ムゲンReal Estateファンド#8

ムゲンエステート社は、首都圏1都3県において、中古不動産の再生を行う「不動産買取再販事業」を中心に「不動産賃貸事業」「不動産開発事業」「不動産特定共同事業」を展開しています。各事業の質を高めていくと同時に、相互連携を図ることで、顧客の多様なニーズに対応しています。

ムゲンエステート社は2022年4月、第2次中期経営計画（2022年度～2024年度）を発表しました。今後3年間で、主力事業である不動産買取再販事業で収益の拡大を図り、成長事業である不動産開発事業や不動産特定共同事業の強化に取り組む方針を掲げています。

中古不動産再生市場におけるムゲンエステートのポジショニング

ムゲンエステート社は多種多様な中古不動産を取り扱い、特に流動性の高い不動産の取引規模を拡大しています。

不動産買取再販事業

ムゲンエステート社では、資産性の向上が見込まれる中古不動産を買い取り、グループ会社のフジホーム社が内外装工事や賃貸管理を行うことで、価値ある不動産に再生しています。

• 投資用不動産 一棟賃貸マンション・一棟オフィスビル・区分所有マンションを中心に、バリューアップを行った上で、個人投資家や一般事業会社向けに再販しています。年金対策や相続対策を講じる顧客や、海外投資家からの需要の増加等を背景に、成長ドライブである投資用不動産の販売を加速しています。

• 居住用不動産 主にファミリータイプのマンションを1室単位から買い取り、高品質かつ時代に合った設備を備えた物件へと蘇るようリフォーム工事を施した上で、一次取得者や二次取得者向けに再販しています。

実施事例

＜before＞

＜after＞

東京都内を中心とした収益物件等の開発を主な事業とするムゲンエステート社は、開発用地の仕入業務から企画立案、設計、工事監理、リーシング、販売までを行っています。

不動産開発事業の3つの特徴

①ノウハウを活かした不動産開発 中古不動産の買取再販事業で長年培ってきた経験やノウハウを活かし、利便性及び収益性の高い不動産を開発します。

②環境に配慮した物件の提供 持続可能な社会の実現に向けて、環境に配慮した材料、商品、設備の導入を推進し、付加価値の高い物件を提供します。

③物件ごとに最適なコンセプトの設定 物件ごとにコンセプトを設定し、エリアの特性やニーズに合わせた開発を行っています。

開発事例

不動産特定共同事業

ムゲンエステート社では、2018年6月に不動産特定共同事業の許可を取得し、2020年3月から不動産小口化商品の販売を開始しました。渋谷など、都心のオフィス物件やレジデンス物件を1口100万円から販売しています。

不動産特定共同事業とは、不動産特定共同事業法に基づき、許可を受けた事業主が、投資家から資金を集めて不動産売買や賃貸等の取引を行い、その収益を分配する事業のことです。不動産特定共同事業などにより不動産に対する権利を小口化して、少額の資金から不動産に投資できるようにした商品を「不動産小口化商品」といいます。

ムゲンエステート社の「ブドーさん 備える不動産小口投資」は、収益性やリスク分散を考慮したアセット運用により、投資家に不動産小口化商品を提供しています。

「ブドーさん 備える不動産小口投資」の組成事例

ムゲンエステート社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は、創業時から中古の区分所有マンションを買取り、再生（リノベーション）し、販売する買取再販事業を30年続けている買取再販事業のパイオニアです。現在では、一棟賃貸マンションやオフィスビル等も手掛けて ...

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