霞ヶ関キャピタル株式会社
先着募集開始
ファンド概要
霞ヶ関キャピタル edit x seven ファンド#4
霞ヶ関キャピタル、ホテル事業に注力して全国で展開
霞ヶ関キャピタル株式会社（東証プライム上場、証券コード：3498）は、不動産開発において、コンサルティング型デベロッパーとファンドマネジメントの機能を融合した、独自のビジネスモデルを構築しています。
物流事業では自社ブランド「LOGI FLAG」で環境配慮型の冷凍冷蔵倉庫を開発・展開し、ヘルスケア事業では看護師・介護士の常駐する施設を開発しています。
全国各地でホテルを続々と展開
ホテル事業のブランドムービー
霞ヶ関キャピタルが特に注力しているのがホテル事業です。
連結子会社のfav hospitality group株式会社のもとで、グループステイ向けホテル「fav」をはじめ、上位ブランドである「FAV LUX」、新しいラグジュアリーを定義するハイエンドホテル「seven x seven」・「edit x seven」、カルチャービジネスホテル「BASE LAYER HOTEL」など、全国で18施設を運営しています。
さらに、2027年末までに26施設の開業を計画中です（2025年10月時点）。
富士山を一望できるホテル「edit x seven 富士御殿場」
霞ヶ関キャピタルは、「seven x seven」の姉妹ブランドとして「edit x seven（エディットバイセブン）」を設立し、2025年9月1日に「edit x seven 富士御殿場（エディット バイ セブン 富士御殿場）」を開業しました。
edit x seven 富士御殿場は、富士山を間近に望むロケーションに位置し、東名高速・御殿場ICからほど近くドライブでの観光にも適しています。
客室は全12タイプ、サウナ付きスイートやドッグフレンドリールームを用意
edit x seven 富士御殿場は、seven x sevenの世界観を再編集し、自由で本質的な滞在を提案します。客室は全12タイプ、最大8名までのグループステイに対応しています。
広々とした客室（150㎡）に専用バルコニー（154㎡）を併設したアイコニックなスイートルームに加え、サウナ付き客室もあります。
代表的な客室として、富士山を一望できる客室を紹介します。
ペントハウス（富士山ビュー） 定員数：8名、平米数：150㎡＋バルコニーホテル154㎡
サウナ スイート（富士山ビュー） 定員数：4名、平米数：120㎡＋バルコニー60㎡
サウナ バンクスイート（富士山ビュー） 定員数：6名、平米数：80㎡＋バルコニー46㎡
サウナ キング（富士山ビュー） 定員数：2名、平米数：41㎡＋バルコニー15㎡
愛犬と泊まれるペットフレンドリーの客室も
さらに、複数人で泊まれるバンク、ツインに加え、和風のデザインで彩られたジャパニーズモダンといった客室も用意されています。
ホテル本棟に隣接するドッグフレンドリー棟には愛犬と泊まれる客室が6室あり、屋上にあるドッグランやホテル敷地内での散歩や運動も可能です。
バンク（富士山ビュー） 定員：6名、平米数：41㎡
バンク 定員数：6名、平米数：41㎡
ツイン（富士山ビュー） 定員数：4名、平米数：40㎡
ツイン 定員数：4名、平米数：40㎡
ジャパニーズモダン（富士山ビュー） 定員数：6名、平米数：41㎡
ジャパニーズモダン 定員数：6名、平米数：41㎡
ペットフレンドリー バンク 定員数：6名、平米数：35㎡
ペットフレンドリー ツイン 定員数：4名、平米数：35㎡
サウナー垂涎、充実の本格サウナ施設を完備
edit x seven 富士御殿場では、客室に本格的なサウナ設備を用意しています。
ペントハウスやスイートには、本場フィンランドで100年以上の歴史を誇るMETOS社製のサウナストーブを完備。ガラス張りで造られたサウナ室から雄大な富士山を一望できます。
サウナ スイート（富士山ビュー）
サウナ キングには、サウナの聖地と呼ばれる「サウナしきじ」の娘で、サウナプロデューサーとして活躍する笹野美紀恵氏が監修した「SAUNAGE」が用意され、客室にいながら本格的なサウナを体験できます。
