三好不動産 篠栗町まちづくりファンド#1

株式会社三好不動産
株式会社三好不動産
投資家限定ファンド
運用終了

投資受付金額

50,000,000円/50,000,000円

三好不動産 篠栗町まちづくりファンド#1
100%
以下の地域にお住まいの方が投資申込可能です。
・福岡県

2021年12月22日(水)15時から以下にお住まいの方も投資申込可能になります。
・佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県
投資家限定ファンドとは
投資申込み
1. 抽選
2. 先着

投資申込の前に取引書面の内容を
必ずご確認ください。

基本情報

ファンドの条件

予定利回り
(年率・税引前)
2.20%
予定運用期間
6ヶ月

2022/1/172022/6/30*予定

募集金額
50,000,000円

うち2500万円を抽選方式で募集します

元本償還方法
満期一括
利益配当方法
毎四半期
担保・保証
担保なし保証なし
最低成立金額
30,000,000円
資金使途
下記参照

ファンドの条件の定義

投資申込方法

募集方式

ファンド予約対象

ファンド予約対象

抽選募集あり

抽選募集あり

先着募集あり

先着募集あり

  • 抽選募集:2021/12/9 15:00 〜 2021/12/14 10:00まで抽選を受け付けます。
  • 先着募集:2021/12/17 19:00 〜 2022/1/7 15:00で投資申込を受け付けます。

決済方法

Fundsデポジット口座

Fundsデポジット口座

  • 当ファンドへの投資申込にはお客様専用のFundsデポジット口座をご利用いただきます。
  • 投資申込前もしくは投資申込後所定の入金期限日までに、投資に必要な金額をデポジット口座にお振り込みください。入金方法の詳細はこちらのページをご確認ください。

スケジュール

2021/12/9 15:00

抽選募集 募集開始

2021/12/14 10:00

抽選募集 募集終了

2021/12/17 19:00

先着募集 募集開始

2022/1/7 15:00

先着募集 募集終了

2022/1/17

運用開始日

利息が発生する期間

2022/6/30

運用終了日(予定)

2022/7/25

最終分配日(予定)

企業情報

参加企業

参加企業の詳細はこちらのよくあるご質問をご確認ください。

株式会社三好不動産

株式会社三好不動産

非上場

company performance summaryこの企業の実績

運用終了ファンド数

1

正常償還率

100%

正常償還率とは

ファンドの枠組み

投資家
投資家
投資
分配
ファンド組成企業

ファンズ・レンディング

非上場

ファンズ・レンディング
貸付
利払い
返済
借り手

三好不動産

非上場

三好不動産

その他の企業

ファンズ・オペレーション合同会社

地位移転ビークル

ファンズ・オペレーション合同会社

非上場

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

このファンドで集めた資金は

不動産事業の事業資金に利用します

福岡都市圏で3万7千戸超の賃貸物件を管理する三好不動産

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三好不動産は1951年(昭和26年)の創立以来、賃貸管理を中心に賃貸仲介、売買仲介、資産活用から相続相談まで、顧客のライフスタイルに寄り添った住まいの提案を主な事業として展開している総合不動産会社です。福岡市に本社を置き、福岡市近郊の主要地域に賃貸仲介の直営店を15店舗、社宅営業室2店舗、売買仲介の直営店を4店舗展開しています。

賃貸物件の入居率は95%

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三好不動産が福岡都市圏で管理している賃貸物件は年々増加の一途をたどっています。2021年時点の管理戸数は約3万9千戸で、2014年〜2020年の過去7年間の平均入居率は95%を超えています。また、賃貸物件の斡旋などで取引してきた企業数は延べ5,000社に上り、大手企業との提携の実績も数多くあります。

福岡都市圏で大規模宅地開発

三好不動産は今後、これまで手掛けていなかったデベロッパー事業を積極的に進めていく方針を掲げています。

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「プライムタウン オーサム 篠栗駅」が開発されるエリアの全景

大規模宅地開発の一号案件は、2021年9月より福岡県篠栗町にて宅地の開発・造成を開始した「プライムタウン オーサム 篠栗駅」です。事業主である不動産開発企業「株式会社FOMA」を資金面でサポートし、共同事業者として参画しています。

大手ハウスメーカー3社が参画、約8000坪の開発

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当プロジェクトにはミヨシアセットマネジメントに加え、大手ハウスメーカーであるミサワホーム九州、トヨタホーム九州、パナソニックホームズが参画し、合計104区画、約5800坪の土地を宅地として分譲します。宅地の造成は2022年11月に完了する予定です。

