三好不動産 篠栗町まちづくりファンド#1

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

三好不動産は1951年（昭和26年）の創立以来、賃貸管理を中心に賃貸仲介、売買仲介、資産活用から相続相談まで、顧客のライフスタイルに寄り添った住まいの提案を主な事業として展開している総合不動産会社です。福岡市に本社を置き、福岡市近郊の主要地域に賃貸仲介の直営店を15店舗、社宅営業室2店舗、売買仲介の直営店を4店舗展開しています。

賃貸物件の入居率は95%

三好不動産が福岡都市圏で管理している賃貸物件は年々増加の一途をたどっています。2021年時点の管理戸数は約3万9千戸で、2014年〜2020年の過去7年間の平均入居率は95％を超えています。また、賃貸物件の斡旋などで取引してきた企業数は延べ5,000社に上り、大手企業との提携の実績も数多くあります。

三好不動産は今後、これまで手掛けていなかったデベロッパー事業を積極的に進めていく方針を掲げています。

大規模宅地開発の一号案件は、2021年9月より福岡県篠栗町にて宅地の開発・造成を開始した「プライムタウン オーサム 篠栗駅」です。事業主である不動産開発企業「株式会社FOMA」を資金面でサポートし、共同事業者として参画しています。

当プロジェクトにはミヨシアセットマネジメントに加え、大手ハウスメーカーであるミサワホーム九州、トヨタホーム九州、パナソニックホームズが参画し、合計104区画、約5800坪の土地を宅地として分譲します。宅地の造成は2022年11月に完了する予定です。

今回のファンドで集められた資金は、篠栗町における宅地造成開発事業を含む不動産事業の事業資金に充てられます。

当プロジェクトの予定地である篠栗町は、JR博多駅まで快速で約15分のJR篠栗駅から徒歩10分圏内に位置しています。徒歩圏内には、保育園や幼稚園、小中学校のほか、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院施設、金融機関、公共施設があり、インフラ環境も整っています。すでに104区画のうち35区画が販売され、成約が相次いでいます。

三好不動産では、コロナ禍の影響で新しいライフスタイルが広がりつつあることを受け、郊外の広い一戸建てを求める需要が今後増えていくとみて、篠栗町における宅地開発にとどまらず、宅地開発を事業の柱の一つとして引き続き育てていく予定です。今回のファンド募集はその戦略の一環です。

当プロジェクトで完成宅地の売主・建築請負会社となる、ミサワホーム九州、トヨタホーム九州、パナソニックホームズでは、「プライムタウン オーサム 篠栗駅」での住宅購入における割引等を提供する予定です。詳しくは以下のリンクより各社にお問い合わせください。

• ミサワホーム九州

• トヨタホーム九州

• パナソニックホームズ

また、西日本シティ銀行では、「プライムタウン オーサム 篠栗駅」の住宅購入限定で、住宅ローンの金利優遇を行っております。詳しくはこちらのリンクよりお問い合わせください。

• 西日本シティ銀行 ローン福岡営業室

当ファンドに5万円以上投資いただき、株式会社三好不動産所定の応募フォームからご希望の優待特典にエントリー頂いたお客様から抽選（注）でFunds優待（以下、当優待）として、お申し込み頂いた優待特典の優待券をお送りいたします。なお、優待内容や利用方法は優待特典ごとに異なります。以下に記載する条件をよくご確認のうえエントリーください。

なお、優待内容や利用方法は優待特典ごとに異なります。以下に記載する条件をよくご確認のうえエントリーください。

優待特典の詳細

優待①：「ファスティング旅館 若杉屋」の2泊3日リラックスプランの無料宿泊券（抽選で2名様）

優待内容

• 「内臓・こころ・脳」の内面のお手入れができる独自プログラムを提供する若杉屋でご利用いただける、無料宿泊券です。宿泊期間中はファスティング・森林セラピー・お遍路メニューなどを組み合わせたプログラムに参加することができます。五感を開いて心身から「本当の休息」を体感できる宿です（出典：若杉屋HPより）。