サウナ キング（富士山ビュー）
貸切サウナで日帰りサウナ体験も可能
本格サウナはホテル1階の貸切サウナでも体験できます。宿泊客はもちろん、日帰りでも利用が可能です。
サウナのために開発された人工石「ケルケスストーン」を使用したフィンランド式と、ベンチ下にヒーターを設置したモリス式を融合した、世界的にも珍しいハイブリッド型サウナを体験できるのが最大の魅力です。
富士の麓、標高445mに佇むカフェラウンジ
カフェラウンジ「BASE445」では、御殿場の自然に根差した「旅の一皿」を堪能できます。
レストランは、オーストラリア・メルボルンのカフェ文化に着想を得たカフェ「LATTE GRAPHIC（ラテグラフィック）」を運営する株式会社LATTE GRAPHICが監修。
地域の食材を使った料理が提供され、水質の良い御殿場で仕込まれたクラフトビールや日本酒、ワインを中心としたドリンクも楽しめます。
効率的にトレーニングが可能な低酸素ジム
ホテル内には標高2500m相当以上の低酸素空間を再現したトレーニングジム「LOX-Fit」もあります。
トップアスリートが取り入れている高地トレーニングを手軽に体験できるのが特徴です。宿泊者限定で無料で利用できます。
優待情報
【Funds優待】50万円以上投資した方の中から抽選で100名様にお好きなグルメ商品が選べるデジタルギフトをプレゼント！
本ファンドに50万円以上投資された方の中から抽選で100名様に、Funds優待（以下、本優待）として下記にて紹介する4つのグルメ商品のうち、お好きな1商品が選べるデジタルカタログギフト（税込4,400円相当）を進呈いたします。
本優待の抽選参加条件
本ファンドに50万円以上投資された方
本優待で選択できる商品
優待①：愛媛県産鯛の鯛めし・瀬戸内海産たこのたこめしの素詰合せ
※画像はイメージです。
愛媛県産の鯛のカマを丸ごと使用した「鯛めし」と瀬戸内海産のたこを柔らかく煮た「たこめし」の素。２種類の味わいを詰合せしました。
■内容量
愛媛県産鯛の鯛めし・瀬戸内海産たこのたこめしの素詰合せ（各2合用） ・鯛めしの素（鯛カマ1切、調味液150g）×2 ・たこめしの素230g×1
■賞味期限：常温570日 ※賞味期限まで190日以上の商品をお送りします。
■配送方法：常温便
■商品の詳細はAOYAMA GIFT SALONからご確認いただけます。（株式会社Aoyama Labのサイトに移動します）
優待②：「乳蔵」 北海道ミックスベリータルト
※画像はイメージです。
ストロベリー・クランベリー・ブルーベリーを使用し、ホールタイプのタルトにしました。
■内容量
・ミックスベリータルト（5号）
■賞味期限：冷凍90日 ※賞味期限まで30日以上の商品をお送りします。
■配送方法：冷凍便 ※北海道・沖縄・離島は発送不可となります。
■商品の詳細はAOYAMA GIFT SALONからご確認いただけます。（株式会社Aoyama Labのサイトに移動します）
優待③：伊勢の国 松茸×椎茸菌 芳醇きのこ 松太郎 150g
※画像はイメージです。
きのこ松太郎は、しゃっきり食感＆肉厚でふっくら、プレミアムなきのこ。 マツタケ自家栽培研究の中で偶然発見されたシイタケ由来の新種きのこです。美味しいだけじゃない、あっと驚く圧倒的な栄養価も魅力な、美味しいきのこ、松太郎。
■内容量
伊勢の国 松茸×椎茸菌 芳醇きのこ 松太郎 150g
■賞味期限：発送から2週間を目安にお召し上がりください。
■配送方法：天候、気温によって常温便またはクール便にてお届けします。 ※北海道・沖縄・離島は発送不可となります。
■商品の詳細はAOYAMA GIFT SALONからご確認いただけます。（株式会社Aoyama Labのサイトに移動します）
優待④：北海道・小樽発クラフトビール 北海道麦酒 ごほうびあ 3種飲み比べセット
※画像はイメージです。
自分へのごほうびにも友人・家族へのギフトにも！可愛いパッケージが魅力的なごほうびあシリーズから、３種の北海道産ビールセットです。
