石垣真栄里ホテルファンド#12

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

今回のファンドで集められた資金は、霞ヶ関キャピタル社が無限責任組合員（GP）を務める石垣真栄里ホテルプロジェクト投資事業有限責任組合（LPS）に貸し付けられます。

同LPSは、借入金を用いて『seven x seven 石垣』の開発SPCである合同会社石垣真栄里ホテルプロジェクトに対して匿名組合出資を行う予定です。なお、LPSのGPとなる者は、LPSの債務全額について責任を負うことから、当ファンドは、実質的に、LPSのGPである霞ヶ関キャピタル社の信用力に依拠する商品です。

※投資事業有限責任組合（LPS）とは、「投資事業有限責任組合契約に関する法律」（LPS法）に基づいて設立される組合です。LPSの業務執行権限を有し、かつ、対外的な無限責任を負う無限責任組合員（GP）と、資金出資者であり、その責任が出資金額のみに限定される有限責任組合員（LP）で構成されます。

ホテル開発に関する不動産コンサルティング事業を重点施策の一つとして位置づけている霞ヶ関キャピタル社（証券コード：3498）は、2024年9月9日の開業に向けて「seven x seven 石垣」の開発プロジェクトを進めています。

対象ホテルの建設地は、沖縄県石垣島の海岸に近接し、南ぬ島石垣空港から車で約20分の場所に位置しています。建設予定のホテルの近くには、多田浜海岸や、マリンブルーの海と真っ白な砂浜が広がるマエサトビーチがあります。

飲食店が集まる市街地までは対象ホテルから車で約10分。全体で約120室の中長期滞在も可能なホテルとなり、奥行き約2.5メートルの広めのベランダや客室、ルーフトッププール等多くの場所から海が望める眺望です。

デザインとサウナを競争力に

石垣島は日本有数のリゾート地として人気であることから、建設予定地の周辺には競合ホテルが点在しています。

霞ヶ関キャピタル社は、対象ホテルの競争力を上げるため、リゾート全体のデザインを世界的な建築設計事務所「PDP LONDON」に依頼したほか、数々のサウナ施設を監修する「TTNE株式会社」のプロデュースによるフィンランドサウナを導入しました。

リゾート全体は3つの建物から構成されます。客室の平均面積は約60平方メートルで、5階以上の中層・高層階の客室はオーシャンビュー。

共用部には、レストランやルーフトップのインフィニティプール、プールサイドバー、水盤に浮かぶファイアープレイスが設けられています。

対象ホテルが建設される石垣島には、透き通るような海に小さな島々が浮かぶ絶景スポット「川平湾」をはじめ、風光明媚な自然が数多くあります。

石垣真栄里ホテルプロジェクトの現在

2024年9月9日の開業に向けプロジェクトを進めております。霞ヶ関キャピタルとしては、計画に沿った開発資金の需要にあたり、今回のファンド募集で集められた資金で開発を実施していく方針です。

霞ヶ関キャピタル社のホテル開発実績

ホテル開発事業を手がける霞ヶ関キャピタル社は、オリジナルホテルブランド「fav」を有しています。多人数向けグループステイのために、「広く、快適で、スタイリッシュ」な客室をリーズナブルな値段で提供しています。

2024年5月現在、以下の13のホテルを運営しています。

fav 飛騨高山（岐阜県高山市） fav 高松（香川県高松市） fav 熊本（熊本県熊本市） fav 伊勢（三重県伊勢市） fav 広島スタジアム（広島県広島市南区） fav 函館（北海道函館市） fav 鹿児島中央（鹿児島県鹿児島市） fav 広島平和通り（広島県広島市中区） fav TOKYO 西日暮里（東京都荒川区） fav TOKYO 両国（東京都墨田区） FAV LUX 飛騨高山（岐阜県高山市） FAV LUX 長崎（長崎県長崎市） seven x seven 糸島（福岡県福岡市） seven x seven 石垣（沖縄県石垣市）※9月9日開業