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宅地が造成される篠栗町の周辺環境

今回のファンドで集められた資金は、篠栗町における宅地造成開発事業を含む不動産事業の事業資金に充てられます。

当プロジェクトの予定地である篠栗町は、JR博多駅まで快速で約15分のJR篠栗駅から徒歩10分圏内に位置しています。徒歩圏内には、保育園や幼稚園、小中学校のほか、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院施設、金融機関、公共施設があり、インフラ環境も整っています。すでに104区画のうち35区画が販売され、成約が相次いでいます。

三好不動産では、コロナ禍の影響で新しいライフスタイルが広がりつつあることを受け、郊外の広い一戸建てを求める需要が今後増えていくとみて、篠栗町における宅地開発にとどまらず、宅地開発を事業の柱の一つとして引き続き育てていく予定です。今回のファンド募集はその戦略の一環です。

当プロジェクト関連情報

当プロジェクトで完成宅地の売主・建築請負会社となる、ミサワホーム九州、トヨタホーム九州、パナソニックホームズでは、「プライムタウン オーサム 篠栗駅」での住宅購入における割引等を提供する予定です。詳しくは以下のリンクより各社にお問い合わせください。

また、西日本シティ銀行では、「プライムタウン オーサム 篠栗駅」の住宅購入限定で、住宅ローンの金利優遇を行っております。詳しくはこちらのリンクよりお問い合わせください。

【Funds優待】お好きな優待にエントリー&抽選で篠栗町の魅力を体験できる優待券

当ファンドに5万円以上投資いただき、株式会社三好不動産所定の応募フォームからご希望の優待特典にエントリー頂いたお客様から抽選(注)でFunds優待(以下、当優待)として、お申し込み頂いた優待特典の優待券をお送りいたします。なお、優待内容や利用方法は優待特典ごとに異なります。以下に記載する条件をよくご確認のうえエントリーください。

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なお、優待内容や利用方法は優待特典ごとに異なります。以下に記載する条件をよくご確認のうえエントリーください。

注)「三好不動産 篠栗町まちづくりファンド#1」に投資を行い、条件を満たしたお客様の中から各優待でそれぞれ抽選を実施

優待特典の詳細

優待①:「ファスティング旅館 若杉屋」の2泊3日リラックスプランの無料宿泊券(抽選で2名様)

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「ファスティング旅館 若杉屋」は自然豊かな篠栗町にあります。

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ファスティングとは固形物を食べないことで胃や肝臓を休め、代謝をアップする方法です。ダイエットや美容効果が期待できます(画像は食事例です。実際に提供される内容と異なる場合があります)。

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滞在中は瞑想/写経/お遍路や、森林セラピー、エクササイズなど、さまざまなプログラムにご参加いただけます。からだとメンタルの両方が心地よく整います。

優待内容

  • 「内臓・こころ・脳」の内面のお手入れができる独自プログラムを提供する若杉屋でご利用いただける、無料宿泊券です。宿泊期間中はファスティング・森林セラピー・お遍路メニューなどを組み合わせたプログラムに参加することができます。五感を開いて心身から「本当の休息」を体感できる宿です(出典:若杉屋HPより)。

  • 三好不動産所定の応募フォームから優待①にエントリーいただいたお客様の中から、抽選で2名様に宿泊券を郵送いたします。

  • 各種プログラムなど、その他詳細は「ファスティング旅館 若杉屋」公式HPよりご確認ください。

利用方法

「無料宿泊券」に同封する利用方法をご確認のうえ、ご予約ください。

注意事項

  • 18歳未満・70歳以上の方は宿泊できかねます。あらかじめご了承ください。

  • 本施設では健康状態が良好な方のご利用を対象としています。事前に「滞在をご検討中の方へ」をご確認ください。

優待②:「茶房わらび野」のお食事割引券(5,000円分)(抽選で10名様)

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優待内容

  • 篠栗町若杉山の中腹にある絶景カフェ「茶房わらび野」でご利用いただけるお食事割引券(5,000円分)です。標高350mから福岡市内を一望しながら、ゆったりとお食事をお楽しみいただけます。お会計金額から5,000円分の割引となります。

  • 三好不動産所定の応募フォームから優待②にエントリーいただいたお客様の中から、抽選で10名様へ割引券を郵送いたします。

  • アクセスなどの詳細は「茶房わらび野」公式フェイスブックよりご確認ください。

利用方法

  • 「お食事割引券」に同封する利用方法をご確認のうえ、ご利用ください。

  • お食事割引券と金銭の交換はできません。また、ご利用時のお会計が5,000円以下の場合に、釣銭はでませんのでご了承ください。

  • ご利用時のお会計が5,000円以上の場合は残額分をお支払いいただきます。

注意事項

  • お食事割引券は、隣接する「蕎麦文治郎」ではお使いいただけません。

優待③:森林セラピーツアー「森の案内人」のガイド割引券(5,000円分)(抽選で10名様)

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写真は森林セラピーツアーウォーキングロードの一例です。篠栗町は三方を山に囲まれる豊かな自然を有しながら、福岡都市圏から車で30分というアクセスのよさも魅力の一つです。