瀬戸内レモン果汁を使用したレモンラガー、華やかな香りが特徴の薄にごりタイプのホワイトエール、オーガニックホップを使用したキレのあるプレミアムピルスナーのセットです。
※20歳未満の飲酒は法律で禁止されています。プレゼントで贈る場合も20歳未満の方は酒類をご選択いただけません。
■内容量
北海道・小樽発クラフトビール ごほうびあ 3種飲み比べ各300ml×各2（計6本） ・北海道麦酒醸造 レモンラガ－瓶 ・北海道麦酒醸造 ごほうびあ プレミアムピルスナー瓶 ・北海道麦酒醸造 ごほうびあ ホワイトエ－ル瓶
■配送方法： 常温便 ※沖縄・離島は発送不可となります。
■商品の詳細はAOYAMA GIFT SALONからご確認いただけます。（株式会社Aoyama Labのサイトに移動します）
本優待の進呈・利用方法
本優待は、本優待の抽選に当選された方のFundsご登録メールアドレス宛に、2025年12月26日までにデジタルギフトとしてお送りいたします。
本優待の抽選結果に関するお問い合わせ対応、落選された方へのご連絡はおこなっておりません。予めご了承ください。
上記の優待進呈メール（以下、進呈メール）にてご案内するデジタルギフトの画面にて、ご希望の商品（優待①～④のいずれか）をご選択いただき、画面上の注意事項をよくご確認の上で商品の配送依頼を行ってください。 ※詳しい使い方は進呈メールにてご案内いたします。
本優待の利用期限は2026年1月末日を予定しております。
本優待の有効期限を超過した場合は、商品の引き換えの有無、その他理由の如何に関わらず無効となり、返金、払い戻し又は再発行等ができません。予めご了承ください。
お選びいただく優待品によって北海道・沖縄・離島へのお届けが難しい場合がございます。恐れ入りますが予めご了承ください。詳しくは当選メールにてご案内するデジタルギフトの商品詳細ページをご確認ください。
注意事項
本優待の抽選をご希望される場合は、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」にチェックがある状態で投資申込を行ってください。
本優待の抽選をご希望されない場合、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」のチェックを外して投資申込を行ってください。投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」のチェックをはずした状態で投資申込をされた場合、本優待をご辞退されたものとみなし、本優待の抽選対象外となります。
一度発行された本優待の紛失・消失に関しては、再発行することはできません。予めご了承ください。
お手元に届いた本優待の状態、品質等に万が一不適合があった場合は、すみやかにFundsお問い合わせページよりご連絡ください。
天災事変その他やむを得ない事情により本優待の提供またはご利用が困難となった場合、対象者への事前告知なく本優待の内容を変更・中断・中止させていただく場合がございます。予めご了承ください。
死亡または海外転居、その他の登録情報の変更を必要とする事実が判明した場合、または当社が優待付与を不適切と判断した場合、Funds優待を受ける権利が失効する場合があります。
Funds優待の転売はご遠慮ください。
企業・財務情報
霞ヶ関キャピタル株式会社 東証上場 (3498) 不動産業
- 事業概要
- 物流施設やアパートメントホテルなど不動産投資商品の組成・運用を展開。
- 設立
- 2011年09月06日
- 代表
- 河本 幸士郎
- 所在地
- 東京都千代田区霞が関三丁目２番１号
- 特記事項
- 特になし
ファンドの枠組み
ファンズ・レンディング
非上場
返済
霞ヶ関キャピタル
東証上場 (3498)
その他の企業
地位移転ビークル
ファンズ・オペレーション合同会社
非上場
申し込み方法
応募方式
募集金額 : 3億円
先着募集形式：3億円
（2025/11/19 19:00 から募集開始）
先着募集形式：3億円
