アグレ都市 スマートデザイン ファンド#1

ファンドの資金使途

※お客様への分配は、借り手からの利払い・返済に連動し、当ファンドで集めた資金で行う事業の成否とは直接連動しません。以下の内容は事業理解の参考としてご確認ください。

東証一部に上場するアグレ都市デザイン社（証券コード：3467）は、東京都や神奈川県を中心に自社ブランドの新築一戸建て住宅を開発・販売する不動産会社です。戸建用地の仕入から企画・開発、設計、施工管理、販売、アフターサービスまでを自社一貫体制で行うほか、2019年4月からはRC賃貸マンションなどを手掛けるアセットソリューション事業も展開しています。2009年に創業し、2016年にはジャスダックに上場、2017年の東証二部への市場変更を経て2018年に東証一部への上場を果たしました。

「アグレシオ」シリーズの特徴

アグレ都市デザイン社の主力商品は、デザイン性や機能性に優れた自社ブランドの戸建住宅「アグレシオ・シリーズ」です。同シリーズでは、全棟で地盤調査を実施するとともに、「認定低炭素住宅」を2021年から全棟で取得するなど、安全性や省エネ性、防犯性、快適性を追求しています。

同シリーズでは、住む人にとって相応しい暮らしを探究する「探究家で在る」というコンセプトが掲げられています。例えば、土地取得にあたっては、周辺施設との距離、面する道路や音、景観などの環境、その土地の形状・広さ・向きなど、多面的に検討を重ねた上で進められています。また、企画・設計は、アグレ都市デザイン社の設計士たちが一つ一つの土地に最も豊かな暮らしを実現する間取りを検討しています。

アグレ都市デザイン社は2021年3月期決算で、売上高・各段階利益ともに過去最高値を更新しました。売上高は前年比12.8%増の204億8538万円、売上総利益は同32.1%増の30億2418万円、営業利益は85.0%増の13億590万円、経常利益は同114.7%増の11億3742万円、当期純利益は同120.5%増の7億8352万円でした。

アグレ都市デザイン社では、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受けた在宅勤務の浸透などにより、住宅に対する関心の高まりが追い風となって住宅需要が堅調に推移したことが、売上高・各段階利益が伸びた要因とみています。

アグレ都市デザイン社を牽引するアグレシオ・シリーズ

戸建販売事業（2021年3月期）は、売上高202億1770万円（前年同期比14.1%増）、売上総利益29億7139万円（同35.7%増）を計上しています。中でもアグレシオ、エグゼ、イルピュアルトといった「アグレシオ・シリーズ」は322棟の引渡しにより前年同期比12.9%増の175億9256万円を売り上げ、アグレ都市デザイン社の成長に貢献しています。アセットソリューション事業を含む全体でも直近5年は成長が続いています。

アグレ都市デザイン社は、戸建販売事業に加えて、RC賃貸マンションなどを手掛けるアセットソリューション事業の業容拡大を図っていく方針を掲げています。

2019年4月に設立されたアセットソリューション事業部では、主に都心部における様々な不動産情報の収集に努め、新たな事業収益の確立に取り組んでいます。2020年9月には創業の地である東京・吉祥寺から東京・西新宿へと本社を移転し、これを機にアセットソリューション事業部も東京支店から本社へ移転し、あわせて人員増強を図ったことで都心部の情報収集能力が強化されました。戸建販売事業についても都心部に拠点を1つ増設し、新宿本店（新設）、吉祥寺支店（旧本店）、自由が丘支店、東京支店の4拠点体制としています。

アグレ都市デザイン社では今後、1拠点当たりの売上高を100億円、アセットソリューション事業の売上高を100億円とし、全社合計で売上高500億円を目指しています。

SDGsへの取り組み

アグレ都市デザイン社は、家づくりを通してSDGs（持続可能な開発目標）に取り組んでいます。具体的には、自社一貫体制によるメンテナンスフリー住宅の推進に加え、長期延長保証（最大20年）を付加することにより、顧客が安心して長く住める家づくりの実現を目指しています。2021年7月からは「脱炭素」をテーマにした家づくりとして、全棟　で「認定低炭素住宅」を取得しています。

このようにアグレ都市デザイン社は、今後も祖業でありコア事業でもある戸建販売事業を軸に据えながら業容の拡大を図り、成長を目指しています。今回ファンドで集められた資金はその戸建販売事業の事業資金に充てられます。

アグレ都市デザイン社は、資金調達チャネルの多様化、投資家とのコミュニケーション強化を図るためにFundsにご参画いただきました。投資家の皆様へのメッセージをこちらのページに掲載しています。ぜひご確認ください。

弊社は「人々のかけがえのない暮らしや豊かな営み、また、文化的かつ歴史的な価値を有した人類の共有財産を創出する。」というミッションを掲げ、事業に邁進しております。今回Fundsを通じて、当社が展開する事 ...

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リスク

このファンド特有のリスク

• 不動産市況の悪化、あるいは地震、落雷などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等、不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。