※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

このファンドはシリーズファンドでの募集となります。シリーズファンドについては、こちらをご確認ください。なお、当シリーズでは総額3億円のファンド募集を予定しております。

東証1部に上場するビーロット（証券コード：3452）は、不動産の有効活用や投資家向け不動産の提供を目的とし、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業を中心とする不動産事業を展開しています。

2020年12月期通期の連結業績において主力の不動産投資開発事業は、全社売上高の85.6%を占めています。また、不動産コンサルティング事業は売上高構成比4.7%、不動産マネジメント事業は同9.6%となっています。

同社は全国で不動産事業を展開しており、拠点のある首都圏・北海道圏、中部圏、関西圏、九州圏を中心に事業実績が多数あります。

同社の2020年12月期通期における連結業績は、売上高で前期比5.4%増の264億円、営業利益で同56.8%減の17億円、経常利益で同70.7%減の10億円、親会社株主に帰属する当期純利益で同85.8%減の3.4億円となり新型コロナウイルス感染症拡大の影響による不動産在庫の評価減計上などを行い、2014年の上場来初の減益となっています。

売上高の増加は、主力の不動産投資開発事業が牽引しました。2020年11月、同社がスポンサーとなるビーロットリート投資法人に「ビーロット江坂ビル」（大阪府吹田市）を売却しました。この取引は、取引額130億円を超え、創業以来最大の案件となります。

同グループは2023年12月期を最終年度とする3ヵ年の中期経営計画を発表し、2020年12月期との比較で、売上高で1.12倍、経常利益で3.52倍、親会社株主に帰属する当期純利益で7.09倍とすることを2023年12月期までの目標に据えています。

2021年12月期以降の3年間は、収益構造を強化するために、新規ビジネスの取り組みや人材育成を行うとしており、既存の主力ビジネスである不動産投資開発事業に加え、不動産コンサルティング事業・不動産マネジメント事業により力を入れ、両事業で毎期年率20%の利益成長を目指す方針を掲げています。

これまで富裕層向けの一棟不動産の取引（BtoB事業）を中心に展開してきたビーロットグループは2021年4月、新規事業として不動産特化型クラウドファンディングサービス「B-Den」（ビデン）を開始しました。

B-Denでは、小口化して少額から同社の不動産投資への参画によって、不動産投資と企業ブランドの認知拡大を目指しています。詳細はこちらをご確認ください。

このようにビーロットグループは、既存事業との相乗効果を図りながら新規事業を展開し、継続的な成長を目指しています。今回のファンド募集は、引き続き企業価値の最大化を図る戦略の一環です。

今回Fundsを利用して募集する「ビーロット B-Den（ビデン）不動産ファンド」は、ビーロットが選別した不動産への幅広い投資を目指した資金調達です。

当シリーズファンドに10万円以上投資いただき、ビーロット社所定の応募フォームからエントリー頂いたお客様から抽選で5名*の方に、Funds優待（以下、当優待）としてビーロット社が保有する下記の対象ホテルで利用できるペア1泊無料宿泊券をお送りします。なお、抽選権の口数は投資金額によって変動するなど、ご利用には条件があります。以下に記載する利用条件をよくご確認の上、ご利用ください。

*ビーロット B-Den（ビデン）不動産ファンド #2 シリーズに投資を行い、条件を満たしたお客様全体から抽選で5名

対象ホテル

• ホテル・トリフィート博多祇園

• ホテル・トリフィート金沢

利用条件など

• 当シリーズファンドに10万円以上投資し、ビーロット社所定の応募フォームからエントリー頂いたお客様を対象に抽選を行います。シリーズファンドの詳細はこちらからご確認ください。

• ビーロット社所定の応募フォームは、10月上旬を目途にファンズ株式会社からメールで対象の方にお送りします。応募フォームからエントリーしていただいた方を対象に当優待の抽選を行います。エントリー期限は10月中旬を予定しています。

• 当シリーズファンドへの合計投資金額によって獲得できる抽選口数が異なります。下図の通り、当シリーズファンドへの投資金額10万円につき1口の抽選権を付与します。

• 当優待はエントリー期限終了後、ビーロット社から当選者の方に郵送にて送付いたします。

• 優待券を受け取った日から2022年3月31日までの間、対象ホテルでご利用いただけます。

注意事項

• 当優待利用のご予約はお電話のみでの受け付けとなります。

• 当優待は対象ホテルの受付で現地精算される場合のみご利用いただけます（クレジットカードなどで事前決裁をされた場合はご利用いただけませんのでご注意ください）。

• 当優待の転売はご遠慮ください。

利用方法

• 当選者に郵送にてペア1泊無料宿泊券（1組2名様まで）をお送りいたします。

• お電話にてご希望のホテルをご予約ください。

• 電話予約の際、必ず「Funds優待［ペア1泊無料宿泊券］利用」の旨をスタッフにお伝えください。

• ホテルでのチェックイン時に優待券のご提出をお願いいたします。

ビーロット社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。

投資家の皆様へのメッセージをこちらのページに掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は2008年の設立以来、国内外の富裕層・投資家を顧客とした資産運用サービスを手掛ける総合不動産会社です。今回Fundsを通じ、新しい投資家様との出会いと、当社並びに当社運営の不動産型クラウドファン ...

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このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震などの自然災害などにより不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。

このファンド特有の注意事項

• 当ファンドを組成するファンズ・レンディング社は、当社の100%子会社です。
• クーリング・オフ制度の適用はありません。
• 運用開始までの資金を預金にて分別管理します。
• 決算期ごとにファンド報告書を発行します。

Fundsで取り扱うファンド共通の注意事項

• Fundsでは、お客様専用デポジット口座に入金する際の各金融機関が定める振込手数料以外の手数料はかかりません。詳しくは、こちらの記事をご確認ください。
• 目標金額に達しなかった場合や超過した場合の扱いについては、こちらの記事をご確認ください。
• Fundsで取り扱うファンドは元本を保証するものではありません。
• Fundsで取り扱う貸付ファンドでは、借り手が期限前に借入金の返済を行うことができます。この場合ファンドも早期償還となり、借入期間が短くなることで借り手の利息支払額が軽減される結果、配当金も当初予定額を下回る可能性があります。
• 本ページに掲載された財務情報は、原則として当ファンド公開時点で公表済みの確定した直近の通期決算に基づいています。上場企業であるなどの理由により、ファンド公開日以降に新たな財務情報が公表される場合がありますが、当該情報は各企業のWebサイトや開示システム（EDINETやTDnetなど）をお客様ご自身でご確認ください。
• 本ページに掲載された過去実績の数値は、お客様の将来における運用成果などをお約束するものではありません。
• 当社は、ファンド組成企業から入手した資料の調査等を行い、財務状況、事業計画の内容及び資金使途等の項目について審査を実施しております。審査の結果、当ファンドの取扱いが承認されております。
• 投資のお申し込みに際しては、ファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書などをよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。