アスコット未来創造ファンド#9

東京証券取引所スタンダード市場に上場する株式会社アスコット（以下「アスコット社」、証券コード：3264）は、都心部を中心とした中小型の賃貸・分譲マンションやオフィス開発事業を主力とする総合不動産デベロッパーです。

「空間は、もっと人の力になれる。」を経営理念に掲げ、立地のポテンシャルを最大限に引き出す企画力を活かし、人々の日常のあらゆる場面を快適で豊かにするために「住む・働く・遊ぶ」が一体となった新しい空間を創造しています。

都心23区で100棟以上の実績

アスコット社の主力事業である「賃貸マンション開発」「分譲マンション開発」「オフィス開発」では、都心23区内で創業から100棟以上の開発実績を誇ります。

アスコット社では今後も、都心の集合住宅が抱える敷地条件や建築制限等の課題をデザインの力で解決することにより、収益性の高い物件を供給し続ける方針です。

2022年9月期は増収増益

【連結損益計算書の状況】

2022年9月期の業績は、売上高459億2,000万円（前期比84.2％増）、営業利益23億9,700万円（同219.0％増）、純利益20億6,400万円（連結子会社のTHEグローバル社の全株式を売却し、特別利益10億6,000万円を計上）でした。各事業セグメントにおける売却活動により、前年比で増収増益を達成しています。

【連結貸借対照表の状況】

THEグローバル社が連結除外となったため総資産は減少したものの、主力事業の不動産開発事業における用地取得や新規事業への投資が進みました。また、利益の積み上げにより純資産は増加し、自己資本比率は47.6％と改善しました。

2023年9月期に25期目を迎えたアスコット社は、中期経営計画を発表しました。この中期経営計画は、従来からのコアコンピタンス（強み）である企画開発力を基盤とし、強化された財務力を活かして、急速な円安や建築費高騰で先行き不透明感が強まる事業環境に対応するとともに、成長スピードも加速させるという経営課題への対応を目的として策定されています。

「【中期経営計画】SBI証券オンライン会社説明会（2022年12月12日開催）より抜粋」

アスコット社は、2023年9月期から2025年9月期までの3か年を第1フェーズとして、物流開発事業の立ち上げ、 ファンドマネジメント事業の拡大、自己保有収益物件のポートフォリオ構築を主たるテーマとし、これらの事業の実現を図る計画を立てています。さらに、新たな資金調達手法の実現、アジア圏を中心とする海外顧客基盤の拡大、DXによる経営可視化などを促進していく方針を掲げています。

2026年9月期から始まる第2フェーズでは、第1フェーズを準備期間として位置づけたBtoBの国際事業や不動産金融事業の本格的な展開を計画しています。第1・第2フェーズを通じて、ESGの観点から、環境に配慮した開発事業、ダイバーシティの推進、 内部統制強化にも取り組んでいく方針です。

こうした取り組みによってアスコット社では、従来のフロー型収益構造からストック型収益構造を取り入れたハイブリッドな構造への転換を目指しています。

デザイン性の高い分譲・賃貸マンションやオフィスを提供

東京都心（渋谷区・世田谷区・新宿区・中央区など）で都会暮らしを楽しめる分譲・賃貸マンションを開発。すべての物件に対して高いデザイン性を追求し、自分らしいライフスタイルが実現できるスタイリッシュな空間を提供しています。

また、「人と人が出会い、刺激が生まれ、働く人の幸せにつながる空間」を目指し、東京都心エリア（港区、千代田区など）を中心に、高い機能性と空間性を持ち併せたオフィスビルを開発しています。

「グッドデザイン賞」や国際アワードを連続受賞

アスコット社は、建築や社会が抱える課題をデザインの力で解決し、人々に新しい暮らし方や価値を提供しています。その取り組みが高く評価され、これまでに「グッドデザイン賞」等のアワードを幾度も受賞しています。

今回集められた資金は、賃貸・分譲マンションやオフィスビルの開発を含む不動産事業の一般事業資金に充てられます。

本ファンドに30万円以上投資された方を対象とし、Funds優待として抽選で合計50名様に、「海鮮福袋 6品目」または「旬を味わうフルーツボックス」（以下、本優待）をお送りいたします。

【セット内容：海鮮福袋 6品目】抽選で30名様

毛がに一尾、いくら醤油漬70g、刺身用ほたて200g、キングサーモンハラス200g、スモークサーモン50g、刺身風いか沖漬110g

（アレルゲン：小麦、かに、いか、いくら、さけ、大豆）

海の幸が詰め合わせになった贅沢なセットです。毛がにやほたて、いくらなどが程よい量で６種類入っていますので、お子様から大人までみんなで楽しめる内容となっています。

※画像はイメージです。写真右下に写るつぶわさびにつきましては、供給時期により紅鮭のスモークサーモンに変更になります。

【セット内容：旬を味わうフルーツボックス】抽選で20名様

季節のフルーツ9品前後（総重量約4キロ）

※画像はイメージです。実際には2〜3回に分けてお届し、合計9品前後の旬のフルーツをお届けいたします。

全国から集まってきたおいしく新鮮なフルーツをフルーツアドバイザーの資格をもつプロが厳選したフルーツの詰め合わせです。

※季節によってお届けするフルーツ・産地・総重量が異なります。

※「旬を味わうフルーツボックス」の詳細はシャディ株式会社公式サイトをご確認ください（シャディ株式会社のサイトへ移動します）。

利用条件および注意事項

• 本ファンドに30万円以上を投資されたお客様を対象として、ファンズ株式会社から、抽選を希望する商品、配送を希望する住所、配送日時等をお伺いするための確認フォームを、2023年2月中旬ごろにFundsご登録のメールアドレス宛で送付いたします。

• 確認フォームへの回答期日は、フォームの送信から5日間を予定しています。期日までに回答いただけない場合には抽選権は無効となります。

• 確認フォームに回答いただいたお客様を対象に抽選を実施し、「海鮮福袋 6品目」につき30名様、「旬を味わうフルーツボックス」につき20名様、合計50名様の当選者へ本優待を送付します。発送はヤマト運輸のクール便にて、2023年2月下旬以降、確認フォームに記載いただいた住所及び日時にて配送します。発送は株式会社アスコットまたはシャディ株式会社が行います。

• 本優待の当選は商品の発送をもって代えさせていただきます。

• Funds優待の転売はご遠慮ください。

アスコット社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

アスコットは1999年の創業以来、「空間は、もっと人の力になれる。」を信念とし、分譲マンション・賃貸マンションの開発を中心に、個性的で上質な空間を提供してまいりました。今後も意欲的にチャレンジを重ね、 ...

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