フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1

株式会社フィルまちづくりファンディング株式会社フィル・カンパニー

運用終了

投資受付金額

100,000,000円/100,000,000円

100%

フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドファンド#1

基本情報

ファンドの条件

予定利回り
(年率・税引前)
予定運用期間募集金額
3.00%約12ヶ月

2019/4/17〜2020/3/31*予定

100,000,000円
元本償還方法利益配当方法担保・保証最低成立金額
満期一括毎四半期担保なし・保証あり30,000,000円

投資申込方法

募集方式

抽選募集なし

抽選募集なし

先着募集あり

先着募集あり

  • 抽選募集:このファンドでは抽選は実施しません。
  • 先着募集:2019/3/27 18:00 〜 2019/4/10 13:00で投資申込を受け付けます。

決済方法

Fundsデポジット口座

Fundsデポジット口座

  • 当ファンドへの投資申込にはお客様専用のFundsデポジット口座をご利用いただきます。
  • 投資申込前もしくは投資申込後所定の入金期限日までに、投資に必要な金額をデポジット口座にお振り込みください。入金方法の詳細はこちらのページをご確認ください。

スケジュール

2019/3/27 18:00

先着募集 募集開始

2019/4/10 13:00

先着募集 募集終了

2019/4/17

運用開始日

利息が発生する期間

2020/3/31

運用終了日(予定)

2020/4/24

最終分配日(予定)

企業情報

参加企業

参加企業とは、ファンドの信用リスクに実質的に影響を与える企業です。

株式会社フィル・カンパニー

株式会社フィル・カンパニー

東証マザーズ 3267

企業詳細を確認

ファンドの枠組み

投資家
投資家
投資
分配
ファンド組成企業

フィルまちづくりファンディング社

未上場

株式会社フィルまちづくりファンディング概要を確認
貸付
利払い
返済
借り手

Trophy社

未上場

株式会社Trophy概要を確認

その他の企業

株式会社フィル・カンパニー

連帯保証人

株式会社フィル・カンパニー

東証マザーズ 3267

株式会社セントロ

連帯保証人

株式会社セントロ

未上場

ファンドの特徴

当ファンドで集めた借入金は、墨田区業平に建設される「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイド」の購入資金として利用する予定です。

押上駅徒歩3分圏内、スカイツリーを近くに臨むリバーサイドの好立地物件

当物件の最寄り駅である押上(スカイツリー前)駅は3路線を有するターミナル駅で、休日には観光客を始め多くの人で賑わいを見せています。今回の物件はその押上(スカイツリー前)駅徒歩3分圏内に位置する交通の便の良い物件です。

また、スカイツリーを近くに臨むリバーサイドの物件であることも特徴の1つで、近隣の西十間橋、十間橋はスカイツリーの写真撮影スポットとして人気があります。

「まちづくり」への貢献と、テナントニーズの両立を目指す物件の提供

Trophy社の主要株主であるフィル・カンパニー社では、「街の中に灯をともし、街の魅力を照らし出す」というコンセプトを掲げ物件の企画を行っています。

今回の物件の周辺は2階建てで低層、昔ながらの建物が多く、このエリアに3階建て・ガラス張りのシンボリックな建物を建てることにより、この街の活性化とスカイツリービューを楽しめる新たなスポットとなることを目指します。

また、同社は10年以上「空中店舗 フィルパーク」という物件の企画・開発を行っています。そのノウハウである標準化された建築システムを活かし、テナント企業にとって利便性が高く賃貸需要に合致した空間づくりを行います。

フィル・カンパニー社企画担当者へのインタビュー

フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドは、東京都墨田区業平に位置しています。この地域は昔ながらの住宅地に町工場が点在し、職人の息づかいを今に残す下町です。この立地を最大限に活かした物件とするため、ガラス面を広く取るということを意識しました。外からはテナントの雰囲気が見え、建物の中からは周りの街並みや東京スカイツリーを感じ取っていただけます。

