ブロードマインドグループサステナビリティファンド#1

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

今回借り手企業となるMIRAI株式会社（以下「MIRAI社」）は、2021年3月に東証マザーズに上場したブロードマインド株式会社（証券コード：7343、以下「ブロードマインド社」）の子会社です。

MIRAI社は、2020年10月、ブロードマインド社が国内不動産事業の強化を目的とし、資本金1500万円で連結子会社として設立された企業です。代表取締役社長にはブロードマインド社の吉橋正取締役が就任しています。

本ファンドで集めた資金は、MIRAI社が手掛ける新築1棟RCレジデンシャル開発の事業資金として利用されます。

金融コンサルを提供するブロードマインド社

MIRAI社の親会社であるブロードマインド社は、金融コンサルティングを提供する連結子会社3社を含む計4社からなるグループ企業で、各社で連携を取りながらフィナンシャルパートナー事業を展開しています。

主力の金融コンサルティングでは、保険・証券・住宅ローンと複数の金融商品を横断して1社で取り扱い、個人顧客に対してライフプランニングをもとにした資産形成および資金計画策定支援のサービスを提供しています。法人顧客に対しては、財務や事業リスク対策を中心とした、企業経営上の課題解決を支援するサービスを提供しています。

また、個人・法人双方の顧客に対し、金融商品（生命保険・損害保険・証券・住宅ローン）および、不動産（国内不動産・海外不動産）の販売・仲介も行っています。

このようにブロードマインド社は、特定の金融機関に属さず、保険・投資信託・債券、住宅ローンなど、国内約60社の金融商品を取り扱い、年間約2万件に上る多様な顧客ニーズにワンストップで応えています。

コロナの影響を受けつつ増収増益を達成

2021年3月期のブロードマインド社グループは、2020年より感染が拡大した新型コロナウイルスの影響下で営業活動の制限を受けつつ、前期比で増収増益を達成しました。

ウイルス感染拡大の影響で感染リスクの低減を踏まえたライフスタイルが社会に浸透する中、ブロードマインド社グループは、自社で企画・開発したオンライン面談ツール「Broadtalk」を活用し、顧客の安全確保や感染拡大防止に留意しながらサービスを提供しました。その結果、新規顧客も獲得しています。

グループの2021年3月期は、売上高が前期比1.2%増の32億8194万円、営業利益が同27.8%増の3億8491万円、営業利益率が同2.4ポイント増の11.7%、経常利益が同45.8%増の4億2390万円、親会社株主に帰属する当期純利益が同58.9%増の2億8287万円となり、増収増益を達成しました。

直近の2022年3月期第1四半期決算では、売上高・営業利益が減収減益となったものの、いずれも当初予想に対して順調に進捗しているため、通期予想は変更されていません。

MIRAI社は、フィナンシャルパートナーサービスにおけるソリューションの一環として、ライフプランニングを土台とした不動産仲介サービスおよび資産運用ソリューションとして収益不動産の取り扱いを始めます。

MIRAI社は今後、都内エリアを軸に土地の仕入れから建設までワンストップで実施し、ブロードマインド社が獲得済みの富裕層に向けて資産運用商品として提案していく方針です。

また、ブロードマインド社のメインターゲットである一般顧客層に対しては、クラウドファンディングあるいは小口証券化による資産形成ソリューションとして訴求することが検討されています。

新築レジデンシャル開発のプロジェクト始動

MIRAI社は、ブロードマインドグループの新規事業として「新築1棟RCレジデンシャル開発」のプロジェクトを開始します。レジデンシャルが建設される場所は、東京・新宿駅まで電車で数分の京王電鉄笹塚駅にほど近い杉並区方南エリア。2021年6月に着工し、2022年3月の竣工を目指しています。

ブロードマインド社は、MIRAI社でのレジデンシャル開発を通じて、持続可能な開発目標（SDGs）の達成に貢献していく方針を掲げています。具体的には、今後の開発にあたって建築および設備による観点で省エネ性能の向上を目指します。

今後のレジデンシャル開発では、暖冷房・給湯・照明などの生活時におけるエネルギー消費量を可能な限り削減して建物の省エネ性能を高め、CO2（二酸化炭素）排出量の減少によって地球の温暖化防止を推進していきます。

ブロードマインド社は今後、MIRAI社での新事業を足掛かりに、環境に配慮した経営を推進していく方針です。今回のファンド募集はその一環です。

本ファンドに60万円以上を投資いただいたお客様を対象に、MIRAI社の不動産購入、又は不動産売却時に使える、仲介手数料が割引になるFunds優待をメールにてお送りします。

ご利用には条件があります。以下の利用条件をよくご確認ください。

Funds優待の詳細、利用条件など

• 当優待の発行は、60万円以上投資した方に限ります。

• 当優待の有効期限は2022年9月30日を予定しています。

• 当優待は2021年10月中をめどにFundsにご登録頂いているメールアドレスに送付いたします。

• 当優待の利用方法はメールにてご連絡致します。

• 60万円以上投資頂いた方へは10万円、100万円以上投資頂いた方へは15万円を仲介手数料から割引とさせて頂きます。

• 当優待は購入時、売却時いずれもご利用いただけますが、それぞれ購入時の価格、売却時の価格が税抜き400万円を超える場合に限ります。

• 仲介手数料は購入時、売却時それぞれ以下の計算式で算出されます。

  • 購入時：不動産販売価格（400万円超）の3%+6万円 （別途消費税）

  • 売却時：不動産売却価格（400万円超）の3%+6万円 （別途消費税）

• 当優待は居住用不動産、投資用不動産いずれにも利用可能です。

• 当優待を利用する場合、別途メールでご連絡する利用方法にてMIRAI社への問い合わせを行ってください。

• 当優待は1回限り有効です。

• 当優待の譲渡や転売はご遠慮ください。

MIRAI社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。

投資家の皆様へのメッセージをこちらのページに掲載しています。ぜひご確認ください。

皆様よりお預かりした資金は「新築1棟RCレジデンシャル開発」の事業資金として、ブロードマインドグループのMIRAI社が利用致します。 資金の活用により事業の加速度的な成長・拡大を実現し、「金融サービス ...

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リスク

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震、落雷などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等、不動産評価額が著しく減少した場合や、当ファンドの保証会社であるブロードマインド株式会社の業績悪化、例えば生命保険会社との関係悪化や、不動産評価額が著しく減少した場合、競合との差別化が図れなくなった場合など、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。