霞ヶ関キャピタル edit x seven ファンド#1

霞ヶ関キャピタル株式会社（東証プライム上場、証券コード：3498）は、不動産開発において、コンサルティング型デベロッパーとファンドマネジメントの機能を融合した、独自のビジネスモデルを構築しています。

物流事業では自社ブランド「LOGI FLAG」で環境配慮型の冷凍冷蔵倉庫を開発・展開し、ヘルスケア事業では看護師・介護士の常駐する施設を開発しています。

全国各地でホテルを続々と展開

霞ヶ関キャピタルが特に注力しているのがホテル事業です。

連結子会社のfav hospitality group株式会社のもとで、グループステイ向けホテル「fav」をはじめ、上位ブランドである「FAV LUX」、新しいラグジュアリーを定義するハイエンドホテル「seven x seven」・「edit x seven」、カルチャービジネスホテル「BASE LAYER HOTEL」など、全国で18施設を運営しています。

さらに、2027年末までに26施設の開業を計画中です（2025年9月時点）。

霞ヶ関キャピタルは、「seven x seven」の姉妹ブランドとして「edit x seven（エディットバイセブン）」を設立し、2025年9月1日に「edit x seven 富士御殿場（エディット バイ セブン 富士御殿場）」を開業しました。

edit x seven 富士御殿場は、富士山を間近に望むロケーションに位置し、東名高速・御殿場ICからほど近くドライブでの観光にも適しています。

客室は全12タイプ、サウナ付きスイートやドッグフレンドリールームを用意

edit x seven 富士御殿場は、seven x sevenの世界観を再編集し、自由で本質的な滞在を提案します。客室は全12タイプ、最大8名までのグループステイに対応しています。

広々とした客室（150㎡）に専用バルコニー（154㎡）を併設したアイコニックなスイートルームに加え、サウナ付き客室もあります。

代表的な客室として、富士山を一望できる客室を紹介します。

ペントハウス（富士山ビュー） 定員数：8名、平米数：150㎡＋バルコニーホテル154㎡

サウナ スイート（富士山ビュー） 定員数：4名、平米数：120㎡＋バルコニー60㎡

サウナ バンクスイート（富士山ビュー） 定員数：6名、平米数：80㎡＋バルコニー46㎡

サウナ キング（富士山ビュー） 定員数：2名、平米数：41㎡＋バルコニー15㎡

愛犬と泊まれるペットフレンドリーの客室も

さらに、複数人で泊まれるバンク、ツインに加え、和風のデザインで彩られたジャパニーズモダンといった客室も用意されています。

ホテル本棟に隣接するドッグフレンドリー棟には愛犬と泊まれる客室が6室あり、屋上にあるドッグランやホテル敷地内での散歩や運動も可能です。

• バンク（富士山ビュー） 定員：6名、平米数：41㎡

• バンク 定員数：6名、平米数：41㎡

• ツイン（富士山ビュー） 定員数：4名、平米数：40㎡

• ツイン 定員数：4名、平米数：40㎡

• ジャパニーズモダン（富士山ビュー） 定員数：6名、平米数：41㎡

• ジャパニーズモダン 定員数：6名、平米数：41㎡

• ペットフレンドリー バンク 定員数：6名、平米数：35㎡

• ペットフレンドリー ツイン 定員数：4名、平米数：35㎡

edit x seven 富士御殿場では、客室に本格的なサウナ設備を用意しています。

ペントハウスやスイートには、本場フィンランドで100年以上の歴史を誇るMETOS社製のサウナストーブを完備。ガラス張りで造られたサウナ室から雄大な富士山を一望できます。

サウナ キングには、サウナの聖地と呼ばれる「サウナしきじ」の娘で、サウナプロデューサーとして活躍する笹野美紀恵氏が監修した「SAUNAGE」が用意され、客室にいながら本格的なサウナを体験できます。

貸切サウナで日帰りサウナ体験も可能

本格サウナはホテル1階の貸切サウナでも体験できます。宿泊客はもちろん、日帰りでも利用が可能です。

サウナのために開発された人工石「ケルケスストーン」を使用したフィンランド式と、ベンチ下にヒーターを設置したモリス式を融合した、世界的にも珍しいハイブリッド型サウナを体験できるのが最大の魅力です。

富士の麓、標高445mに佇むカフェラウンジ

カフェラウンジ「BASE445」では、御殿場の自然に根差した「旅の一皿」を堪能できます。

レストランは、オーストラリア・メルボルンのカフェ文化に着想を得たカフェ「LATTE GRAPHIC（ラテグラフィック）」を運営する株式会社LATTE GRAPHICが監修。

地域の食材を使った料理が提供され、水質の良い御殿場で仕込まれたクラフトビールや日本酒、ワインを中心としたドリンクも楽しめます。

効率的にトレーニングが可能な低酸素ジム

ホテル内には標高2500m相当以上の低酸素空間を再現したトレーニングジム「LOX-Fit」もあります。

トップアスリートが取り入れている高地トレーニングを手軽に体験できるのが特徴です。宿泊者限定で無料で利用できます。

本ファンドに50万円以上投資された方の中から抽選で150名様に、Funds優待として下記にて紹介する3つのグルメ商品のうちお好きな1商品がもらえるデジタルギフト（以下、本優待）を進呈いたします。