- 2025/11/19 19:00 〜 2025/12/1 15:00まで先着募集を受け付けます。
- 該当期間内の投資申し込みから募集金額上限内、先着順で投資申し込み受付を実施いたします。
- 募集金額上限に達し次第申し込みはできません。
決済方法
デポジット決済
- 当ファンドへの投資申込にはお客さま専用のFundsデポジット口座をご利用いただきます。
- 投資申込前もしくは投資申込後所定の入金期限日までに、投資に必要な金額をデポジット口座にお振り込みください。入金方法の詳細はこちらのページをご確認ください。
スケジュール
2025/11/19 19:00
先着募集 募集開始
2025/12/1 15:00
先着募集 募集終了
2025/12/12
運用開始日
運用期間
3ヶ月毎に配当2026/12/28
運用終了日（予定）
2027/1/8
償還予定日
リスク・注意事項
このファンド特有の注意事項
- 当ファンドを組成するファンズ・レンディング社は、当社の100%子会社です。
- クーリング・オフ制度の適用については重要事項説明書をご参照ください。
- ファンド成立までの預り金は、法令に従って信託銀行又は信託会社に信託して管理します。また、出金等のために一時的に当社の預金口座にて管理する際は、当社の固有財産と分別して管理します。
- 決算期ごとにファンド報告書を発行します。
「重要事項説明書」に当ファンドの条件や注意事項など（金融商品取引法第43条の5及び第37条の3に基づく重要情報を含みます。）をまとめています。投資の前に必ずご確認ください。
Fundsで取り扱うファンド共通の注意事項
- Fundsでは、お客さま専用デポジット口座に入金する際の各金融機関が定める振込手数料以外の手数料はかかりません。詳しくは、こちらの記事をご確認ください。
- 目標金額に達しなかった場合や超過した場合の扱いについては、こちらの記事をご確認ください。
- Fundsで取り扱うファンドは元本を保証するものではありません。
- Fundsで取り扱う貸付ファンドでは、借り手が期限前に借入金の返済を行うことができます。この場合ファンドも早期償還となり、借入期間が短くなることで借り手の利息支払額が軽減される結果、配当金も当初予定額を下回る可能性があります。
- 本ページに掲載された財務情報は、原則として当ファンド公開時点で公表済みの確定した直近の通期決算に基づいています。上場企業であるなどの理由により、ファンド公開日以降に新たな財務情報が公表される場合がありますが、当該情報は各企業のWebサイトや開示システム（EDINETやTDnetなど）をお客さまご自身でご確認ください。
- 本ページに掲載された過去実績の数値は、お客さまの将来における運用成果などをお約束するものではありません。
- 当社は、ファンド組成企業から入手した資料の調査等を行い、財務状況、事業計画の内容及び資金使途等の項目について審査を実施しております。審査の結果、当ファンドの取扱いが承認されております。
- 投資のお申し込みに際しては、ファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書などをよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客さまご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
予定利回り(年率税引前)
2.50%
予定運用期間
13ヶ月
固定利回りの資産運用
Funds（ファンズ）
固定利回りの資産運用 Funds (ファンズ)は、ファンズ株式会社が運営を行なっております。
※固定利回りとは、ファンドの利回りが募集時に定められていることを意味しており、利回りを確約するものではありません。
ファンズ株式会社 第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第3103号
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