ムゲンReal Estateファンド#12

首都圏一都三県を中心に全国で中古不動産の買取・再販を展開

株式会社ムゲンエステート（東証スタンダード市場、証券コード：3299）は、首都圏1都3県及び地方主要都市において、中古不動産の再生を行う「不動産買取再販事業」を中心に「不動産賃貸事業」「不動産開発事業」「不動産特定共同事業」「不動産内外装工事事業」を展開しています。

ムゲンエステートは多種多様な中古不動産を取り扱い、特に流動性の高い不動産の取引規模を拡大しています。

不動産買取再販事業

ムゲンエステートでは、資産性の向上が見込まれる中古不動産を買い取り、内外装工事や賃貸管理を行うことで、価値ある不動産に再生しています。

• 投資用不動産 一棟賃貸マンション・一棟オフィスビル・区分所有マンションを中心に、バリューアップを行った上で、個人投資家や一般事業会社向けに再販しています。年金対策や相続対策を講じる顧客や、海外投資家からの需要の増加等を背景に、成長ドライブである投資用不動産の販売を加速しています。

• 居住用不動産 主にファミリータイプのマンションを1室単位から買い取り、高品質かつ時代に合った設備を備えた物件へと蘇るようリフォーム工事を施した上で、一次取得者や二次取得者向けに再販しています。

不動産開発事業

東京都内を中心とした収益物件等の開発を主な事業とするムゲンエステートは、開発用地の仕入業務から企画立案、設計、工事監理、リーシング、販売までを行っています。

不動産開発事業の3つの特徴

①ノウハウを活かした不動産開発 中古不動産の買取再販事業で長年培ってきた経験やノウハウを活かし、利便性及び収益性の高い不動産を開発します。

②環境に配慮した物件の提供 持続可能な社会の実現に向けて、環境に配慮した材料、商品、設備の導入を推進し、付加価値の高い物件を提供します。

③物件ごとに最適なコンセプトの設定 物件ごとにコンセプトを設定し、エリアの特性やニーズに合わせた開発を行っています。

開発事例

不動産小口投資商品

ムゲンエステートでは不動産小口化商品の販売を開始し、オフィス物件やレジデンス物件を1口100万円から販売しています。

ムゲンエステートの「ブドーさん 備える不動産小口投資」は、収益性やリスク分散を考慮したアセット運用により、投資家に不動産小口化商品を提供しています。

持続的な成長に向け、新規事業開始を含む中期経営計画を策定

ムゲンエステートは2025年2月、2027年12月期を最終年度とする第3次中期経営計画を発表し、「組織力の強化を起点として事業領域の拡大と新規事業の創出」を目指すことを2027年度のあるべき姿と定めています。

経営方針としては、「資本コストと株価を意識した経営」と「サステナビリティ経営」を掲げ、コア事業である不動産買取再販事業、成長事業である不動産開発事業と不動産特定共同事業、それぞれにおいて事業領域の拡大と新たな価値創造を行う事業戦略を立案しています。

新規事業としてアセットマネジメント事業を開始

ムゲンエステートグループの特徴を生かした、ファンドの組成と関連収益の拡大を目指し、新規事業としてアセットマネジメント事業に着手しました。

2025年1月、アセットマネジメント事業を展開する「株式会社ムゲンアセットマネジメント」を設立し、運用資産残高280億円（2027年末時点）を目標としています。

【Funds優待】50万円以上投資された方から抽選で100名様にお好きなグルメ商品が選べるデジタルギフトをプレゼント！

本ファンドに50万円以上投資された方の中から抽選で100名様に、Funds優待として下記にて紹介する４つのグルメ商品のうちお好きな１商品がもらえるデジタルギフト（以下、本優待）を進呈いたします。

本優待の抽選参加条件

• 当ファンドに50万円以上投資された方

本優待で選択できる商品

優待①：【お米食べ比べギフト】銘柄米紀行 300g×6種（税込3,980円相当）

「田んぼから食卓へ」をコンセプトに本当に美味しいお米を田んぼから直接皆さまの食卓までお届けするサービス「六丁目の米蔵」のお米食べ比べセットです。三ツ星お米マイスターが厳選した個性豊かな6品種の小袋パックを詰め合わせました。

■賞味期限／消費期限：賞味期限なし ※精米時期での表示 ■内容量：1.8kg（300g×6袋）／箱 ■配送方法：常温便 ■商品の詳細はTANPからご確認いただけます。（株式会社タンプのサイトに移動します）

優待②：PIERRE HERMÉ PARIS（ピエール・エルメ・パリ）マカロン10個詰め合わせ（税込4,266円相当）

【ピエール・エルメ・パリ】のマカロンは、小さいながらも私たちの心を捉えて離さない洗練された珠玉のお菓子。手土産などのギフトにも最適な、人気の定番フレーバー5種を詰め合わせました。外側のサクサクした食感と、甘く優しい中身の見事なハーモニーをお楽しみください。

