JAPANおもてなしファンド#6

都心部を中心にマンションやオフィスの開発を手がける総合不動産デベロッパーの株式会社アスコット（以下「アスコット社」、東証スタンダード上場、証券コード：3264）は、新規事業として2021年に立ち上げた不動産ファンド事業の一環で、東北初のラグジュアリーリゾートホテル「ANAインターコンチネンタル安比高原リゾート」（以下、インターコンチ安比）に投資しています。

同社の不動産ファンド事業本部は、不動産投資市場の成長に向けて運用資産総額の拡大を図りつつ、幅広い投資家層に対してソリューションと投資機会を継続的に提供しています。インターコンチ安比には、2022年7月に、アスコット社が主導でファンドを組成して投資し、アセットマネジメント業務を受託しています。

インターコンチ安比、「2022 WORLD LUXURY HOTEL AWARDS」を受賞

インターコンチ安比は2022年3月、岩手・安比高原に誕生しました。外観は深い緑を基調とした外壁にルーバーを合わせたデザインで、屋上にはゲレンデ方面に開けたビューテラスがあり、風景や温泉を楽しめます。

上質なパウダースノーで有名な安比高原スキーリゾートは、スキー界のアカデミー賞と呼ばれる「WORLD SKI AWARDS / Japanʼs Best Ski Resort」の最優秀賞を2022年に受賞し、いまや世界中から注目を集めている一大リゾート地です。

さらに2022年10月には、旅行業界のアカデミー賞とも称される「2022 WORLD LUXURY HOTEL AWARDS」を受賞しています。

温泉大浴場

ホテルの最上階に位置し、天然温泉を使用した岩風呂と檜風呂などがあります。朝には安比高原の四季折々の風景、夜には空に広がる満天の星を見られます。

オーセンティックバー

ホテルの三階にはオーセンティックバー「畚／MOCCO」があり、ウイスキーやバーボン、ワイン、バーテンダー特製のカクテルなどを堪能できます。

アスコット社では、ホテルを対象とした投資事業及びファンドマネジメント事業を展開し、アセットマネジメント業務を受託しています。投資しているホテルのうち、「OMO3（おもすりー）浅草 by 星野リゾート」（以下、OMO3浅草）が 2023年７月31日に開業しました。アスコット社は今後も引き続き、ホテルセクターでのファンド組成に取り組んでいく予定です。

東京都台東区にあるOMO3浅草は、浅草駅から徒歩４分、都内有数の観光名所である浅草寺から徒歩1分の場所に位置しています。「OMO」は株式会社星野リゾートが全国に展開するホテルブランドで、OMO3浅草では「粋だねぇ、浅草上手」をコンセプトに掲げています。

最上階から一望できる浅草寺、東京スカイツリー®

OMO3浅草では、館内の至るところから浅草寺や東京スカイツリー®を望めます。特に最上階（13階）のガラス窓からは、西側に1000年以上の歴史を誇る浅草寺の境内、東側には現代的な巨大建築である東京スカイツリー®をパノラマで見物でき、浅草の街並みを丸ごと一望できます。

客室

客室は全8タイプ。江戸の遊びをイメージしたコンセプトルーム「寄席ツインルーム」や、4名定員で家族・グループで過ごせるデラックスフォースルームなどが用意されています。

カフェテリア

「OMO Food ＆ Drink Station」では、24時間セルフサービスで食べ物や飲み物をキャッシュレスで購入できます。

ホテルを対象とした投資事業及びファンド事業を展開しているアスコット社は、都心部を中心とした中小型の賃貸・分譲マンションやオフィス開発事業を主力とし、「賃貸マンション開発」「分譲マンション開発」「オフィス開発」では都心23区内で創業から100棟以上の開発実績を誇ります。

【連結損益計算書の状況】

2023年9月期の業績は、売上高19,273百万円（前期比4.4％減）、営業利益2,004百万円（同23.2％増）、親会社に帰属する当期純利益898百万円（同24.0％増）でした（注）。

営業利益は業績予想1,900百万円に対して104百万円増を達成しています。一方で、経常利益は業績予想1,100百万円に対して90百万円減となり、アスコット社は将来の収益の源泉となる物件の仕込みが想定以上に加速したことに伴う支払利息の増加を要因に挙げています。

（注）アスコット社は、前会計年度である2022年9月に、同社を持分法適用関連会社とするSBIホールディングス株式会社に対し、アスコット社の連結子会社だった株式会社THEグローバル社の全株式を譲渡しています。前期末においてはTHEグローバル社の業績が連結除外となったため、上述の「前期比」はTHEグローバル社の業績値を控除した連結ベースで算出しています。なお、THEグローバル社の業績値を控除しない場合の連結ベースで、売上高は前期比58.0%減、営業利益は前期比16.4%減、親会社に帰属する当期純利益は前期比56.5%減となっています。