• 三好不動産所定の応募フォームから優待①にエントリーいただいたお客様の中から、抽選で2名様に宿泊券を郵送いたします。

• 各種プログラムなど、その他詳細は「ファスティング旅館 若杉屋」公式HPよりご確認ください。

利用方法

「無料宿泊券」に同封する利用方法をご確認のうえ、ご予約ください。

注意事項

• 18歳未満・70歳以上の方は宿泊できかねます。あらかじめご了承ください。

• 本施設では健康状態が良好な方のご利用を対象としています。事前に「滞在をご検討中の方へ」をご確認ください。

優待②：「茶房わらび野」のお食事割引券（5,000円分）（抽選で10名様）

優待内容

• 篠栗町若杉山の中腹にある絶景カフェ「茶房わらび野」でご利用いただけるお食事割引券（5,000円分）です。標高350mから福岡市内を一望しながら、ゆったりとお食事をお楽しみいただけます。お会計金額から5,000円分の割引となります。

• 三好不動産所定の応募フォームから優待②にエントリーいただいたお客様の中から、抽選で10名様へ割引券を郵送いたします。

• アクセスなどの詳細は「茶房わらび野」公式フェイスブックよりご確認ください。

利用方法

• 「お食事割引券」に同封する利用方法をご確認のうえ、ご利用ください。

• お食事割引券と金銭の交換はできません。また、ご利用時のお会計が5,000円以下の場合に、釣銭はでませんのでご了承ください。

• ご利用時のお会計が5,000円以上の場合は残額分をお支払いいただきます。

注意事項

• お食事割引券は、隣接する「蕎麦文治郎」ではお使いいただけません。

優待③：森林セラピーツアー「森の案内人」のガイド割引券（5,000円分）（抽選で10名様）

優待内容

• 2009年3月に森林セラピー基地の認定を受けた篠栗町にある6つのウォーキングロードを、篠栗の自然を愛し、その魅力を発信するために町が養成したガイド「森の案内人」とともに歩くツアーのガイド割引券です。

• 三好不動産所定の応募フォームから優待③にエントリーいただいたお客様の中から、抽選で10名様に割引券を郵送いたします。

• グループ（1名様から参加可能）に適用されるガイド料金（1グループ3人までの場合5,000円（税込）、1グループ4人以上の場合1人につき1,500円（税込））に対して、5,000円分の割引が適用される割引券となります。

• アクセスなどの詳細は「森林セラピー基地 篠栗」公式HPよりご確認ください。

利用方法

• 「ガイド割引券」に同封する利用方法をご確認のうえ、ご予約ください。

• ガイド割引券と金銭の交換はできません。また、ご利用時のお会計が5,000円以下の場合に、釣銭はでませんのでご了承ください。

• ご利用時のお会計が5,000円以上の場合は残額分をお支払いいただきます。

全優待に共通する利用条件など

• 当ファンドに5万円以上投資した方に、ファンズ株式会社からメールにて株式会社三好不動産所定の応募フォームをお送りいたします。応募フォームからご希望の優待特典にエントリーいただいたお客様を対象に抽選を行います。

• 優待特典のご応募はお一人様一回とさせていただきます。複数回お申し込みの場合は最新のご応募内容が有効となり、その他は無効となります。

• 三好不動産所定の応募フォームは2022年1月上旬を目処にファンズ株式会社から対象の方へお送りいたします。エントリー期限は2022年1月末を予定しています。

• 当優待はエントリー期限終了後、2022年2月下旬を目途に株式会社三好不動産から当選者の方に郵送にて送付いたします。

• 当選者の発表は、各優待券の発送をもって代えさせていただきます。

• 宿泊券、割引券を受け取った日から2023年3月31日までの間、対象の施設やツアーでご利用いただけます。

全優待に共通する注意事項

• 当優待は対象施設やツアーの受付で現地精算される場合のみご利用いただけます（クレジットカードなどで事前決裁をされた場合はご利用いただけませんのでご注意ください）。

• 当優待の転売はご遠慮ください。

三好不動産は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージをこちらのページに掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は1951年の創業以来、賃貸管理業のパイオニア的存在として多くのオーナー様の資産を育てお守りしています（管理戸数約39,000戸、年間集金賃料約290億円）（2021年9月30日現在）。Funds ...

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リスク

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震、落雷などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等、不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。