ビーロットB-Den（ビデン）不動産ファンド#1

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

東証1部に上場するビーロット（証券コード：3452）は、不動産の有効活用や投資家向け不動産の提供を目的とし、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業を中心とする不動産事業を展開しています。

2020年12月期通期の連結業績において主力の不動産投資開発事業は、全社売上高の85.6%を占めています。また、不動産コンサルティング事業は売上高構成比4.7%、不動産マネジメント事業は同9.6%となっています。

同社は全国で不動産事業を展開しており、拠点のある首都圏・北海道圏、中部圏、関西圏、九州圏を中心に事業実績が多数あります。

同社の2020年12月期通期における連結業績は、売上高で前期比5.4%増の264億円、営業利益で同56.8%減の17億円、経常利益で同70.7%減の10億円、親会社株主に帰属する当期純利益で同85.8%減の3.4億円となり新型コロナウイルス感染症拡大の影響による不動産在庫の評価減計上などを行い、2014年の上場来初の減益となっています。

売上高の増加は、主力の不動産投資開発事業が牽引しました。2020年11月、同社がスポンサーとなるビーロットリート投資法人に「ビーロット江坂ビル」（大阪府吹田市）を売却しました。この取引は、取引額130億円を超え、創業以来最大の案件となります。

同グループは2023年12月期を最終年度とする3ヵ年の中期経営計画を発表し、2020年12月期との比較で、売上高で1.12倍、経常利益で3.52倍、親会社株主に帰属する当期純利益で7.09倍とすることを2023年12月期までの目標に据えています。

2021年12月期以降の3年間は、収益構造を強化するために、新規ビジネスの取り組みや人材育成を行うとしており、既存の主力ビジネスである不動産投資開発事業に加え、不動産コンサルティング事業・不動産マネジメント事業により力を入れ、両事業で毎期年率20%の利益成長を目指す方針を掲げています。

これまで富裕層向けの一棟不動産の取引（BtoB事業）を中心に展開してきたビーロットグループは2021年4月、新規事業として不動産特化型クラウドファンディングサービス「B-Den」（ビデン）を開始しました。

B-Denでは、小口化して少額から同社の不動産投資への参画によって、不動産投資と企業ブランドの認知拡大を目指しています。詳細はこちらをご確認ください。

このようにビーロットグループは、既存事業との相乗効果を図りながら新規事業を展開し、継続的な成長を目指しています。今回のファンド募集は、引き続き企業価値の最大化を図る戦略の一環です。

今回Fundsを利用して募集する「ビーロット B-Den（ビデン）不動産ファンド」は、ビーロットが選別した不動産への幅広い投資を目指した資金調達です。

当ファンドに1万円以上投資いただいたお客様には、ビーロット社が保有する以下の対象ホテルでの宿泊が1000円OFFとなるFunds優待をお送りします。

対象ホテル

• WISE OWL HOSTELS SHIBUYA

• WISE OWL HOSTELS KYOTO

• ホテル・トリフィート博多祇園

• ホテル・トリフィート金沢

• ランドーホテル札幌スイーツ

なお、ご利用には条件があります。以下に記載する利用条件をよくご確認の上、ご利用ください。

利用条件など

• ファンドに1万円以上投資したお客様が対象です。

• ファンズ株式会社から優待メールを受け取った日から2022年6月30日までの約1年間、対象施設でご利用いただけます。

• 当優待はおひとり様1回限りご利用いただけます。

• 他の割引券等との併用はできません。

注意事項

• 優待利用のご予約はお電話のみでの受け付けとなります。

• 当優待は対象ホテルの受付で現地精算される場合のみご利用いただけます（クレジットカードなどで事前決裁をされた場合はご利用いただけませんのでご注意ください）。

• Funds優待の譲渡や転売はご遠慮ください。

利用方法

• お電話にてご希望のホテルをご予約ください。

• その際、必ず「Funds優待利用」の旨をスタッフにお伝えください。

• ホテルでの清算時に優待メール画面のご提示をお願いいたします。

ビーロット社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。

投資家の皆様へのメッセージをこちらのページに掲載しています。ぜひご確認ください。

当社は2008年の設立以来、国内外の富裕層・投資家を顧客とした資産運用サービスを手掛ける総合不動産会社です。今回Fundsを通じ、新しい投資家様との出会いと、当社並びに当社運営の不動産型クラウドファン ...

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リスク

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震などの自然災害などにより不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。