ムゲン買取再販事業ファンド#11

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

不動産事業を展開するムゲンエステート社は、首都圏一都三県において、中古不動産の再生を行う買取再販事業をはじめ、賃貸事業、開発事業、不動産特定共同事業でそれぞれ質を高めていくと同時に相互連携を図ることで、顧客の多様なニーズに対応しています。

ムゲンエステート社は2022年4月、第2次中期経営計画（2022年度～2024年度）を発表しました。今後3年間で、主力事業である不動産買取再販事業で収益の拡大を図り、成長事業である不動産開発事業や不動産特定共同事業の強化に取り組む方針を掲げています。

中古不動産再生市場におけるムゲンエステートのポジショニング

ムゲンエステート社は多種多様な中古不動産を取扱い、特に流動性の高い不動産の取引規模を拡大しています。

不動産買取再販事業

ムゲンエステート社では、資産性の向上が見込まれる中古不動産を買い取り、グループ会社のフジホーム社が内外装工事や賃貸管理を行うことで、価値ある不動産に再生しています。

フジホーム社には、一級建築士や一級建築施工管理技士、インテリアコーディネーターなどの有資格者が多数在籍しています。長年培ったノウハウにより、当初の住宅性能を現代のライフスタイルに調和させ、不動産に新たな価値を付与しています。

• 投資用不動産 一棟賃貸マンション・一棟オフィスビル・区分所有マンションを中心に、バリューアップを行った上で、個人投資家や一般事業会社向けに再販しています。年金対策や相続対策を講じる顧客や、海外投資家からの需要の増加等を背景に、主力である投資用不動産の販売を加速しています。

• 居住用不動産 主にファミリータイプのマンションを1室単位から買い取り、リフォーム工事を施した上で、一次取得者や二次取得者向けに再販しています。

施行事例

＜before＞

＜after＞

ムゲンエステート社では、2018年6月に不動産特定共同事業の許可を取得し、2020年3月から不動産小口化商品の販売を開始しました。渋谷など、都心のオフィス物件やレジデンス物件を1口100万円から販売しています。

不動産特定共同事業とは、不動産特定共同事業法に基づき、許可を受けた事業主が、投資家から資金を集めて不動産売買や賃貸等などの取引を行い、その収益を分配する事業のことです。

少額で不動産に投資できる「不動産小口化商品」

不動産特定共同事業法という法律に基づいた投資商品として「不動産小口化商品」があります。これは、少額の資金で不動産投資できる商品のことをいいます。

ムゲンエステート社が展開する「ブドーさん 備える不動産小口投資」では、収益性やリスク分散を考慮したアセット運用に基づき、投資家に不動産小口化商品を提供しています。

ムゲンエステート社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージをこちらのページに掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は、創業時から中古の区分所有マンションを買取り、再生（リノベーション）し、販売する買取再販事業を30年続けている買取再販事業のパイオニアです。現在では、一棟賃貸マンションやオフィスビル等も手掛けて ...

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リスク

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震などの自然災害などにより不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。