プロパティ・テクノロジーズファンド#1

東証グロース市場に上場するproperty technologies（以下「プロパティ・テクノロジーズ社」、証券コード：5527）は、「UNLOCK YOUR POSSIBILITIES. ～テクノロジーで人生の可能性を解き放つ」というミッションを掲げ、「リアル（住まい）× テクノロジー」で顧客のライフサイクルやニーズにあった住まい・サービスを提供しているグループ企業です。

プロパティ・テクノロジーズ社の主力は、子会社の株式会社ホームネットを中心に展開するリノベーション済みの中古区分所有マンションを主力商品とする中古住宅（中古マンション）再生事業です。

北海道から沖縄まで主要都市部に14拠点を構え、拠点付近の仲介会社、施工会社、金融機関等と関係を築き、拠点付近地域のエンド顧客からの要望に応えています。自社のネットワークや過去の取引データといった経営資源を運用することで取引量の伸長を図っています。

不動産買取ポータルサイト「KAITRY」を展開

2021年7月に開設されたポータルサイト「KAITRY（カイトリー）」では、中古マンションの買取価格をAI査定により提供し、売却相談をweb上で直接受け付ける『iBuyer』機能を提供しています。

また、株式会社ファーストホームと株式会社サンコーホームの子会社2社では新築戸建住宅を提供しています。それぞれ山口県・秋田県で戸建建築請負企業として収益を生みだすとともに、グループ全体で中古戸建住宅の取り扱い拡大も展望しています。

プロパティ・テクノロジーズ社の主力である中古住宅再生事業では、中古住宅の価格査定を実施した「査定数」、中古住宅仕入契約・販売契約を締結した件数を示す「仕入数」「販売数」、期末時点の中古住宅再生在庫数を示す「期末在庫数」は、いずれも2016年より年平均20%を超える成長を続けています。

中古住宅再生事業の属する中古住宅流通市場では、東日本レインズ調べで2021年12月から2022年11月における首都圏中古マンションの成約件数が減少した中、プロパティ・テクノロジーズ社では、顧客ニーズに合致する土地の仕入を強化するとともに、新商品の開発投入を進めることで売上・利益を確保しています。

2023年11月期は増収増益の見込み

2022年11月期の業績は、売上高38,795百万円（前期比31.3%増）、営業利益2,359百万円（同39.7%増）、経常利益2,201百万円（同38.2%増）、当期純利益1,392百万円（同34.6%増）でした。

2023年11月期の業績予想では、47,229百万円（前期比21.7%増）、営業利益2,953百万円（同25.2%増）、経常利益2,743百万円（同24.6%増）、当期純利益1,611百万円（同15.7%増）となっています。

今回ファンドで集められた資金は、プロパティ・テクノロジーズ社の一般事業資金に充てられます。

プロパティ・テクノロジーズ社は、「誰もが」「いつでも」「何度でも」「気軽に」住み替えられる未来を創造するために、「リアル（住まい）×テクノロジー」を通じて、中古住宅再生を中心とした住宅市場を活性化することを目指しています。今後、中古住宅再生事業の更なる拡大によりその実現を図る目的で、大きく３つの成長戦略を描いています。

3つの成長戦略：独自のAI査定と不動産DX

リアルビジネスの安定的な成長

中古住宅再生事業をさらに拡張させるため、積極的な拠点展開を実施していく方針です（下図は2023年3月時点の拠点展開と2022年11月時点の独自ネットワークの概況）。毎期3拠点程度の新規出店を行い、その先に更なるネットワークの拡大を展望しています。

革新的SaaSプロダクトの提供と更なる拡張

「KAITRY」を構築する業務効率化ツールをパッケージ化し、不動産取引業務支援のSaaSシステム「HOMENET Pro」を展開しています。

同サービスでは、おもに不動産仲介会社に向けて月額1万円で提供しているサービスで、最短5秒でAIによる不動産価格査定を行う機能に加え、従来2～3日程度を要していた不動産買取の提案書の作成を最短3分で提供しています。

また、仲介会社がAI査定をすることで、売却対象物件（潜在的なものも含む）の情報を入手できます。これを物件仕入に繋げることで、仕入・販売の収益増も図っていきます。

『KAITRY』の飛躍的拡大

今後の成長に向けて、市場規模の大きいエンド顧客との直接取引向けに2021年7月からiBuyer（アイバイヤー）プラットフォーム「KAITRY」を展開しています。

iBuyerとは、AIの価格査定アルゴリズムを活用して不動産を査定し、不動産会社または不動産ポータルサイトが売り手から直接物件を買い取る不動産売却のビジネスモデルで、物件の取引を極力オンライン上で遂行する仕組みです。

「KAITRY」経由でのエンド顧客との直接取引に取り組み、エンド顧客に合わせた広告宣伝を行なって認知を高め、継続的な成長を目指す方針です。

プロパティ・テクノロジーズ社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は2022年12月に東京証券取引所グロース市場に上場したばかりの会社です。今回Fundsを通じて、当社が展開する事業、提供するサービスをぜひ知っていただきたいと希望しております。今後も当社ならでは ...

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