当物件の目の前を流れる北十間川はかつては水路として利用されていましたが、今ではスカイツリーを映し出す「逆さ東京スカイツリー」の名所として観光客から注目されています。

かつては東武鉄道の貨物列車のヤードとして、北関東から鉄道で東京に運んできた貨物を船に載せ換え、運河や川を使って東京の各所に運んでいた「文化の結節点」。
この役割を担う場所で、古い景観と新しい景観を結節し「街の中に灯をともし、街の魅力を照らし出す」というコンセプトのもと、人の集まる空間を創出して参ります。

物件概要

物件名フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイド
交通東京メトロ半蔵門「押上」駅より徒歩3分
所在地東京都墨田区業平四丁目18
敷地面積56.05㎡(16.95坪)
地目宅地
用途地域近隣商業地域
防火指定防火地区
建ぺい率80%
容積率300%
竣工・引渡予定2019年3月末

上場企業の保証付きファンド

Trophy社への貸付については、フィル・カンパニー社(東証マザーズ上場)とセントロ社(東証一部上場いちご株式会社の連結子会社)が連帯保証を行います。
Trophy社の返済が見込めない場合でも、フィル・カンパニー社ならびにセントロ社が連帯保証人としてTrophy社に代わり返済をします。なお、保証対象には、借入金のほか利払い金も含まれます。

リスク

このファンド特有のリスク

  • 不動産市況の悪化、あるいは地震、落雷などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等、不動産評価額が著しく減少した場合、予定された利払いがなされず、また、元本の返済がなされないリスクがあります。 そのような場合、お客様の出資した元本額が欠損する場合があります。

その他、Fundsで取り扱うファンド共通のリスクについてご確認ください

Fundsで取り扱うファンド共通のリスク

注意事項

このファンド特有の注意事項

  • 当ファンドの関係企業と当社の間に「利益相反管理方針」所定の関係はありません。
  • クーリング・オフ制度の適用はありません。
  • 運用開始までの資金を預金にて分別管理します。
  • 決算期ごとにファンド報告書を発行します。
  • 当ファンドでは、借り手が行う事業の成否に直接依存しない形で分配を実現するため、関係会社間のリコースローンを介在させています。
    ※リコースローンの詳細についてはこちらのガイドページ下部をご参照ください。

「重要事項説明書」に当ファンドの条件や注意事項などをまとめています。投資の前に必ずご確認ください。

リスク・注意事項について(重要事項説明書)

Fundsで取り扱うファンド共通の注意事項

  • Fundsでは、お客様専用デポジット口座に入金する際の各金融機関が定める振込手数料以外の手数料はかかりません。詳しくは、こちらの記事をご確認ください。
  • 目標金額に達しなかった場合や超過した場合の扱いについては、こちらの記事をご確認ください。
  • Fundsで取り扱うファンドは元本を保証するものではありません。
  • Fundsで取り扱う貸付ファンドでは、借り手が期限前に借入金の返済を行うことができます。この場合ファンドも早期償還となり、借入期間が短くなることで借り手の利息支払額が軽減される結果、配当金も当初予定額を下回る可能性があります。
  • 本ページに掲載された財務情報は、原則として当ファンド公開時点で公表済みの確定した直近の通期決算に基づいています。ファンド公開日以降に新たな財務情報が公表される可能性があるため、各企業のWebサイトや開示システム(EDINETTDnetなど)をお客様ご自身でご確認ください。
  • 本ページに掲載された過去実績の数値は、お客様の将来における運用成果などをお約束するものではありません。
  • 当社は、ファンド組成企業から入手した資料の調査等を行い、財務状況、事業計画の内容及び資金使途等の項目について審査を実施しております。審査の結果、当ファンドの取扱いが承認されております。
  • 投資のお申し込みに際しては、ファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書などをよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。
先着
先着での申込受付は終了いたしました。

このファンドの募集は終了しております。
Fundsでは過去に募集したファンドの詳細ページを参考情報として掲載しておりますが、サイト全体のデザイン変更等に伴い、募集当時と表示形式が異なっている場合がございます。ご了承ください。