世田谷区MIJASファンド#1
投資受付金額
79,200,000円/79,200,000円
投資申込の前に取引書面の内容を
必ずご確認ください。
ファンドの条件
（年率・税引前）
2019/4/24〜2019/12/31*予定
投資申込方法
募集方式
ファンド予約対象
抽選募集なし
先着募集あり
- 抽選募集：このファンドでは抽選は実施しません。
- 先着募集：2019/4/3 18:00 〜 2019/4/17 13:00で投資申込を受け付けます。
決済方法
Fundsデポジット口座
- 当ファンドへの投資申込にはお客様専用のFundsデポジット口座をご利用いただきます。
- 投資申込前もしくは投資申込後所定の入金期限日までに、投資に必要な金額をデポジット口座にお振り込みください。入金方法の詳細はこちらのページをご確認ください。
スケジュール
2019/4/3 18:00
先着募集 募集開始
2019/4/17 13:00
先着募集 募集終了
2019/4/24
運用開始日
利息が発生する期間
2019/12/31
運用終了日（予定）
2020/1/24
最終分配日（予定）
ファンドの枠組み
明豊プロパティーズ
非上場
返済
明豊エンタープライズ
上場 (8927)
1棟平均2.6億円で販売している投資用アパート「MIJAS（ミハス）」に少額から投資できる
当ファンドで集めた資金は、明豊エンタープライズ社の個人向け投資物件として展開するミハスシリーズの新物件、「MIJAS Okusawa」の取得費（建築費等）として利用する予定です。 ミハスは1棟あたりの売却価格が平均2.6億円（2019年2月時点で売却実績のある58棟の平均値）ですが、ミハスシリーズを対象とするファンドに対して1円単位で貸付投資を行っていただくことが可能です。
ミハスシリーズの特徴
ミハスとは明豊エンタープライズ社が手がける、アパートメントブランドのこと。 スペインのアンダルシア地方にある白い街「ミハス」をモチーフにしており、白を基調とした高いデザイン性が人気です。
デザイン性だけではなく、立地は駅から徒歩10分圏内、分譲マンション仕様と同等の設備など、利便性も兼ね備えています。
ミハスシリーズは都内を中心に94棟展開しており、多くの開発実績を元に改善を続けた設計やサービスは投資家からも高い評価を得ています。2018年10月時点での稼働率は97.0%と高水準です。
Fundsではミハスシリーズを手がける明豊エンタープライズ社代表取締役社長、梅木隆宏氏に同社の不動産開発におけるこだわりや特徴から、Fundsでファンドを展開する目的まで幅広くお話を伺いました。 是非こちらの記事もご参照ください。
今回のファンドで扱う「MIJAS Okusawa」は2019年4月竣工予定の新築物件
今回のファンドで扱う予定の「MIJAS Okusawa」は、2019年4月下旬に竣工予定の新築物件です。
東急目黒線奥沢駅まで徒歩7分、東急東横線田園調布駅まで徒歩9分、奥沢駅の先に更に進むと東急東横線自由が丘駅まで徒歩15分と立地条件の良い物件です。
物件概要
物件名 | MIJAS Okusawa（ミハス奥沢） |
交通 | 東急目黒線「奥沢」駅より徒歩7分、東急東横線「田園調布駅」より徒歩9分 |
所在地 | 東京都世田谷区東玉川二丁目179番1 |
敷地面積 | 241.52㎡（約73.05坪） |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域・第一種住居地域 |
防火指定 | 準防火地区 |
建ぺい率 | 80・60% |
容積率 | 200・200% |
竣工・引渡予定 | 2019年4月下旬 |
注意事項
このファンド特有の注意事項
- 当ファンドの関係企業と当社の間に「利益相反管理方針」所定の関係はありません。
- クーリング・オフ制度の適用はありません。
- ファンド成立までの預り金は、法令に従って信託業務を営む金融機関又は信託会社に信託して管理します。また、出金等のために一時的に当社の預金口座にて管理する際は、当社の固有財産と分別して管理します。
- 決算期ごとにファンド報告書を発行します。
- 当ファンドでは、借り手が行う事業の成否に直接依存しない形で分配を実現するため、関係会社間のリコースローンを介在させています。
※リコースローンの詳細についてはこちらのガイドページ下部をご参照ください。
「重要事項説明書」に当ファンドの条件や注意事項など（金融商品取引法第43条の5及び第37条の3に基づく重要情報を含みます。）をまとめています。投資の前に必ずご確認ください。
Fundsで取り扱うファンド共通の注意事項
- Fundsでは、お客様専用デポジット口座に入金する際の各金融機関が定める振込手数料以外の手数料はかかりません。詳しくは、こちらの記事をご確認ください。
- 目標金額に達しなかった場合や超過した場合の扱いについては、こちらの記事をご確認ください。
- Fundsで取り扱うファンドは元本を保証するものではありません。
- Fundsで取り扱う貸付ファンドでは、借り手が期限前に借入金の返済を行うことができます。この場合ファンドも早期償還となり、借入期間が短くなることで借り手の利息支払額が軽減される結果、配当金も当初予定額を下回る可能性があります。
- 本ページに掲載された財務情報は、原則として当ファンド公開時点で公表済みの確定した直近の通期決算に基づいています。上場企業であるなどの理由により、ファンド公開日以降に新たな財務情報が公表される場合がありますが、当該情報は各企業のWebサイトや開示システム（EDINETやTDnetなど）をお客様ご自身でご確認ください。
- 本ページに掲載された過去実績の数値は、お客様の将来における運用成果などをお約束するものではありません。
- 当社は、ファンド組成企業から入手した資料の調査等を行い、財務状況、事業計画の内容及び資金使途等の項目について審査を実施しております。審査の結果、当ファンドの取扱いが承認されております。
- 投資のお申し込みに際しては、ファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書などをよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
このファンドの募集は終了しております。
Fundsでは過去に募集したファンドの詳細ページを参考情報として掲載しておりますが、サイト全体のデザイン変更、企業情報の更新等に伴い、表示形式及び内容が募集当時と異なっている場合がございます。ご了承ください。
固定利回りの資産運用
Funds（ファンズ）
固定利回りの資産運用 Funds (ファンズ)は、ファンズ株式会社が運営を行なっております。
※固定利回りとは、ファンドの利回りが募集時に定められていることを意味しており、利回りを確約するものではありません。
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