ビーロットB-Den（ビデン）不動産ファンド#3

東証プライムに上場するビーロット（証券コード：3452）社は、不動産の有効活用や投資家向け不動産の提供を目的とし、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業を中心とする不動産事業を展開しています。

2022年12月期通期の連結業績において主力の不動産投資開発事業は、全社売上高の73.3%を占めています。また、不動産コンサルティング事業は売上高構成比12.4%、不動産マネジメント事業は同14.3%となっています。

同社においては、事業用不動産分野における専門性とネットワークに加えて、ブティック型の富裕層向けサービスのラインナップを強みとし、ビジネス機会の拡大を続けています。直近では、パートナー企業と共同出資等の成果として「ヘルスケア領域の企画コンサルティング」や「室内墓所の再生・運営」等を営んでいます。

また、同社は全国で不動産事業を展開し、拠点のある首都圏・北海道圏、中部圏、関西圏、九州圏を中心に事業実績が多数あります。

同社の2022年12月期通期における連結業績は、売上高19,911百万円（前期比35.0％増）、営業利益2,913百万円（同43.5％増）、経常利益2,415百万円（同60.8％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,637百万円（同71.8％増）となり、同社が重要なKPIと定めている親会社株主に帰属する当期純利益では中期経営計画を上回る着地でした。

同グループは2023年12月期を最終年度とする3ヵ年の中期経営計画を発表し、2020年12月期との比較で、売上高で1.12倍、経常利益で3.52倍、親会社株主に帰属する当期純利益で7.09倍とすることを2023年12月期までの目標に据えています。

2021年12月期以降の3年間は、富裕層向けサービスを主軸に資産運用に関するビジネスパートナーとして発展を続け、より収益構造を強化するために、新規ビジネスの取り組みや人材育成を行うとしております。

また、既存の主力ビジネスである不動産投資開発事業に加え、不動産コンサルティング事業・不動産マネジメント事業により力を入れ、両事業で毎期年率20%の利益成長を目指す方針を掲げています。

これまで富裕層向けの一棟不動産の取引（BtoB事業）を中心に展開してきたビーロットグループは、不動産特化型クラウドファンディングサービス「B-Den」（ビデン）を展開しています。B-Denでは、小口化して少額から同社の不動産投資への参画によって、不動産投資と企業ブランドの認知拡大を目指しています。詳細はこちらをご確認ください。

このようにビーロットグループは、既存事業との相乗効果を図りながら新規事業を展開し、継続的な成長を目指しています。今回のファンド募集は、引き続き企業価値の最大化を図る戦略の一環です。Fundsを利用して集められた資金は、ビーロット社の不動産事業を含む一般事業資金に充てられます。

当ファンドに10万円以上投資いただき、ビーロット社所定の応募フォームからエントリー頂いたお客様から抽選で5名の方に、Funds優待（以下、当優待）としてビーロット社が保有する下記の対象ホテルで利用できるペア1泊無料宿泊券（スタンダードプラン・朝食付き）をお送りします。

当優待の抽選権は、当ファンドへの投資金額10万円を1口として、投資金額に応じて抽選権の口数が増加し、当選確率が高まります（投資金額100万円以上は一律10口）。 その他、当優待の獲得条件やご利用方法等については、以下をご確認ください。

対象ホテル

• ホテル・トリフィート博多祇園

• ホテル・トリフィート金沢

当優待の獲得条件

• 当ファンドに10万円以上投資し、ビーロット社所定の応募フォームからエントリー頂いたお客様を対象に抽選を行います。

• ビーロット社所定の応募フォームは、2023年4月上旬を目途にファンズ株式会社からメールで対象の方にお送りします。応募フォームからエントリーしていただいた方を対象に当優待の抽選を行います。エントリー期限は2023年4月中旬を予定しています。

• 当ファンドへの投資金額によって獲得できる抽選口数が異なります。下図の通り、当ファンドへの投資金額10万円につき1口の抽選権を付与します（投資金額100万円以上は一律10口）。

• 当優待は、エントリー期限終了後、2023年5月下旬を目途に、ビーロット社から当選者の方のエントリー時ご登録の住所宛に、郵送にて送付いたします。

• 当選者の発表は当優待の発送をもって代えさせていただきます。

当優待の利用方法

• 優待券を受け取った日から2023年12月31日までの間（12月31日チェックイン分まで）、対象ホテルでご利用いただけます。

• 当優待利用のご予約はお電話のみでの受け付けとなります。お電話にてご希望のホテルをご予約ください。

• 対象ホテルのスタンダードプラン（朝食付き）でご宿泊いただけます。

• 当優待は対象ホテルの受付で現地精算される場合のみご利用いただけます（クレジットカードなどで事前決済をされた場合はご利用いただけませんのでご注意ください）。

• 電話予約の際、必ず「Funds優待［ペア1泊無料宿泊券］利用」の旨をスタッフにお伝えください。

• ホテルでのチェックイン時に優待券のご提出をお願いいたします。

注意事項

• 満室等のためにご希望の日程でご予約いただけない場合がございますので、予めご了承ください。

• 当優待の譲渡や転売はご遠慮ください。

ビーロット社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は2008年の設立以来、国内外の富裕層・投資家を顧客とした資産運用サービスを手掛ける総合不動産会社です。今回Fundsを通じ、新しい投資家様との出会いと、当社並びに当社運営の不動産型クラウドファン ...

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