JAPANおもてなしファンド#5

都心部を中心にマンションやオフィスの開発を手がける総合不動産デベロッパーの株式会社アスコット（以下「アスコット社」、東証スタンダード上場、証券コード：3264）は、新規事業として2021年に立ち上げた不動産ファンド事業の一環で、東北初のラグジュアリーリゾートホテル「ANAインターコンチネンタル安比高原リゾート」（以下、インターコンチ安比）に投資しています。

同社の不動産ファンド事業本部は、不動産投資市場の成長に向けて運用資産総額の拡大を図りつつ、幅広い投資家層に対してソリューションと投資機会を継続的に提供しています。インターコンチ安比には、2022年7月に、アスコット社が主導でファンドを組成して投資し、アセットマネジメント業務を受託しています。

インターコンチ安比、「2022 WORLD LUXURY HOTEL AWARDS」を受賞

インターコンチ安比は2022年3月、岩手・安比高原に誕生しました。外観は深い緑を基調とした外壁にルーバーを合わせたデザインで、屋上にはゲレンデ方面に開けたビューテラスがあり、風景や温泉を楽しめます。

上質なパウダースノーで有名な安比高原スキーリゾートは、スキー界のアカデミー賞と呼ばれる「WORLD SKI AWARDS / Japanʼs Best Ski Resort」の最優秀賞を2022年に受賞し、いまや世界中から注目を集めている一大リゾート地です。

さらに2022年10月には、旅行業界のアカデミー賞とも称される「2022 WORLD LUXURY HOTEL AWARDS」を受賞しています。

温泉大浴場

ホテルの最上階に位置し、天然温泉を使用した岩風呂と檜風呂などがあります。朝には安比高原の四季折々の風景、夜には空に広がる満天の星を見られます。

オーセンティックバー

ホテルの三階にはオーセンティックバー「畚／MOCCO」があり、ウイスキーやバーボン、ワイン、バーテンダー特製のカクテルなどを堪能できます。

アスコット社では、ホテルを対象とした投資事業及びファンドマネジメント事業を展開し、アセットマネジメント業務を受託しています。投資しているホテルのうち、「OMO3（おもすりー）浅草 by 星野リゾート」（以下、OMO3浅草）が 2023年７月31日に開業しました。アスコット社は今後も引き続き、ホテルセクターでのファンド組成に取り組んでいく予定です。

東京都台東区にあるOMO3浅草は、浅草駅から徒歩４分、都内有数の観光名所である浅草寺から徒歩1分の場所に位置しています。「OMO」は株式会社星野リゾートが全国に展開するホテルブランドで、OMO3浅草では「粋だねぇ、浅草上手」をコンセプトに掲げています。

最上階から一望できる浅草寺、東京スカイツリー®

OMO3浅草では、館内の至るところから浅草寺や東京スカイツリー®を望めます。特に最上階（13階）のガラス窓からは、西側に1000年以上の歴史を誇る浅草寺の境内、東側には現代的な巨大建築である東京スカイツリー®をパノラマで見物でき、浅草の街並みを丸ごと一望できます。

客室

客室は全8タイプ。江戸の遊びをイメージしたコンセプトルーム「寄席ツインルーム」や、4名定員で家族・グループで過ごせるデラックスフォースルームなどが用意されています。

カフェテリア

「OMO Food ＆ Drink Station」では、24時間セルフサービスで食べ物や飲み物をキャッシュレスで購入できます。

ホテルを対象とした投資事業及びファンド事業を展開しているアスコット社は、都心部を中心とした中小型の賃貸・分譲マンションやオフィス開発事業を主力とし、「賃貸マンション開発」「分譲マンション開発」「オフィス開発」では都心23区内で創業から100棟以上の開発実績を誇ります。

【連結損益計算書の状況】

2023年9月期の業績は、売上高19,273百万円（前期比4.4％減）、営業利益2,004百万円（同23.2％増）、親会社に帰属する当期純利益898百万円（同24.0％増）でした（注）。

営業利益は業績予想1,900百万円に対して104百万円増を達成しています。一方で、経常利益は業績予想1,100百万円に対して90百万円減となり、アスコット社は将来の収益の源泉となる物件の仕込みが想定以上に加速したことに伴う支払利息の増加を要因に挙げています。

（注）アスコット社は、前会計年度である2022年9月に、同社を持分法適用関連会社とするSBIホールディングス株式会社に対し、アスコット社の連結子会社だった株式会社THEグローバル社の全株式を譲渡しています。前期末においてはTHEグローバル社の業績が連結除外となったため、上述の「前期比」はTHEグローバル社の業績値を控除した連結ベースで算出しています。なお、THEグローバル社の業績値を控除しない場合の連結ベースで、売上高は前期比58.0%減、営業利益は前期比16.4%減、親会社に帰属する当期純利益は前期比56.5%減となっています。