【連結貸借対照表の状況】

中期経営計画 第1フェーズ初年度となる2023年9月期は、開発用地に加え、ストック型収益の源泉となる物件の取得（リノベーションを含む）を中心に足もとを固め、総資産は15,227百万円の増加を達成しました。自己資本比率は低下したものの、37.4％を維持しています。

本ファンドに30万円以上投資のうえ、後日ファンズ社から送信する応募フォームからエントリーされた方の中から抽選で合計100名様に、Funds優待（以下、本優待）として、「星野リゾート宿泊ギフト券 5万円分」、「和牛食べ比べセット」、「ザ・スウィーツ　キャラメルサンドクッキー」のいずれか1品をお送りいたします。

以下の3種類のうちお好きな商品を応募フォームにてお選びいただけます。

「星野リゾート宿泊ギフト券 5万円分」抽選で5名様

＜お部屋の例＞

※OMO3浅草の詳細は公式サイトをご確認ください（公式サイトへ移動します）。

星野リゾート宿泊ギフト券（以下、本ギフト券）の利用方法

• 本ギフト券は2024年4月1日から2025年3月31日までご利用いただけます。

• 星野リゾート公式サイト上もしくは電話にて宿泊予約の上、宿泊当日に本ギフト券をフロントにてご提出ください。

• 本優待とは別に本ギフト券をお持ちの場合、1回のご宿泊につき複数枚を使用することが可能です。

• 本ギフト券はご宿泊にのみご利用いただけます。なお、ご宿泊時にお部屋付けとなったレストラン利用やお土産購入にはご利用いただけます。

• つり銭のお返しはできません。

• 全国にある星野リゾート運営の宿でご利用いただけます。

• 利用方法の詳細については、星野リゾートの「宿泊ギフト券の使い方」のページおよび「よくあるご質問」のページ（株式会社星野リゾートのサイトへ移動します）をご覧ください。

「和牛食べ比べセット」（税込16,200円相当）抽選で30名様

内容量 ＜一の重＞ 兵庫県産神戸牛カルビ（バラ）サイコロステーキ70ｇ 兵庫県産神戸牛カイノミ・フランク焼肉用70ｇ 兵庫県産三田和牛赤身ウデ焼肉用70ｇ 兵庫県産三田和牛モモサイコロステーキ70ｇ ＜二の重＞ 兵庫県産三田和牛赤身肩肉すき焼き用90ｇ 兵庫県産神戸牛肩ロースすき焼き用90ｇ ＜三の重＞ 兵庫県産三田和牛モモステーキ55g×2 兵庫県産三田和牛霜降ステーキ55g×2 ＜別添＞ 牛脂9g×3、ステーキソース20g×3

賞味期限：冷凍で60日 ※商品の詳細はシャディギフトモールをご確認ください（商品ページへ移動します）。

「ザ・スウィーツ　キャラメルサンドクッキー」（税込3,672円相当）抽選で65名様

内容量：20個

※商品の詳細はシャディギフトモールをご確認ください（商品ページへ移動します）。

クッキーはさくっとした生地にアーモンドプードルとバターを配合し、コクのある生地に。サンドされたクリームは、少し苦味をきかせたキャラメルを、口どけのよいチョコレートでコーティングしております。

本優待の獲得条件

• 本ファンドに30万円以上投資されたお客様を対象として、ファンズ株式会社から、抽選を希望する商品、配送を希望する住所等をお伺いするための応募フォームを、2024年2月下旬を目途にFundsご登録のメールアドレス宛に送信いたします。

• 応募フォームへの回答期日は、フォームの送信から1週間を予定しています。期日までに回答いただけない場合には抽選権は無効となります。

• 応募フォームに回答いただいたお客様を対象に抽選を実施し、「星野リゾート宿泊ギフト券 5万円分」につき5名様、「和牛食べ比べセット」につき30名様、「ザ・スウィーツ　キャラメルサンドクッキー」につき65名様、合計100名様の当選者へ本優待を送付します。

• 本優待は応募フォームに記載いただいた住所宛に、「星野リゾート宿泊ギフト券 5万円分」は株式会社星野リゾートより3月下旬までに発送、「和牛食べ比べセット」、「ザ・スウィーツ　キャラメルサンドクッキー」はシャディ株式会社または株式会社アスコットから2024年3月17日指定（時間指定なし）にて配送手配をおこないます。

注意事項

• 当選者の発表は各優待品の発送をもって代えさせていただきます。

• 本優待の転売はご遠慮ください。

アスコット社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

アスコットは1999年の創業以来、「空間は、もっと人の力になれる。」を信念とし、分譲マンション・賃貸マンションの開発を中心に、個性的で上質な空間を提供してまいりました。今後も意欲的にチャレンジを重ね、 ...

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