石垣真栄里ホテルファンド#1

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

今回のファンドで集められた資金は、霞ヶ関キャピタル社が無限責任組合員（GP）を務める石垣真栄里ホテルプロジェクト投資事業有限責任組合（LPS）に貸し付けられます。同LPSは、借入金を用いて『石垣真栄里ホテルプロジェクト』の開発SPCである合同会社石垣真栄里ホテルプロジェクトに対して匿名組合出資を行う予定です。なお、LPSのGPとなる者は、LPSの債務全額について責任を負うことから、当ファンドは、実質的に、LPSのGPである霞ヶ関キャピタル社の信用力に依拠する商品です。

※投資事業有限責任組合（LPS）とは、「投資事業有限責任組合契約に関する法律」（LPS法）に基づいて設立される組合です。LPSの業務執行権限を有し、かつ、対外的な無限責任を負う無限責任組合員（GP）と、資金出資者であり、その責任が出資金額のみに限定される有限責任組合員（LP）で構成されます。

ホテル開発に関する不動産コンサルティング事業を重点施策の一つとして位置づけている霞ヶ関キャピタル社（証券コード：3498）は、2024年7月の開業に向けて「石垣真栄里ホテルプロジェクト」を進めています。

対象ホテルの建設予定地は、沖縄県石垣島の海岸に近接し、南ぬ島石垣空港から車で約20分の場所に位置しています。建設予定のホテルの近くには、多田浜海岸や、マリンブルーの海と真っ白な砂浜が広がるマエサトビーチがあります。

飲食店が集まる市街地までは対象ホテルから車で約10分。全体で約120室の中長期滞在も可能なアパートメントホテルとなり、奥行き約2.5ｍの広めのベランダや客室、ルーフトッププール等多くの場所から海が望める眺望を計画しています。

デザインとサウナを競争力に

石垣島は日本有数のリゾート地として人気であることから、建設予定地の周辺には競合ホテルが点在しています。

霞ヶ関キャピタル社は、対象ホテルの競争力を上げるため、リゾート全体のデザインを世界的な建築設計事務所「PDP LONDON」に依頼したほか、数々のサウナ施設を監修する「TTNE株式会社」のプロデュースによるフィンランドサウナの導入を計画しています。

リゾート全体は3つの建物から構成される予定です。客室の平均面積は約60平方メートルになる予定で、5階以上の中層・高層階の客室はオーシャンビューになると見込まれています。

共用部には、レストランやルーフトップのインフィニティプール、プールサイドバー、水盤に浮かぶファイアープレイスを設ける計画も進められています。

世界中の観光客が注目

対象ホテルが建設される石垣島には、透き通るような海に小さな島々が浮かぶ絶景スポット「川平湾」をはじめ、風光明媚な自然が数多くあります。2018年には、世界最大の旅行口コミサイト「トリップアドバイザー」における「人気上昇中の観光都市」ランキングで石垣市が世界一になっています。

霞ヶ関キャピタル社のホテル開発実績

アパートメントホテル開発事業を手がける霞ヶ関キャピタル社は、自社ホテルブランド「FAV HOTEL」を有しています。多人数向けグループステイのために、「広く、快適で、スタイリッシュ」な客室をリーズナブルな値段で提供しています。

2022年3月現在、以下の4つのホテルを運営しています。

FAV HOTEL TAKAYAMA（岐阜県高山市）

FAV HOTEL TAKAMATSU（香川県高松市）

FAV HOTEL KUMAMOTO（熊本県熊本市）

FAV HOTEL 伊勢（三重県伊勢市）

※ホテルのInstagramアカウントはこちら。

今回、少し先の未来を見据えた投資に対する優待として、「タイムカプセル優待」をご用意しました。

本ファンドに30万円以上投資された方には、投資金額に応じた優待券をお送りします。優待券の獲得には条件がありますので、以下に記載する内容をよくご確認の上、ご利用ください。

尚、本ファンドの優待は下図の通り、投資金額に応じて内容が異なります。

優待①： 1室1泊 無料宿泊券（最大6名まで宿泊可）

本ファンドに300万円以上の投資いただいた方にFunds優待（以下、当優待）として『石垣真栄里ホテル』で利用できる1室1泊 無料宿泊券をもれなくお送りします。

＜お部屋の例＞

約45～60㎡のお部屋にリビングスペースと4ベッドを備え、ゆったりとお過ごしいただけるお部屋です。 ※宿泊可能なお部屋は予約状況によって異なります。

優待②：抽選で30名様に1室1泊 無料宿泊券（最大6名まで宿泊可）

本ファンドに30万円以上300万円未満の投資をいただき、霞ヶ関キャピタル社所定の応募フォームからエントリー頂いた方の中から抽選で30名の方に、当優待として『石垣真栄里ホテル』で利用できる1室1泊 無料宿泊券をお送りします。

優待③：1室1泊宿泊費【50%】割引券（最大6名まで利用可）

本ファンドに30万円以上300万円未満の投資をいただき、霞ヶ関キャピタル社所定の応募フォームからエントリー頂いた方全員に1室1泊宿泊費50％割引券の優待をお送りいたします。尚、抽選で優待②に当選された方は当優待③は対象外となります。

利用条件

• 霞ヶ関キャピタル社所定の応募フォームは、6月上旬を目途にファンズ株式会社からメールで対象の方にお送りします。応募フォームからエントリーしていただいた方を対象に抽選を行います。エントリー期限は6月中旬を予定しています。

• 当選者の方には、6月末にメールにて当選通知のご連絡を差し上げます。

• 当優待券は、霞ヶ関キャピタル社から『石垣真栄里ホテル』が開業を迎える3ヶ月前を目途に（2024年7月開業予定）当選者の方に郵送にて送付いたします。

• 当優待は、優待券を受け取った日から2025年8月31日までの間、『石垣真栄里ホテル』でご利用いただけます。ただし、ご利用可能な期間は2024年8月10日～17日、2025年4月29日〜5月6日、及び2025年8月13日～17日を除きます。

注意事項

• 当優待利用のご予約はお電話のみでの受け付けとなります。

• 当優待は『石垣真栄里ホテル』の受付で現地精算される場合のみご利用いただけます（クレジットカードなどで事前決済をされた場合はご利用いただけませんのでご注意ください）。

• 当優待券1枚につき、最大6名まで宿泊可能な約45～60㎡タイプの部屋を1室、無料または割引にて利用いただけます。

• 当優待の転売はご遠慮ください。

• 開発中案件のため、記載の計画およびパースデザインからは変更となる場合があります。

• 当優待の無料宿泊券、割引宿泊券、その他一切の宿泊券、割引券の併用はできませんので、予めご了承下さい。

利用方法

• 当選者へ郵送にて当優待券をお送りいたします。

• お電話にて『石垣真栄里ホテル』をご予約ください。

• 電話予約の際、必ず「Funds優待利用」の旨と、氏名、住所をスタッフにお伝えください。

• ホテルでのチェックイン時に当優待券のご提出をお願いいたします。

リスク

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震、落雷などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等、不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。