優待内容

  • 2009年3月に森林セラピー基地の認定を受けた篠栗町にある6つのウォーキングロードを、篠栗の自然を愛し、その魅力を発信するために町が養成したガイド「森の案内人」とともに歩くツアーのガイド割引券です。

  • 三好不動産所定の応募フォームから優待③にエントリーいただいたお客様の中から、抽選で10名様に割引券を郵送いたします。

  • グループ(1名様から参加可能)に適用されるガイド料金(1グループ3人までの場合5,000円(税込)、1グループ4人以上の場合1人につき1,500円(税込))に対して、5,000円分の割引が適用される割引券となります。

  • アクセスなどの詳細は「森林セラピー基地 篠栗」公式HPよりご確認ください。

利用方法

  • 「ガイド割引券」に同封する利用方法をご確認のうえ、ご予約ください。

  • ガイド割引券と金銭の交換はできません。また、ご利用時のお会計が5,000円以下の場合に、釣銭はでませんのでご了承ください。

  • ご利用時のお会計が5,000円以上の場合は残額分をお支払いいただきます。

全優待に共通する利用条件など

  • 当ファンドに5万円以上投資した方に、ファンズ株式会社からメールにて株式会社三好不動産所定の応募フォームをお送りいたします。応募フォームからご希望の優待特典にエントリーいただいたお客様を対象に抽選を行います。

  • 優待特典のご応募はお一人様一回とさせていただきます。複数回お申し込みの場合は最新のご応募内容が有効となり、その他は無効となります。

  • 三好不動産所定の応募フォームは2022年1月上旬を目処にファンズ株式会社から対象の方へお送りいたします。エントリー期限は2022年1月末を予定しています。

  • 当優待はエントリー期限終了後、2022年2月下旬を目途に株式会社三好不動産から当選者の方に郵送にて送付いたします。

  • 当選者の発表は、各優待券の発送をもって代えさせていただきます。

  • 宿泊券、割引券を受け取った日から2023年3月31日までの間、対象の施設やツアーでご利用いただけます。

全優待に共通する注意事項

  • 当優待は対象施設やツアーの受付で現地精算される場合のみご利用いただけます(クレジットカードなどで事前決裁をされた場合はご利用いただけませんのでご注意ください)。

  • 当優待の転売はご遠慮ください。

Fundsを利用する理由

三好不動産は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージをこちらのページに掲載しています。ぜひご確認ください。

リスク

このファンド特有のリスク

  • 不動産市況の悪化、あるいは地震、落雷などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等、不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。

その他、Fundsで取り扱うファンド共通のリスクについてご確認ください

Fundsで取り扱うファンド共通のリスク

注意事項

このファンド特有の注意事項

  • 当ファンドを組成するファンズ・レンディング社は、当社の100%子会社です。
  • クーリング・オフ制度の適用はありません。
  • 運用開始までの資金を預金にて分別管理します。
  • 決算期ごとにファンド報告書を発行します。

「重要事項説明書」に当ファンドの条件や注意事項などをまとめています。投資の前に必ずご確認ください。

Fundsで取り扱うファンド共通の注意事項

  • Fundsでは、お客様専用デポジット口座に入金する際の各金融機関が定める振込手数料以外の手数料はかかりません。詳しくは、こちらの記事をご確認ください。
  • 目標金額に達しなかった場合や超過した場合の扱いについては、こちらの記事をご確認ください。
  • Fundsで取り扱うファンドは元本を保証するものではありません。
  • Fundsで取り扱う貸付ファンドでは、借り手が期限前に借入金の返済を行うことができます。この場合ファンドも早期償還となり、借入期間が短くなることで借り手の利息支払額が軽減される結果、配当金も当初予定額を下回る可能性があります。
  • 本ページに掲載された財務情報は、原則として当ファンド公開時点で公表済みの確定した直近の通期決算に基づいています。上場企業であるなどの理由により、ファンド公開日以降に新たな財務情報が公表される場合がありますが、当該情報は各企業のWebサイトや開示システム(EDINETTDnetなど)をお客様ご自身でご確認ください。
  • 本ページに掲載された過去実績の数値は、お客様の将来における運用成果などをお約束するものではありません。
  • 当社は、ファンド組成企業から入手した資料の調査等を行い、財務状況、事業計画の内容及び資金使途等の項目について審査を実施しております。審査の結果、当ファンドの取扱いが承認されております。
  • 投資のお申し込みに際しては、ファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書などをよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。

このファンドの募集は終了しております。
Fundsでは過去に募集したファンドの詳細ページを参考情報として掲載しておりますが、サイト全体のデザイン変更、企業情報の更新等に伴い、表示形式及び内容が募集当時と異なっている場合がございます。ご了承ください。

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