本優待の抽選参加条件

当ファンドに50万円以上投資された方

本優待で選択できる商品

優待①：karendo　タルト＆コーン・フルーリ（税込2,376円相当 ※2025年10月1日実施予定の価格改定後）

「MESSAGE de ROSE」×「karendo」がコラボレーションした人気商品、「タルト・フルーリ」と「コーン・フルーリ」を両方楽しめるセットです。

バラのチョコレートをコーンで包み込んだ花束のようなスイーツと華やかなタルトを詰め合わせました。キュートでポップな見た目でプレゼントされた方が笑顔になっていただける商品です。

■内容量

• タルト・フルーリ 2個（バニラタルト・イチゴタルト）

• コーン・フルーリ 2個（バニラコーン・チョココーン）

■配送方法：出荷時の気温によって常温便またはクール便（冷蔵）

■商品の詳細はTANPからご確認いただけます。（株式会社タンプのサイトに移動します）

優待②：燻（いぶし）セットチーズのオイル漬2種ギフト（税込2,380円相当）

「燻製」をテーマにチョイスされた2種類のオイル漬けをシックなギフト箱に詰め合わせました。箱を開けたときにも遊び心のあるラッピングとなっています。

■賞味期限：製造日から270日

■最低保証残存賞味期限：6ヶ月

■内容量：各100g

• いぶりがっことチーズのオイル漬

• ごろっとうまみ チーズのオイル漬 燻製＆ナッツ

■配送方法：常温便

■商品の詳細はTANPからご確認いただけます。（株式会社タンプのサイトに移動します）

優待③：国産野菜たっぷりチャウダー6個入ギフト（税込2,862円相当）

宮城県岩沼市にあるレトルト食品メーカー「NISHIKIYA KITCHEN（ニシキヤキッチン）」の国産の野菜が具だくさんに入ったチャウダー3種セットです。温めるだけの簡単調理ですのでお忙しい方にもおすすめです。

■賞味期限：製造から常温で1年

■最低保証残存賞味期限：2ヶ月

■内容量：180g×6P　計6P

• NK'23 北海道産かぼちゃのチャウダー180g

• NK'23 北海道産スイートコーンのチャウダー180g

• NK 国産トマトクリームチャウダー180g

■配送方法：常温便

■商品の詳細はTANPからご確認いただけます。（株式会社タンプのサイトに移動します）

本優待の進呈・利用方法

• 本優待は、本優待の抽選に当選された方のFundsご登録メールアドレス宛に、2025年11月10日までにデジタルギフトとしてお送りいたします。

• 本優待の抽選結果に関するお問い合わせ対応、落選された方へのご連絡はおこなっておりません。あらかじめご了承ください。

• 上記の優待進呈メール（以下、進呈メール）にてご案内するデジタルギフトの画面にて、ご希望の商品（優待①～③のいずれか）をご選択いただき、画面上の注意事項をよくご確認の上で商品の配送依頼を行ってください。 ※詳しい使い方は進呈メールにてご案内いたします。

• 本優待の利用期限は2025年11月末日を予定しております。

• 本優待の有効期限を超過した場合は、商品の引き換えの有無、その他理由の如何に関わらず無効となり、返金、払い戻し又は再発行等ができません。予めご了承ください。

• 離島・一部地域へのお届けについては、通常の配送方法やご指定の日時での配達が難しい場合がございます。恐れ入りますが、予めご了承ください。

• 離島へのお届けを検討されている商品につきまして、事前にお問い合わせいただくことで配送方法をお調べすることが可能です。ご希望の方は、お手数ですがTANP お問い合わせフォームより「配送予定のご住所」「ご検討中の商品名（もしくは商品ページのURLなど商品を特定できる情報）」をお知らせください。

注意事項

• 本優待の抽選をご希望される場合は、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」にチェックがある状態で投資申込を行ってください。

• 本優待の抽選をご希望されない場合、投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」のチェックを外して投資申込を行ってください。投資申込画面にてFunds優待の希望有無の「Funds優待を希望する」のチェックをはずした状態で投資申込をされた場合、本優待をご辞退されたものとみなし、本優待の抽選対象外となります。

• 一度発行された本優待の紛失・消失に関しては、再発行することはできません。予めご了承ください。

• お手元に届いた本優待の状態、品質等に万が一不適合があった場合は、すみやかにFundsお問い合わせページよりご連絡ください。

• 天災事変その他やむを得ない事情により本優待の提供またはご利用が困難となった場合、対象者への事前告知なく本優待の内容を変更・中断・中止させていただく場合がございます。予めご了承ください。

• 死亡または海外渡航、その他の登録情報の変更を必要とする事実が判明した場合、または当社が優待付与を不適切と判断した場合、Funds優待を受ける権利が失効する場合があります。

• Funds優待の転売はご遠慮ください。