ムゲン買取再販事業ファンド#7

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

今回のファンドで集めた資金は、創業30年、東証一部上場企業・株式会社ムゲンエステートの主力事業である中古不動産の買取再販事業に利用します。

首都圏一都三県を中心として、様々な種類の物件を取り扱う

ムゲンエステート社が行う不動産買取再販事業の特徴の一つは、取り扱い物件のエリア、その種類と幅広さです。

同社では首都圏一都三県の物件を中心に、ワンルームマンション、ファミリーマンション、一棟賃貸マンションやオフィスなど幅広い中古不動産を取り扱っています。

バリューアップの内製化

買い取った物件は物件ごとの状態に合わせバリューアップやホームステージングを実施。バリューアップ後の物件に家具や小物でインテリアコーディネートを加え、モデルルームのような物件に仕上げています。建物の内外装工事やホームステージングはグループ会社の株式会社フジホームが行います。

フジホーム社では年間500件以上の内外装工事を手掛け、ノウハウを蓄積。

また、一級建築士をはじめとする工事関連資格保持者による物件の調査・診断を行うほか、一級建築施工管理技師やインテリアコーディネーターなど有資格者が多数在籍。長年培ったノウハウにより、当初の住宅性能を時代に調和させた形に変えることを実現し、不動産に新しい価値を創造しています。

施工事例

ホームステージング事例

買取、バリューアップ、販売までを一貫して行うことが強み

ムゲンエステートグループではこういった買取、バリューアップの企画、施工のほか、販売まで一貫して携わることにより仕入から販売までの事業期間を短期化しています。 こういった連携による各事業間のシナジーにより、市場の変化に対し機動的な対応が可能となることを強みとしています。

不動産小口投資商品の組成・販売

ムゲンエステートグループでは、2018年6月に不動産特定共同事業の許可を取得し、2020年3月から不動産小口化商品の販売を開始しました。ブドーさんというオリジナルキャラクターが不動産小口投資について、こちらで解説しています。渋谷など、都心のオフィス物件やレジデンス物件を1口100万円から販売しています。

藤田進一代表取締役社長にFundsへご参画頂いた理由や投資家の皆様へのメッセージをいただきました。こちらもあわせてご覧ください。

当社は、創業時から中古の区分所有マンションを買取り、再生（リノベーション）し、販売する買取再販事業を30年続けている買取再販事業のパイオニアです。現在では、一棟賃貸マンションやオフィスビル等も手掛けて ...

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リスク

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震などの自然災害などにより不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。