株式会社明豊プロパティーズ
投資受付金額
100%
予定利回り(年率・税引前) | 予定運用期間 | 募集金額 | |||||||||
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5.0% | 約9ヶ月 2019/4/24〜2019/12/31*予定 | 79,200,000円 | |||||||||
抽選方式受付期間 | 先着方式受付期間 | ||||||||||
このファンドでは抽選は実施しません | 2019/4/3 18:00 〜 2019/4/17 13:00 | ||||||||||
元本償還方法 | 利益配当方法 | 担保・保証 | 最低成立金額 | ||||||||
満期一括 | 満期一括 | 担保なし・保証なし | 30,000,000円 |
当ファンドでは、株式会社明豊プロパティーズが100%親会社である株式会社明豊エンタープライズに対して貸付を行います。明豊エンタープライズ社はその借入金を原資として物件を取得し、通常はその物件の投資収益をもって、明豊プロパティーズ社に対して借入金の返済を行います。
投資家の皆様への分配は、明豊プロパティーズ社が明豊エンタープライズ社から受け取る利払い金・返済金を原資として行われます。
1棟平均2.6億円で販売している投資用アパート「MIJAS(ミハス)」に少額から投資できる
当ファンドで集めた資金は、明豊エンタープライズ社の個人向け投資物件として展開するミハスシリーズの新物件、「MIJAS Okusawa」の取得費(建築費等)として利用する予定です。
ミハスは1棟あたりの売却価格が平均2.6億円(2019年2月時点で売却実績のある58棟の平均値)ですが、ミハスシリーズを対象とするファンドに対して1円単位で貸付投資を行っていただくことが可能です。
ミハスシリーズの特徴
ミハスとは明豊エンタープライズ社が手がける、アパートメントブランドのこと。
スペインのアンダルシア地方にある白い街「ミハス」をモチーフにしており、白を基調とした高いデザイン性が人気です。
デザイン性だけではなく、立地は駅から徒歩10分圏内、分譲マンション仕様と同等の設備など、利便性も兼ね備えています。
ミハスシリーズは都内を中心に94棟展開しており、多くの開発実績を元に改善を続けた設計やサービスは投資家からも高い評価を得ています。2018年10月時点での稼働率は97.0%と高水準です。
Fundsではミハスシリーズを手がける明豊エンタープライズ社代表取締役社長、梅木隆宏氏に同社の不動産開発におけるこだわりや特徴から、Fundsでファンドを展開する目的まで幅広くお話を伺いました。
是非こちらの記事もご参照ください。
需要が底堅い物件を。明豊エンタープライズが手掛ける不動産のこだわり
株式会社明豊エンタープライズ(東証JASDAQ上場)は、「MIJAS(ミハス)」をはじめとして複数の不動産ブランド…
インタビューを読む
今回のファンドで扱う「MIJAS Okusawa」は2019年4月竣工予定の新築物件
今回のファンドで扱う予定の「MIJAS Okusawa」は、2019年4月下旬に竣工予定の新築物件です。
東急目黒線奥沢駅まで徒歩7分、東急東横線田園調布駅まで徒歩9分、奥沢駅の先に更に進むと東急東横線自由が丘駅まで徒歩15分と立地条件の良い物件です。
物件概要
物件名 | MIJAS Okusawa(ミハス奥沢) |
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交通 | 東急目黒線「奥沢」駅より徒歩7分、東急東横線「田園調布駅」より徒歩9分 |
所在地 | 東京都世田谷区東玉川二丁目179番1 |
敷地面積 | 241.52㎡(約73.05坪) |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域・第一種住居地域 |
防火指定 | 準防火地区 |
建ぺい率 | 80・60% |
容積率 | 200・200% |
竣工・引渡予定 | 2019年4月下旬 |
当ファンドでは、借り手である明豊エンタープライズ社がファンド組成企業である明豊プロパティーズ社に対して利払い・返済の責任を負います。
つまり、投資家が受け取る分配金額は、明豊エンタープライズ社の明豊プロパティーズ社に対する利払い・返済に連動し、今回行う不動産事業の成否とは直接連動しません。
不動産型ファンドのポイント解説
このファンドは不動産型ファンドです。不動産型ファンドのポイントを解説します。
ファンド組成企業
本社所在地 | 東京都目黒区目黒2丁目10番11号 |
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設立 | 1986年11月27日 |
資本金 | 3,320万円 |
代表者 | 梅木 隆宏 |
上場・未上場 | 未上場 |
財務情報 | 財務情報 |
特記事項 | 明豊エンタープライズ社の連結子会社 |
借り手
本社所在地 | 東京都目黒区目黒2丁目10番11号 |
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設立 | 1968年9月9日 |
資本金 | 1億円 |
代表者 | 梅木 隆宏 |
上場・未上場 | 東証JASDAQ上場(証券コード:8927) |
財務情報 | 財務情報 |
特記事項 | 特になし |
その他、Fundsで取り扱うファンド共通のリスクについてご確認ください
Fundsで取り扱うファンド共通のリスクその他、このファンドの注意事項については下記書面をご確認ください
リスク・注意事項について(重要事項説明書)