しています。

革新的SaaSプロダクトの提供と更なる拡張

「KAITRY」を構築する業務効率化ツールをパッケージ化し、金融機関向け・士業向け・不動産仲介会社向け業務支援のSaaSシステムを展開しています。

金融機関向け「KAITRY finance」では、おもにAI査定機能を活用した、与信管理・資産活用提案などで使用できる不動産価格調査書の作成サービスを提供しています。

士業向け「KAITRY professional」では、おもに不動産の遺産分割や財産分与時に活用する不動産価格調査書の作成サービスを提供しています。

仲介会社向け「HOMENET Pro」は、おもに不動産仲介会社に向けて月額1万円で提供しているサービスで、最短5秒でAIによる不動産価格査定を行う機能に加え、従来2～3日程度を要していた不動産買取の提案書の作成を最短3分で提供しています。

また、仲介会社がAI査定をすることで、売却対象物件（潜在的なものも含む）の情報を入手できます。これを物件仕入に繋げることで、仕入・販売の収益増も図っていく方針です。

『KAITRY』の飛躍的拡大

今後の成長に向けて、市場規模の大きいエンド顧客との直接取引向けに2021年7月からiBuyer（アイバイヤー）プラットフォーム「KAITRY」を展開しています。

iBuyerとは、AIの価格査定アルゴリズムを活用して不動産を査定し、不動産会社または不動産ポータルサイトが売り手から直接物件を買い取る不動産売却のビジネスモデルで、物件の取引を極力オンライン上で遂行する仕組みです。

「KAITRY」経由でのエンド顧客との直接取引に取り組み、エンド顧客に合わせた広告宣伝を行なって認知を高め、継続的な成長を目指す方針です。

プロパティ・テクノロジーズは、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は2022年12月に東京証券取引所グロース市場に上場したばかりの会社です。今回Fundsを通じて、当社が展開する事業、提供するサービスをぜひ知っていただきたいと希望しております。今後も当社ならでは ...

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