ムゲンReal Estateファンド#9

株式会社ムゲンエステート
株式会社ムゲンエステート
先着募集中

投資受付金額

126,470,988円/200,000,000円

ムゲンReal Estateファンド#9
63%
投資申込み
先着

投資申込の前に取引書面の内容を
必ずご確認ください。

基本情報

ファンドの条件

予定利回り
(年率・税引前)
2.00%
予定運用期間
12ヶ月

2024/7/12025/6/30*予定

募集金額
200,000,000円
元本償還方法
満期一括
利益配当方法
毎四半期
担保・保証
担保なし保証なし
最低成立金額
20,000,000円
資金使途
一般事業資金

ファンドの条件の定義

投資申込方法

募集方式

ファンド予約対象

ファンド予約対象

抽選募集なし

抽選募集なし

先着募集あり

先着募集あり

  • 抽選募集:このファンドでは抽選は実施しません。
  • 先着募集:2024/6/12 19:00 〜 2024/6/24 15:00で投資申込を受け付けます。

決済方法

Fundsデポジット口座

Fundsデポジット口座

  • 当ファンドへの投資申込にはお客様専用のFundsデポジット口座をご利用いただきます。
  • 投資申込前もしくは投資申込後所定の入金期限日までに、投資に必要な金額をデポジット口座にお振り込みください。入金方法の詳細はこちらのページをご確認ください。

スケジュール

2024/6/12 19:00

先着募集 募集開始

2024/6/24 15:00

先着募集 募集終了

2024/7/1

運用開始日

利息が発生する期間

2025/6/30

運用終了日(予定)

2025/7/25

最終分配日(予定)

企業情報

参加企業

参加企業の詳細はこちらのよくあるご質問をご確認ください。

株式会社ムゲンエステート

株式会社ムゲンエステート

上場 3299

company performance summaryこの企業の実績

運用終了ファンド数

14

正常償還率

100%

正常償還率とは

ファンドの枠組み

投資家
投資家
投資
分配
ファンド組成企業

ムゲンファンディング

未上場

ムゲンファンディング
貸付
利払い
返済
借り手

ムゲンエステート

上場 3299

ムゲンエステート

その他の企業

ファンズ・オペレーション合同会社

地位移転ビークル

ファンズ・オペレーション合同会社

未上場

首都圏一都三県を中心に多種多様な中古不動産の買取・再販が主力事業

ムゲンエステート社は、首都圏1都3県において、中古不動産の再生を行う「不動産買取再販事業」を中心に「不動産賃貸事業」「不動産開発事業」「不動産特定共同事業」を展開しています。各事業の質を高めていくと同時に、相互連携を図ることで、顧客の多様なニーズに対応しています。

ムゲンエステート社は2022年4月、第2次中期経営計画(2022年度~2024年度)を発表しました。今後3年間で、主力事業である不動産買取再販事業で収益の拡大を図り、成長事業である不動産開発事業や不動産特定共同事業の強化に取り組む方針を掲げています。

中古不動産再生市場におけるムゲンエステートのポジショニング

ムゲンエステート社は多種多様な中古不動産を取り扱い、特に流動性の高い不動産の取引規模を拡大しています。

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不動産買取再販事業

ムゲンエステート社では、資産性の向上が見込まれる中古不動産を買い取り、グループ会社のフジホーム社が内外装工事や賃貸管理を行うことで、価値ある不動産に再生しています。

  • 投資用不動産 一棟賃貸マンション・一棟オフィスビル・区分所有マンションを中心に、バリューアップを行った上で、個人投資家や一般事業会社向けに再販しています。年金対策や相続対策を講じる顧客や、海外投資家からの需要の増加等を背景に、成長ドライブである投資用不動産の販売を加速しています。

  • 居住用不動産 主にファミリータイプのマンションを1室単位から買い取り、高品質かつ時代に合った設備を備えた物件へと蘇るようリフォーム工事を施した上で、一次取得者や二次取得者向けに再販しています。

