当ファンドでは、株式会社明豊プロパティーズが100%親会社である株式会社明豊エンタープライズに対して貸付を行います。明豊エンタープライズ社はその借入金を原資として物件を取得し、通常はその物件の投資収益をもって、明豊プロパティーズ社に対して借入金の返済を行います。
投資家の皆様への分配は、明豊プロパティーズ社が明豊エンタープライズ社から受け取る利払い金・返済金を原資として行われます。

当ファンドで集めた資金は、明豊エンタープライズ社の個人向け投資物件として展開するミハスシリーズの新物件、「MIJAS Okusawa」の取得費（建築費等）として利用する予定です。
ミハスは1棟あたりの売却価格が平均2.6億円（2019年2月時点で売却実績のある58棟の平均値）ですが、ミハスシリーズを対象とするファンドに対して1円単位で貸付投資を行っていただくことが可能です。

ミハスシリーズの特徴

ミハスとは明豊エンタープライズ社が手がける、アパートメントブランドのこと。
スペインのアンダルシア地方にある白い街「ミハス」をモチーフにしており、白を基調とした高いデザイン性が人気です。

デザイン性だけではなく、立地は駅から徒歩10分圏内、分譲マンション仕様と同等の設備など、利便性も兼ね備えています。

ミハスシリーズは都内を中心に94棟展開しており、多くの開発実績を元に改善を続けた設計やサービスは投資家からも高い評価を得ています。2018年10月時点での稼働率は97.0%と高水準です。

Fundsではミハスシリーズを手がける明豊エンタープライズ社代表取締役社長、梅木隆宏氏に同社の不動産開発におけるこだわりや特徴から、Fundsでファンドを展開する目的まで幅広くお話を伺いました。
是非こちらの記事もご参照ください。

需要が底堅い物件を。明豊エンタープライズが手掛ける不動産のこだわり

株式会社明豊エンタープライズ（東証JASDAQ上場）は、「MIJAS（ミハス）」をはじめとして複数の不動産ブランド…

インタビューを読む

今回のファンドで扱う予定の「MIJAS Okusawa」は、2019年4月下旬に竣工予定の新築物件です。

東急目黒線奥沢駅まで徒歩7分、東急東横線田園調布駅まで徒歩9分、奥沢駅の先に更に進むと東急東横線自由が丘駅まで徒歩15分と立地条件の良い物件です。

物件概要

当ファンドでは、借り手である明豊エンタープライズ社がファンド組成企業である明豊プロパティーズ社に対して利払い・返済の責任を負います。

つまり、投資家が受け取る分配金額は、明豊エンタープライズ社の明豊プロパティーズ社に対する利払い・返済に連動し、今回行う不動産事業の成否とは直接連動しません。