【連結貸借対照表の状況】

中期経営計画 第1フェーズ初年度となる2023年9月期は、開発用地に加え、ストック型収益の源泉となる物件の取得（リノベーションを含む）を中心に足もとを固め、総資産は15,227百万円の増加を達成しました。自己資本比率は低下したものの、37.4％を維持しています。

本ファンドに30万円以上投資いただいた方へのお年玉として、豊富なラインナップの中からお好きな商品を自由にえらべるデジタルギフト「giftee Box Select 1,000ポイント」（以下、本ギフトURL）を対象者全員にプレゼントいたします。

また、上記対象の方で後日ファンズ社から送信する応募フォームよりエントリーされた方の中から抽選で3名様に「ANAインターコンチネンタル安比高原リゾートで使える10万円分のギフト券」（以下、本ホテルギフト券）をプレゼントいたします。

※以下、優待①、優待②をまとめて本優待といいます。

優待①「giftee Box Select 1,000ポイント」対象者”全員”へのお年玉

「giftee Box Select 」は、豊富なラインナップの中から、お好きな商品を自由にえらべるデジタルギフトです。コンビニやカフェ、ファッションからレジャーまで幅広いシーンのギフトを取り揃えています。優雅なコーヒータイムを満喫したり、スイーツと交換してご家族やご友人へのお土産にしたり、ご自身や周りの方へのちょっと嬉しいお年玉としてご利用ください。

giftee Box Selectの利用方法と注意事項

• 本ファンドに30万円以上投資された方を対象に、本ギフトURLを記載したメールを2024年1月下旬までにFunds登録メールアドレス宛にお送りいたします。

• 本ギフトURLよりgiftee Box Selectを受け取り、ギフト一覧から交換した商品を選択してポイントと交換してください。

• ポイントとギフトの交換期限は2024年4月末となる予定です（※）。期限内に交換いただけない場合はポイントが失効するためご注意ください。 ※交換期限は変更となる可能性があります。変更する場合には事前にメールにてお知らせいたします。

• ラインナップおよび交換に必要なポイントは付与されたgiftee Box Selectによって異なり、変更になる場合がございます。また、giftee Box Select内のポイント交換レートは商品によって異なります。

• ギフトの利用の際は、チケット画面上の注意事項をよくご確認ください。

• 詳しい使い方はgiftee公式サイトをご覧ください。（giftee公式サイトに移動します）

• 本ギフトURLの転売はご遠慮ください。

• 優待①はファンズ株式会社による提供です。 優待①についてのお問い合わせは Amazon ではお受けしておりません。 ファンズ株式会社（お問い合わせフォーム）までお願いいたします。

• Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

優待②「ANAインターコンチネンタル安比高原リゾートで使える10万円分のギフト券」抽選で3名様

＜お部屋の例＞

広大な山群が広がる景観の美しい「八幡平エリア」をはじめ、岩手富士とも呼ばれる百名山の「岩手山」、滝百選の「不動の滝」など、日本でも有名な観光スポットが集中しています。

※ANAインターコンチネンタル安比高原リゾートの詳細は公式サイトをご確認ください（公式サイトへ移動します）。

本ホテルギフト券の獲得条件と配送方法

• 本ファンドに30万円以上投資された方を対象として、優待②の応募フォームを、2024年1月中旬までにFundsご登録のメールアドレス宛に送信いたします。

• 応募フォームへの回答期日は、フォームの送信から約1週間を予定しています。期日までに回答いただけない場合には抽選権は無効となります。

• 応募フォームに回答いただいた方を対象に抽選を実施し、2月中旬を目途に当選者へ本優待を送付します。配送手配は株式会社岩手ホテルアンドリゾートがおこないます。

• 郵便「簡易書留」または「一般書留」にて送付いたします。

• 本ギフト券は貴重品扱いとなるため、お受け取りは手渡しとなり、受取時にサインまたは印鑑が必要です。なお、宅配BOXへの投函、私書箱等へのお届けは行っておりません。

• 当選者の発表は各優待品の発送をもって代えさせていただきます。

本ホテルギフトの利用条件

• 本ホテルギフト券は2024/3/20～2024/12/10の期間でご利用いただけます。ただし、2024/8/1～2024/8/31は対象除外期間となります。

• ANAインターコンチネンタル安比高原リゾートのテナント等を除く全てのお支払にご利用いただけます。

• お電話または公式サイト、外部の宿泊予約サイトからご予約ください。

• ホテルでの精算時に本ギフト券をご提示ください。

• 本ギフト券はご宿泊されるホテルの受付にて現地精算される場合のみご利用いただけます。クレジットカードなどで事前決済をされた場合にはご利用いただけませんので、ご注意ください。

• つり銭のお返しはできません。

• 本優待の転売はご遠慮ください。

アスコット社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

アスコットは1999年の創業以来、「空間は、もっと人の力になれる。」を信念とし、分譲マンション・賃貸マンションの開発を中心に、個性的で上質な空間を提供してまいりました。今後も意欲的にチャレンジを重ね、 ...

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