※ホテルのInstagramアカウントは以下のとおり。

• fav/FAV LUX

• seven x seven

本ファンドに30万円以上投資された方には、Funds優待として投資金額に応じた優待（以下、本優待）をお送りします。本優待の獲得には条件がありますので、以下に記載する内容をよくご確認の上、ご利用ください。なお、本優待は下図の通り、投資金額に応じて内容が異なります。

※「石垣真栄里ホテル」の名称は『seven x seven 石垣』に決定いたしました。

優待①： 1室1泊 無料宿泊（最大6名まで宿泊可）

本ファンドに300万円以上の投資いただいた方は、『seven x seven 石垣』で利用できる1室1泊 無料宿泊優待をお送りします。

＜お部屋の例＞

44平方メートルのお部屋にリビングスペースと4ベッドを備え、ゆったりとお過ごしいただけるお部屋です。

※宿泊可能なお部屋は予約状況によって異なります。

優待②：抽選で30名様に1室1泊 無料宿泊（最大6名まで宿泊可）

本ファンドに30万円以上300万円未満の投資をいただき、後日ファンズ株式会社（以下、ファンズ社）から送信する応募フォームよりエントリーされた方の中から抽選で30名の方に、『seven x seven 石垣』で利用できる1室1泊 無料宿泊優待をお送りします。

優待③：1室1泊宿泊費【50%】割引（最大6名まで利用可）

本ファンドに30万円以上300万円未満の投資をいただき、後日ファンズ社からお送りする応募フォームからエントリー頂いた方全員に1室1泊宿泊費50％割引の優待をお送りします。なお、抽選で優待②に当選された方は優待③は対象外となります。

利用条件

• 応募フォームは、2024年8月下旬を目処にファンズ社から対象の方にメールでお送りします。応募フォームからエントリーしていただいた方を対象に抽選を行います。

• 当選者には無料宿泊優待メールを、落選者には割引宿泊優待メールをお送りいたします。

• 本優待は、優待を受け取った日から2025年12月26日まで『seven x seven 石垣』でご利用いただけます。ただし、2024年12月28日～2025年1月5日、2025年4月29日〜5月6日、2025年8月13日～17日はご利用いただけません。

注意事項

• エントリー期限は応募フォームの送信から1週間を予定しています。応募フォームへの回答期限までにご回答いただけない場合には抽選権は無効となります。

• 応募フォームは、本ファンド募集終了日から2024年8月21日の間にFundsにご登録いただいているメールアドレス宛にお送りいたします。その期間中にメールアドレスを変更された場合、変更前のメールアドレスにメールが送付されることがあります。

• 本優待は、2024年9月11日時点でFundsに登録されているメールアドレスに、9月下旬に送付いたします。

• 本優待利用のご予約は、優待送付メールに記載の投資家様専用宿泊予約サイトのみの受け付けとなります。電話でのご予約は受け付けておりませんのでご注意ください。

• 優待③の50%割引優待をご利用の方は、事前決済とさせていただきます。現地でのご精算は受け付けておりませんのでご注意ください。

• 本優待は、最大6名まで宿泊可能な44平方メートルタイプの部屋を1室、無料または割引にてご利用いただけます。

• 本優待の転売はご遠慮ください。

• 開発中案件のため、記載の計画およびパースデザイン、写真と異なる場合があります。

• 本優待の無料宿泊、割引宿泊、その他一切の宿泊券、割引券の併用はできませんので、予めご了承下さい。ただし、連泊ご希望の場合のみ石垣真栄里ホテルファンド#1~#12の優待との併用が可能です。

利用方法

• 優待送付メールに記載の投資家様専用宿泊予約サイトよりご予約ください。

• 詳細は優待対象者へメールにてご案内いたします。

• 本優待でのご予約と、別で獲得した石垣真栄里ホテルファンド#1~#12の優待でのご予約、または優待を利用しない一般のご予約を組み合わせることで、連泊でのご滞在が可能です。ご予約手順は優待送付メールにてお知らせいたします。

• ご予約可能な日程は、開業日である2024年9月9日以降、予約日から6ヵ月先の日を含む月の末日までとなります。予約可能な6か月先の日程は、毎月第一営業日に予約サイト上で解放されます。

リスク

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震、落雷などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等、不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。