■賞味期限：出荷日より30日（冷蔵庫で8時間解凍後5日以内にお召し上がりください） ■内容量 ・アンフィニマン シトロン(レモン風味クリーム) ・アンフィニマン ジャスマン(ジャスミン風味クリーム) ・ショコラ アメール(ガナッシュショコラ) ・アンフィニマン ピスターシュ(ピスタチオ風味クリーム) ・アンフィニマン ローズ(ローズ風味クリーム) 各2個 ■配送方法：クール便（冷凍） ■商品の詳細はTANPからご確認いただけます。（株式会社タンプのサイトに移動します）

優待③：【ギフト】イベリコ屋おつまみ4種セット（税込5,400円相当）

全4種のおつまみセットをお届け。美味しいものを知り尽くした、食にこだわりの強い、美食家の皆様を「アッ」と言わせたい。そんな想いから生まれた、生ハムセットになります。【ＩＢＥＲＩＣＯ-ＹＡ】でしか手に入れることができない、こだわりのセットです。

■賞味期限：お届けから60日 ■内容量：80g（内訳は以下） ・イベリコ豚サーロイン生ハム　20g ・イベリコ豚とんとろ生ハム　20g ・イベリコ豚プレミアムサラミ　20g ・イベリコ豚プレミアムチョリソー　20g ■配送方法：クール便（冷蔵） ■商品の詳細はTANPからご確認いただけます。（株式会社タンプのサイトに移動します）

優待④：【ギフトBOX付き】究極のビール6本セット（税込4,602円相当）

世界一予約のとれないといわれるスペインの超高級3つ星レストラン 「エルブジ」!!その料理長フェラン・アドリアとソムリエチームが、「セレブを迎えるワインはあるが、ビールがない」をコンセプトにして、バルセロナNo.１のビールメーカー「ダム社」と共同開発して生まれた究極のビールです！まるでシャンパンのようにフルーティーで華やかな香りは、ぜひワイングラスでお楽しみ下さい。たっぷり楽しめる６本セットでご用意しました。

※20歳未満の飲酒は法律で禁止されています。プレゼントで贈る場合も20歳未満の方は酒類をご選択いただけません。

■賞味期限：お届けから3ヶ月以上 ■内容量：330ml ６本 ■配送方法：常温便 ■商品の詳細はTANPからご確認いただけます。（株式会社タンプのサイトに移動します）

本優待の進呈・利用方法

• 本優待は、本優待の抽選に当選された方のFundsご登録メールアドレス宛に、2025年7月4日までにデジタルギフトとしてお送りいたします。

• 本優待の抽選結果に関するお問い合わせ対応、落選された方へのご連絡はおこなっておりません。あらかじめご了承ください。

• 上記の優待進呈メール（以下、進呈メール）にてご案内するデジタルギフトの画面にて、ご希望の商品（優待①～④のいずれか）をご選択いただき、画面上の注意事項をよくご確認の上で商品の配送依頼を行ってください。※詳しい使い方は進呈メールにてご案内いたします。

• 本優待の利用期限は2025年7月末日を予定しております。

• 本優待の有効期限を超過した場合は、商品の引き換えの有無、その他理由の如何に関わらず無効となり、返金、払い戻し又は再発行等ができません。予めご了承ください。

• 離島・一部地域へのお届けについては、通常の配送方法やご指定の日時での配達が難しい場合がございます。恐れ入りますが、予めご了承ください。

• 離島へのご注文を検討されている商品につきまして、事前にお問い合わせいただくことで配送方法をお調べすることが可能です。ご希望の方は、お手数ですがTANP お問い合わせフォームより「配送予定のご住所」「ご検討中の商品名（もしくは商品ページのURLなど商品を特定できる情報）」をお知らせください。

注意事項

• 本優待をご希望される場合は、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」にチェックがある状態で投資申込を行ってください。

• 本優待の受け取りを希望されない場合は、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」のチェックを外して投資申込を行ってください。「Funds優待を希望する」のチェックをはずした状態で投資申込をされた場合、本優待をご辞退されたものとみなし、本優待進呈の対象外となります。

• 一度発行された本優待の紛失・消失に関しては、再発行することはできません。予めご了承ください。

• 天災事変その他やむを得ない事情により本優待の提供またはご利用が困難となった場合、対象者への事前告知なく本優待の内容を変更・中断・中止させていただく場合がございます。予めご了承ください。

• 死亡または海外渡航、その他の登録情報の変更を必要とする事実が判明した場合、または当社が優待付与を不適切と判断した場合、Funds優待を受ける権利が失効する場合があります。

• Funds優待の転売はご遠慮ください。

Fundsを利用する理由

ムゲンエステートは、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は、創業時から中古の区分所有マンションを買取り、再生（リノベーション）し、販売する買取再販事業を30年続けている買取再販事業のパイオニアです。現在では、一棟賃貸マンションやオフィスビル等も手掛けて ...

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