アスコット未来創造ファンド#8

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

東京証券取引所スタンダード市場に上場する株式会社アスコット（以下「アスコット社」、証券コード：3264）は、都心部を中心とした中小型の賃貸・分譲マンションやオフィス開発事業を主力とする総合不動産デベロッパーです。

「空間は、もっと人の力になれる。」を経営理念に掲げ、立地のポテンシャルを最大限に引き出す企画力を活かし、人々の日常のあらゆる場面を快適で豊かにするために「住む・働く・遊ぶ」が一体となった新しい空間を創造しています。

都心23区で100棟以上の実績

アスコット社の主力事業である「賃貸マンション開発」「分譲マンション開発」「オフィス開発」では、都心23区内で創業から100棟以上の開発実績を誇ります。

アスコット社では今後も、都心の集合住宅が抱える敷地条件や建築制限等の課題をデザインの力で解決することにより、収益性の高い物件を供給し続ける方針です。

業績について

2022年9月期（連結ベース）の業績は、売上高459億2,000万円（前期比84.2%増）､営業利益23億9,700万円（同219.0%増）、純利益20億6,400万円（連結子会社の株式会社THEグローバル社の全株式を売却し、特別利益10億6,000万円を計上）でした。

THEグローバル社が売却されて連結除外となったことでアスコット社の総資産はいったん減少したものの、利益の積み上げによって増加に転じ、自己資本比率は47.6％へと改善しました。

こうした中でもアスコット社は、主力事業の不動産開発事業における用地取得や新規事業に対して投資を加速させました。このような各事業セグメントにおける売却活動により、前年比で増収増益を達成しています。

アスコット社は現在の主力事業である不動産開発事業に加えて、2021年9月期に創設したファンド事業本部、投資事業本部、国際事業本部を新たな成長の柱に据え、総合不動産サービスプロバイダーへとステップアップをしていこうとしています。

不動産ファンド事業本部では、国内外投資家との共同投資や、私募ファンドの組成、不動産投資信託事業、様々な施設に対するアセットマネジメント事業を展開しています。

不動産投資事業本部では、東京・大阪・名古屋など大都市圏における「ラストワンマイル」の一端を担う物流施設開発を中心に様々な施設への投資事業を行っています。国際事業本部では、海外投資家向けの開発・仲介・投資事業に取り組んでいます。

また、アスコット社では、デジタル基盤の強化をはじめ、業務効率化を含む既存事業の改革やオンラインを通じた顧客接点の強化、資金調達チャネルの多様化を含む新規価値の創出を推進しています。

2022年7月1日付で、経済産業省が定めるDX認定制度に基づき「DX認定事業者」として認定を取得するなど、今後もDX（デジタル・トランスフォーメーション）を通じて、既存事業のトランスフォーメーションと金融・国際の2つの領域において事業を展開していく方針です。

デザイン性の高い分譲・賃貸マンションやオフィスを提供

東京都心（渋谷区・世田谷区・新宿区・中央区など）で都会暮らしを楽しめる分譲・賃貸マンションを開発。すべての物件に対して高いデザイン性を追求し、自分らしいライフスタイルが実現できるスタイリッシュな空間を提供しています。

また、「人と人が出会い、刺激が生まれ、働く人の幸せにつながる空間」を目指し、東京都心エリア（港区、千代田区など）を中心に、高い機能性と空間性を持ち併せたオフィスビルを開発しています。

「グッドデザイン賞」や国際アワードを連続受賞

アスコット社は、建築や社会が抱える課題をデザインの力で解決し、人々に新しい暮らし方や価値を提供しています。その取り組みが高く評価され、これまでに「グッドデザイン賞」等のアワードを幾度も受賞しています。

今回集められた資金は、賃貸・分譲マンションやオフィスビルの開発を含む不動産事業の事業資金に充てられます。2021年9月期には賃貸マンション17棟、分譲マンション1棟、オフィス1棟を竣工しています。

本ファンドに30万円以上投資された方を対象とし、Funds優待として抽選で50名様に、「ボイルずわいがに＆黒毛和牛すき焼きセット」（以下、本優待）をお送りいたします。

ボイルずわいがにを、殻上側半分だけを取り除いた半剥き身にしています。棒肉、爪肉、爪下、肩肉の４つの部位を詰合せと北海道産の黒毛和牛のすき焼き肉のセットです。

【セット内容】

• ボイルずわいがに半むき身700ｇ 棒肉・爪・爪下・肩肉（ロシア又はアメリカ産ずわいがに使用）

• 黒毛和牛すき焼き240g モモ・肩肉（北海道産黒毛和牛使用）

食材のグラム数やアレルギー情報などの詳細はシャディ株式会社公式サイトをご確認ください（シャディ株式会社のサイトへ移動します）。

利用条件および注意事項

• 本ファンドに30万円以上投資したお客様を対象に抽選を実施し、50名様へ本優待を送付します。発送はヤマト運輸のクール便にて、2023年1月中旬以降にご希望の日時で配送します。

• 本優待の当選者の方にはファンズ株式会社から、配送を希望する住所と配送日時をお伺いするための確認フォームを、2023年1月上旬ごろにFundsご登録のメールアドレス宛で送付いたします。

• 確認フォームへの回答期日は、フォームの送信から5日間を予定しています。期日までに回答いただけない場合には当選は無効となります。

• 本優待は当選者の方へ送信される確認フォームにてご連絡いただいた住所に発送いたします。発送は株式会社アスコットまたはシャディ株式会社が行います。

• Funds優待の転売はご遠慮ください。

アスコット社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsに参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージを下記に掲載しています。ぜひご確認ください。

アスコットは1999年の創業以来、「空間は、もっと人の力になれる。」を信念とし、分譲マンション・賃貸マンションの開発を中心に、個性的で上質な空間を提供してまいりました。今後も意欲的にチャレンジを重ね、 ...

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リスク

このファンド特有のリスク

• アスコット社の事業を制限するような法規制、景気動向の変化等により、同社の事業が想定通りに進まなかった場合、同社の業績に影響を及ぼし、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。