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実施事例

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東京都内を中心とした、収益物件等の開発

東京都内を中心とした収益物件等の開発を主な事業とするムゲンエステート社は、開発用地の仕入業務から企画立案、設計、工事監理、リーシング、販売までを行っています。

不動産開発事業の3つの特徴

①ノウハウを活かした不動産開発 中古不動産の買取再販事業で長年培ってきた経験やノウハウを活かし、利便性及び収益性の高い不動産を開発します。

②環境に配慮した物件の提供 持続可能な社会の実現に向けて、環境に配慮した材料、商品、設備の導入を推進し、付加価値の高い物件を提供します。

③物件ごとに最適なコンセプトの設定 物件ごとにコンセプトを設定し、エリアの特性やニーズに合わせた開発を行っています。

開発事例

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左はSIDEPLACE OSHIAGE、右はSIDEPLACE KINSHICHO

不動産小口投資商品の組成・販売

不動産特定共同事業

ムゲンエステート社では、2018年6月に不動産特定共同事業の許可を取得し、2020年3月から不動産小口化商品の販売を開始しました。渋谷など、都心のオフィス物件やレジデンス物件を1口100万円から販売しています。

不動産特定共同事業とは、不動産特定共同事業法に基づき、許可を受けた事業主が、投資家から資金を集めて不動産売買や賃貸等の取引を行い、その収益を分配する事業のことです。不動産特定共同事業などにより不動産に対する権利を小口化して、少額の資金から不動産に投資できるようにした商品を「不動産小口化商品」といいます。

ムゲンエステート社の「ブドーさん 備える不動産小口投資」は、収益性やリスク分散を考慮したアセット運用により、投資家に不動産小口化商品を提供しています。

「ブドーさん 備える不動産小口投資」の組成事例

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「ブドーさんの不動産⼩⼝投資」が活用されたデザイナーズ賃貸マンション「グレース成城」

(ムゲンエステート社のサイトに移動します。)

Fundsを利用する理由

ムゲンエステート社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

注意事項

このファンド特有の注意事項

  • 当ファンドの関係企業と当社の間に「利益相反管理方針」所定の関係はありません。
  • クーリング・オフ制度の適用はありません。
  • 運用開始までの資金を預金にて分別管理します。
  • 決算期ごとにファンド報告書を発行します。
  • 当ファンドでは、借り手が行う事業の成否に直接依存しない形で分配を実現するため、関係会社間のリコースローンを介在させています。
    ※リコースローンの詳細についてはこちらのガイドページ下部をご参照ください。

「重要事項説明書」に当ファンドの条件や注意事項などをまとめています。投資の前に必ずご確認ください。

Fundsで取り扱うファンド共通の注意事項

  • Fundsでは、お客様専用デポジット口座に入金する際の各金融機関が定める振込手数料以外の手数料はかかりません。詳しくは、こちらの記事をご確認ください。
  • 目標金額に達しなかった場合や超過した場合の扱いについては、こちらの記事をご確認ください。
  • Fundsで取り扱うファンドは元本を保証するものではありません。
  • Fundsで取り扱う貸付ファンドでは、借り手が期限前に借入金の返済を行うことができます。この場合ファンドも早期償還となり、借入期間が短くなることで借り手の利息支払額が軽減される結果、配当金も当初予定額を下回る可能性があります。
  • 本ページに掲載された財務情報は、原則として当ファンド公開時点で公表済みの確定した直近の通期決算に基づいています。上場企業であるなどの理由により、ファンド公開日以降に新たな財務情報が公表される場合がありますが、当該情報は各企業のWebサイトや開示システム(EDINETTDnetなど)をお客様ご自身でご確認ください。
  • 本ページに掲載された過去実績の数値は、お客様の将来における運用成果などをお約束するものではありません。
  • 当社は、ファンド組成企業から入手した資料の調査等を行い、財務状況、事業計画の内容及び資金使途等の項目について審査を実施しております。審査の結果、当ファンドの取扱いが承認されております。
  • 投資のお申し込みに際しては、ファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書などをよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
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